1月21日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2024年凈虧損約53億元，上年同期凈虧損16.73億元。預(yù)計(jì)2024年度期末公司歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。同日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售的公告，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。受上述消息影響，1月22日中交地產(chǎn)股票盤(pán)中震蕩下跌，截至晚間收盤(pán)，中交地產(chǎn)跌停。

面臨退市風(fēng)險(xiǎn)

1月21日晚，中交地產(chǎn)連發(fā)兩則重要公告，一條是關(guān)于業(yè)績(jī)預(yù)告，另一條則是關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。

中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約53億元。而2023年中交地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)虧損約16.73億元。

關(guān)于虧損擴(kuò)大的原因，中交地產(chǎn)表示，由于公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的交付排期差異，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目數(shù)量較上年同期有所減少。同時(shí)，為了加快庫(kù)存的去化速度和資金的回收，公司對(duì)銷售策略進(jìn)行了調(diào)整，這導(dǎo)致了報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率與上年同期相比有所下降。此外，中交地產(chǎn)對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2018年達(dá)到8.1億元?dú)v史高點(diǎn)后，中交地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)持續(xù)下滑，且呈虧損擴(kuò)大趨勢(shì)。2019年至2023年，中交地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)分別為5.43億元、3.47億元、2.36億元、0.34億元以及-16.73億元。

凈利潤(rùn)下降的同時(shí)，中交地產(chǎn)的銷售規(guī)模也在急劇收縮。2022年、2023年以及2024年前9月，中交地產(chǎn)銷售金額分別為458.82億元、373.61億元以及123.4億元。

除此之外，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年歸屬于母公司所有者權(quán)益為虧損37億元，相比之下，2023年這一數(shù)字為正值16.16億元。短短一年時(shí)間，中交地產(chǎn)便從盈利轉(zhuǎn)為虧損，同比降幅更是達(dá)到328.75%。

中交地產(chǎn)在公告中也給出風(fēng)險(xiǎn)提示，截至公告披露日，預(yù)計(jì)公司2024年度歸屬于母公司凈資產(chǎn)為負(fù)值，如公司2024年度經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司凈資產(chǎn)為負(fù)值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.1條第（二）項(xiàng)規(guī)定，深圳證券交易所將對(duì)公司股票實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

非房業(yè)務(wù)僅占總收入約1%

 在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的同時(shí)，中交地產(chǎn)也發(fā)布了關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

北京商報(bào)記者了解到，中交地產(chǎn)本次交易擬采用現(xiàn)金方式，具體交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定。

中交地產(chǎn)2024年前三季度財(cái)報(bào)顯示，中交地產(chǎn)的總資產(chǎn)為1169.25億元，總負(fù)債為1004.8億元，負(fù)債率高達(dá)85.94%。如若成功剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)無(wú)疑是甩掉了巨大的債務(wù)“包袱”。

通過(guò)分析歷年財(cái)報(bào)的主營(yíng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，中交地產(chǎn)的其他業(yè)務(wù)收入合計(jì)僅占總收入的不到1%。2023年財(cái)報(bào)顯示，中交地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入高達(dá)322.31億元，占總收入的99.27%，而其他所有項(xiàng)目的收入總和僅為2.37億元。這引出了一個(gè)問(wèn)題：剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，中交地產(chǎn)靠什么生存。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前中交地產(chǎn)正在對(duì)其業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行梳理和調(diào)整。從市場(chǎng)份額的視角分析，盡管中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)可能會(huì)導(dǎo)致其在行業(yè)中的占比有所減少，但此舉旨在預(yù)防地產(chǎn)業(yè)務(wù)波動(dòng)可能引發(fā)的負(fù)面效應(yīng)。轉(zhuǎn)向其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒂兄趦?yōu)化公司結(jié)構(gòu)，保障企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，并且能夠顯著降低退市的風(fēng)險(xiǎn)。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在中交地產(chǎn)宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之前，已有多家房企宣布了類似的決定。以美的置業(yè)為例，該公司在2024年6月宣布將對(duì)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組，旨在構(gòu)建一個(gè)包含“開(kāi)發(fā)代建+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)科技”的多元化業(yè)務(wù)模式。

此外，格力地產(chǎn)亦決定退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，逐步轉(zhuǎn)型，未來(lái)將專注于免稅業(yè)務(wù)和消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等核心業(yè)務(wù)板塊。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，相較于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理等輕資產(chǎn)模式具有更低的資本投入和更高的利潤(rùn)率。房企通過(guò)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并增強(qiáng)盈利能力。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗