老項目激活，新項目崛起，大體量商業(yè)綜合體集聚南城，南城商業(yè)正迎來新的高光時刻。11月26日，大悅城地產(chǎn)宣布未來兩年內(nèi)將在南城進(jìn)駐 “大悅春風(fēng)里”項目。而天宮院的凱德MALL計劃于12月30日開業(yè)。在此之前，南城批發(fā)市場踏上了外遷之路，新的商場購物中心則迅速補(bǔ)位。如今，南城早已不是曾經(jīng)的價值洼地，眾多商業(yè)項目相繼聚集南城百舸爭流，此舉產(chǎn)生的聚合效應(yīng)正驅(qū)動著南城崛起。

大型地產(chǎn)入駐

高端商業(yè)地產(chǎn)的入駐為南城商業(yè)注入了新鮮血液。網(wǎng)紅IP制造商大悅城地產(chǎn)瞄準(zhǔn)了南城。未來兩年，大悅城地產(chǎn)的第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”北京項目將全部進(jìn)駐南城，分別位于豐臺和大興。據(jù)了解，“大悅春風(fēng)里”以一二線城市的新興中產(chǎn)階級為主力市場，以高頻日常生活需求為品類導(dǎo)向，包涵餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子在內(nèi)的生活類業(yè)態(tài)和零售類業(yè)態(tài)，覆蓋25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)核心客群。

與“大悅春風(fēng)里”齊頭并進(jìn)的則是凱德MALL。近日，北京商報記者了解到，天宮院的凱德MALL將在12月30日開業(yè)。即將開業(yè)的凱德MALL天宮院是凱德集團(tuán)在北京布局的重中之重。據(jù)了解，該商場總投資額近30億元人民幣，總建筑面積近20萬平方米，與地鐵4號線天宮院站無縫接駁，涵蓋地下4層至地上6層近400個品牌。凱德集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該商場將為南城崛起的客群提供社交購物娛樂聚集地，進(jìn)一步完善凱德集團(tuán)在北京中高端消費市場的商業(yè)布局。

此前，合景泰富地產(chǎn)打造的合景·摩方剛剛為南城帶來新一波的消費熱浪。合景·摩方定位為小巧別致、魅力摩登的精品購物中心，項目總建筑面積約4萬平方米，目標(biāo)客戶群瞄準(zhǔn)年齡在18-35歲的潮流人群。相比南城老舊品牌的氛圍，該商場在開業(yè)時主要引入的是潮流前衛(wèi)品牌。其中，多個品牌為崇文門商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吳克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量級店、發(fā)售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。這里的餐飲也網(wǎng)羅了一眾人氣爆款美食，包括輕奢火鍋湊湊、最佳日本餐廳炭匠爐端燒、新疆餐廳樓蘭及云海肴等。

實際上，此前商業(yè)發(fā)展欠佳的南城近幾年迎來了爆發(fā)期。南城已經(jīng)吸引了多家大型地產(chǎn)商入駐，不僅合景·摩方，大族廣場、世界之花等項目相繼落戶南城，今后兩年還會有更多項目進(jìn)駐。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前北京相對核心的區(qū)位市場飽和度較高，這也使得商業(yè)地產(chǎn)將目光調(diào)整至看似有區(qū)位優(yōu)勢且目前商業(yè)發(fā)展仍相對空白的位置，南城西紅門薈聚的火爆已經(jīng)將市場的潛力顯現(xiàn)出來。從2016年起，南城商業(yè)就進(jìn)入了爆發(fā)期，新開項目比比皆是，在這一背景下，如何精準(zhǔn)定位、減少同質(zhì)化影響也成為商場運營的關(guān)鍵。

新商業(yè)項目補(bǔ)位

南城的批發(fā)市場踏上了外遷與轉(zhuǎn)型升級之路，南城商貿(mào)環(huán)境迎來了新一輪升級。百榮世貿(mào)商城、合生廣場等項目正在不斷調(diào)整，鞏固自己的購物中心形象。前不久，百榮世貿(mào)商城引入盒馬鮮生、巴黎貝甜、優(yōu)貝施、嬰貝世家等多家連鎖品牌，強(qiáng)化餐飲業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)。此前，百榮世貿(mào)商城共有6400多家商戶，兼具各類商品的批發(fā)和零售功能。隨著北京批發(fā)市場疏解升級，百榮世貿(mào)商城從今年開啟了批發(fā)商戶的疏解工作，改造升級為南城地區(qū)現(xiàn)代化的購物中心。

百榮營銷部負(fù)責(zé)人表示，接下來百榮還會引入電影院及娛樂體驗類業(yè)態(tài)、兒童教育業(yè)態(tài)、知名餐飲品牌。隨著北京城市規(guī)劃和定位的調(diào)整提升，百榮世貿(mào)商城將朝著全客層、多業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體方向調(diào)整。

除了百榮世貿(mào)商城，南二環(huán)的悅秀城前身也是以鞋類批發(fā)為主的大康鞋城，后由國美系的鵬潤地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型購物中心。合生廣場的所在地2016年曾是欣雅匯國際服裝商場，如今合生廣場在環(huán)境上得到大幅提升，業(yè)態(tài)布局豐富多樣，不再是單一的服裝批發(fā)業(yè)態(tài)。合生廣場入駐了眾多時尚零售品牌；另外，還有兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)以及電影院等娛樂業(yè)態(tài)進(jìn)駐。該購物中心滿足附近25萬居民的日常生活需求，同時也填補(bǔ)了大紅門地區(qū)購物中心的空白。

隨著北京市場疏解整治促提升工作的逐步推進(jìn)，未來南城消費者將迎來更為舒適、豐滿的商業(yè)環(huán)境。

政策利好驅(qū)動商業(yè)

在北京疏解非首都功能的大背景下，北京南城圍繞大紅門地區(qū)開展非首都功能疏散、城市綜合治理、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等工作。從上述老項目轉(zhuǎn)型的案例變化可以看到，從批發(fā)市場轉(zhuǎn)型購物中心，消費環(huán)境和消費選擇有所轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)型之后，新商業(yè)項目所采用的交易方式和所承載的商業(yè)功能也促使消費生態(tài)發(fā)生變化，種種變化也是區(qū)域商業(yè)升級的體現(xiàn)。

與此同時，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)的落地也拉動了南城商業(yè)氛圍的形成，帶動了新商圈發(fā)展。2019年北京新機(jī)場即將落成，天宮院距離新機(jī)場15公里左右，處于臨空經(jīng)濟(jì)圈，是不可忽視的商業(yè)配套功能區(qū)，這也意味著區(qū)域內(nèi)的商業(yè)在未來的輻射范圍將更大。

中購聯(lián)發(fā)展委員會主任郭增利表示，麗澤商務(wù)區(qū)首先要明確產(chǎn)業(yè)定位，聚集相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)功能，形成集聚區(qū)才能產(chǎn)生該商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢。在此基礎(chǔ)上，引入相關(guān)企業(yè)，商業(yè)項目更有利于麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展。當(dāng)新興商務(wù)區(qū)具有片區(qū)吸引力之后，就逐漸會有人口和資源的導(dǎo)入，最終形成和商業(yè)整合發(fā)展。目前北京相對核心的區(qū)位市場飽和度較高，新興商圈的出現(xiàn)也使得商業(yè)地產(chǎn)將目光調(diào)整至此類范圍。

北京商報記者 王曉然 劉卓瀾