北京商報(bào)訊（記者 蘇長春 王晗）中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展孕育了繁榮的房地產(chǎn)市場，也令公募REITs迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇。上投摩根緊抓市場發(fā)展契機(jī)，推出國內(nèi)首只跟蹤富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)的指數(shù)基金，該指數(shù)覆蓋多市場、多類型發(fā)達(dá)國家上市REITs，為投資者提供了一站式布局全球房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，也為國內(nèi)投資人熟悉REITs投資起到了很好的領(lǐng)航作用。

上投摩根富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)基金擬任基金經(jīng)理施虓文表示，富時(shí)房地產(chǎn)指數(shù)是世界上跟蹤資金規(guī)模最大的房地產(chǎn)指數(shù)系列，具有很好的權(quán)威性及市場代表性。上投摩根富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)基金是國內(nèi)市場上第一只追蹤全球發(fā)達(dá)地區(qū)REITs的指數(shù)型基金，指數(shù)基金從成本上看更為高效，而投資全球從區(qū)域上看具有更好的分散性。從海外的經(jīng)驗(yàn)來看，REITs也是十分理想的長期投資品種，富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)自2006年3月30日發(fā)布以來持續(xù)分發(fā)紅利，截至2017年底的指數(shù)年化收益近7%，最近五年收益達(dá)46.9%

此外，隨著全球經(jīng)濟(jì)的回暖，全球通脹也呈現(xiàn)出上行趨勢，各類房產(chǎn)需求日益旺盛，從而推動(dòng)租金價(jià)格上漲，對REITs形成利好。除了長期回報(bào)相對穩(wěn)定、基本面向好、估值合理等特點(diǎn)外，REITs還擁有抗通脹的能力。富時(shí)數(shù)據(jù)顯示，富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)年均派息率逾4%（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)區(qū)間：2006.3.30-2017.12.31），遠(yuǎn)高于美國近十年平均1.6%的通脹水平。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，目前國內(nèi)REITs仍以封閉型和債權(quán)型為主，與國際通行的REITS有根本差異。但香港和新加坡市場上發(fā)行的一些REITs產(chǎn)品，也有以國內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的，業(yè)績表現(xiàn)也相當(dāng)搶眼，這說明國內(nèi)某些企業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營能力及不斷提升的資產(chǎn)收益率，是可以滿足國際化分散投資的需求的。中國的REITs市場，最關(guān)鍵的可能還是政策的破局和投資者習(xí)慣的培養(yǎng)。上投摩根富時(shí)發(fā)達(dá)市場REITs指數(shù)基金一方面能很好地培養(yǎng)國內(nèi)投資者去認(rèn)識(shí)和習(xí)慣REITs的投資，同時(shí)還能為投資人提供分享全球優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)增長紅利的機(jī)會(huì)。