在剛剛過去的2015年，北京樓市風(fēng)起云涌，新房總成交額超過2500億，均價(jià)首次逼近3萬元/平方米，土地市場更是熱血沸騰，沒有最高，只有更高，成為了行業(yè)口號(hào)。土地五萬，新房四萬，二手房三萬，成為2015年北京樓市的奇葩現(xiàn)象。展望2016年地價(jià)是否還如脫韁野馬，國家去庫存的大背景下，北京市場如何應(yīng)對(duì)，我們將在2016新年樓市趨勢(shì)發(fā)展論壇上得到答案。

主持人北京商報(bào)社副總編輯白森森

北京商報(bào)社總編輯李海先生致辭 

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志先生主題發(fā)言

北商研究院副院長劉佳發(fā)布《北京商務(wù)人士購房報(bào)告》

論壇環(huán)節(jié)

                                                       論壇對(duì)話嘉賓：

                     中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原主任牛鳳瑞

       首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池

             亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅中赫置地品牌總監(jiān)朱敏

 泛海國際北京營銷公司總經(jīng)理陳浩宇

                                                      主持人：    

                                                                     北京商報(bào)新樓市周刊主編賴大臣

論壇現(xiàn)場

     主持人：2016年的市場會(huì)怎么樣，現(xiàn)在已經(jīng)有一些預(yù)測(cè)的東西出來了，可能樓市還會(huì)繼續(xù)沿著2015年的路線上行，請(qǐng)大家就用一句話概括2016年北京樓市是上漲還是下跌。

     牛鳳瑞：2016年的樓市，我想用兩句話來概括：第一，供求雙旺盛的勢(shì)頭將持續(xù)下去；第二，北京市的房價(jià)恐怕上升8%、9%左右是大概率，北京房價(jià)下降絕對(duì)沒有可能。

     趙秀池：北京特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，人口還是控制不住，京津冀協(xié)同發(fā)展為什么上升到國家戰(zhàn)略，就是人口和功能疏解不出去，基于這樣的情況下，需求量還是在增加，所以房價(jià)、地價(jià)我覺得還是會(huì)漲，具體漲多少說不好，人往高處走，都往北京流。人走不了，產(chǎn)業(yè)走不了，房地產(chǎn)是城市居民生產(chǎn)、生活的載體，房地產(chǎn)還是需要的。所以我對(duì)首都的房地產(chǎn)市場一直是看好的。

     郭毅：2016年，我覺得會(huì)是量跌價(jià)漲的一年，量跌是因?yàn)閮r(jià)格漲的太快了，必然會(huì)抑制新房市場的需求，2015年二手房的價(jià)格并沒有出現(xiàn)大幅度的上漲，過去我們說改善性，賣一買一就可以了，2016年二手房市場怎么實(shí)現(xiàn)更多的優(yōu)勢(shì)支撐新房市場的成交量，我覺得會(huì)出現(xiàn)斷層的局面，一手房量肯定會(huì)下降，但是價(jià)格肯定會(huì)上漲。我覺得二環(huán)三環(huán)不出手，四環(huán)河邊看柳，五環(huán)六環(huán)冰上走，二環(huán)三環(huán)產(chǎn)品比較落后，總價(jià)又比較高的項(xiàng)目，出手就比較低，四環(huán)配套不斷的完善，產(chǎn)品相對(duì)比較新，產(chǎn)品力上有過提升和改善的項(xiàng)目，其實(shí)四環(huán)可以看到春天。五環(huán)六環(huán)一類項(xiàng)目是被豪宅的項(xiàng)目，還有一類原本是剛需盤，被地價(jià)推生成改善性價(jià)格的產(chǎn)品，所以五環(huán)六環(huán)周邊的項(xiàng)目相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)更大。

主持人：說到兩個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目都處在看柳的區(qū)域，作為開發(fā)商你們認(rèn)為從自己的項(xiàng)目來說，說實(shí)話，你們項(xiàng)目有沒有調(diào)價(jià)的想法？

朱敏：兩個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)是殫精竭慮，大家的產(chǎn)品都要做豪宅，又要做差異化，是特別大的難題，包括大家都有新項(xiàng)目，都面對(duì)這樣的難題，無論是設(shè)計(jì)規(guī)劃還是營銷傳播，實(shí)際上所有的相關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)理人，都要增加很多的創(chuàng)意空間，用腦量是要飆升的。

第二個(gè)是值得期待，會(huì)有很多產(chǎn)品的風(fēng)格，或者新的設(shè)計(jì)，或者新的東西出來，會(huì)讓大家覺得看完之后眼前一亮，可能在2015年看到了十年沒有看到過的這么多的豪宅樣本，2016年會(huì)超過15年，會(huì)促進(jìn)產(chǎn)品進(jìn)步。

陳浩宇：我們公司的開發(fā)宗旨是滿足企業(yè)發(fā)展的前提下，給客戶呈現(xiàn)一個(gè)好的產(chǎn)品，其實(shí)泛海的性價(jià)比還是非常高的，現(xiàn)在的客戶從購房角度來說，非常理性，對(duì)于產(chǎn)品都不是初次置業(yè)了，所以產(chǎn)品來說，除去我們以前常說的地段優(yōu)勢(shì)，配套優(yōu)勢(shì)以外，更多的看產(chǎn)品。所以我覺得頂豪產(chǎn)品也好，高端產(chǎn)品也好，客戶現(xiàn)在很懂了，所以第一產(chǎn)品要好。

第二，對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場我覺得是看好的，可能成交量各方面都會(huì)下來，但是整個(gè)北京的市場，因?yàn)槭锥冀?jīng)濟(jì)的概念，對(duì)于北京來說，我希望不用五環(huán)六環(huán)冰上走，滿北京都是春天。

“2015年北京商務(wù)人士喜愛樓盤”獲獎(jiǎng)企業(yè)代表合影