12月26日，以“變局與革新”為主題的2024年度北京商業(yè)論壇暨第二十屆北京十大商業(yè)品牌揭曉活動(dòng)開幕。在本屆論壇上，北京商報(bào)社發(fā)布了年度調(diào)查報(bào)告《2024北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》?！?024北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》以“北京商業(yè)新版圖”為主題，圍繞2024年北京核心商圈及新城商圈發(fā)展的變化，深入洞察了北京商圈的變革與商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。

新城商圈商業(yè)新增面積為核心商圈3倍

從點(diǎn)到線再到面，北京商業(yè)正在以一種蓬勃而多元的驅(qū)動(dòng)力，帶來(lái)新生活、新模式、新消費(fèi)等諸多改變與革新?！?024北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在今年，北京核心商圈新增商業(yè)面積達(dá)53.1萬(wàn)平方米，占新增商業(yè)面積的26%，新城商圈新增商業(yè)面積154.33萬(wàn)平方米，占新增商業(yè)面積的74%。新城商圈新增商業(yè)面積是核心商圈新增商業(yè)面積的3倍。

核心商圈以五環(huán)內(nèi)商圈為主，北京1733、麗澤16號(hào)、北京合憬蕓是核心商圈新增商業(yè)項(xiàng)目的典型代表，這些項(xiàng)目多為小體量的商業(yè)項(xiàng)目，主要目的為滿足周邊居民的消費(fèi)需求。新城商圈以五環(huán)外商圈為主，超極合生匯、龍玥城、首開通州萬(wàn)象匯是新城商圈新增商業(yè)項(xiàng)目的典型代表，這些項(xiàng)目多為大體量的商業(yè)項(xiàng)目，通常具有新穎的經(jīng)營(yíng)模式，能夠大膽創(chuàng)新，積極打破商業(yè)壁壘,將商業(yè)、旅游、文化和體育等元素深度融合，給消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的多元體驗(yàn)。在核心商圈和新城商圈的密切配合下，北京商業(yè)的版圖正愈加完善。

不止于此，北京商業(yè)的消費(fèi)版圖也發(fā)生了從東向西的遷移。從前提及北京消費(fèi)常說(shuō)“向東看”，朝陽(yáng)區(qū)承載了大部分消費(fèi)內(nèi)容，但在今年，北京西部區(qū)域迎來(lái)了一系列新項(xiàng)目,帶動(dòng)西部消費(fèi)力的崛起。按照時(shí)間順序，位于昌平區(qū)的超極合生匯于今年4月開業(yè)，海淀區(qū)西北旺萬(wàn)象匯于5月開業(yè);下半年，豐臺(tái)區(qū)迎來(lái)麗澤16號(hào)及匯琴購(gòu)物中心，門頭溝區(qū)開出華遠(yuǎn)坊，昌平沙河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則于10月開門迎客。北京西邊消費(fèi)通過(guò)星星點(diǎn)點(diǎn)的布局以及各項(xiàng)目的多樣營(yíng)銷活動(dòng)，逐漸織出密集的消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。

高頻IP展和目的性消費(fèi)突圍

2024年，北京商業(yè)市場(chǎng)主體與消費(fèi)者的信心在波動(dòng)中修復(fù)，整體呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。在此背景下，高頻高質(zhì)量的IP展和限時(shí)店成為拉動(dòng)消費(fèi)活力的嶄新路徑。《2024北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，chiikawa華北首展帶動(dòng)銷售額突破2000萬(wàn)元，開展首周客流突破70萬(wàn)人次。Newmasus愛(ài)的具象化北京首展，展期共計(jì)實(shí)現(xiàn)7萬(wàn)余觀展人次、10萬(wàn)多次小紅書自發(fā)帖、6.2億抖音播放等。持續(xù)的首展首秀活動(dòng)，進(jìn)一步輻射了京津冀文旅客群，強(qiáng)勢(shì)提振了北京文娛消費(fèi)。

這些IP展和限時(shí)店的所處位置多為核心商圈，是北京的商業(yè)地標(biāo)及旅游地標(biāo)，是國(guó)際、新潮品牌的形象展示。隨著商業(yè)活動(dòng)的不斷繁榮，核心商圈內(nèi)的稅收、就業(yè)等方面也呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。

此外，隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)升級(jí)的不斷推進(jìn)，北京五環(huán)外的新城商圈正成為新晉熱門地區(qū)。新城商圈的商業(yè)項(xiàng)目擁有更具吸引力的消費(fèi)體驗(yàn)和品牌組合，以及優(yōu)惠的促銷策略, 成為家庭目的性消費(fèi)的理想選擇。

在今年新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目如超極合生匯、檀谷TANKO就是其中的典型代表。項(xiàng)目依山傍水，自然元素被大量融入至商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，通過(guò)布局自然景觀，營(yíng)造出回歸自然的松弛感。

走進(jìn)新城商圈，消費(fèi)者既能在現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體中與國(guó)際大牌和時(shí)尚潮品親密接觸，滿足購(gòu)物需求；也可隨時(shí)步入藝術(shù)展館，品鑒小眾藝術(shù)展覽，或在街頭欣賞民俗藝人的精彩表演，盡享愜意時(shí)光。

持續(xù)提升消費(fèi)服務(wù)水平

北京在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的道路上愈發(fā)包容的市場(chǎng)姿態(tài)，為商家開辟出諸多新機(jī)遇。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，2025年，要大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。加力擴(kuò)圍實(shí)施“兩新”政策，創(chuàng)新多元化消費(fèi)場(chǎng)景，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，促進(jìn)文化旅游業(yè)發(fā)展。積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、冰雪經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)自上而下組織協(xié)調(diào)，更大力度支持“兩重”項(xiàng)目。

正如當(dāng)下，北京的核心商圈展示了商業(yè)街多元的形象，在注重商業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也更加注重與社區(qū)和文化的結(jié)合，核心商圈在滿足城市更新的需求的基礎(chǔ)上，通過(guò)整合歷史文化資源與現(xiàn)代商業(yè)，吸引了多元消費(fèi)群體，也使得消費(fèi)者更加關(guān)注與社區(qū)和本地文化相關(guān)的消費(fèi)場(chǎng)景。

新城商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目大膽創(chuàng)新,積極打破商業(yè)壁壘，將商業(yè)、旅游、文化和體育等元素深度融合，重塑消費(fèi)生態(tài)，給消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的多元體驗(yàn)。無(wú)論是傳統(tǒng)的文化、商業(yè)與旅游結(jié)合的項(xiàng)目，還是現(xiàn)代郊區(qū)的生活方式商業(yè)項(xiàng)目，其核心目的都是為了滿足人們的短期休閑需求。

基于對(duì)北京商業(yè)新版圖的調(diào)研走訪，《2024北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)現(xiàn)，北京商業(yè)越來(lái)越注重個(gè)性化、多元化的消費(fèi)需求，更多的創(chuàng)新商業(yè)模式和業(yè)態(tài)組合正為北京商業(yè)的發(fā)展注入新活力。不過(guò)，在經(jīng)濟(jì)新周期，北京商業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。商業(yè)資源布局不均、中端消費(fèi)上下游離、傳統(tǒng)項(xiàng)目煙火氣待提升等問(wèn)題，都需要正視并努力解決。

北京商報(bào)記者 王思琦