原動(dòng)批商圈，如今“金科新區(qū)”迎來新入局者。12月23日，北京商報(bào)記者走訪看到，由原“動(dòng)批”聚龍市場等地下空間改造升級的JK FUN商場已經(jīng)正式開業(yè)，該項(xiàng)目為金科新區(qū)辦公人群及周邊居民提供餐飲、文化、健身、休閑等服務(wù)。記者走訪看到，變身后的JK FUN在外形設(shè)計(jì)上兼具科技感，場內(nèi)不少品牌也融合了智能化。分析指出，作為“金科新區(qū)”核心區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目，JK FUN的入市將進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)配套，但同時(shí)項(xiàng)目還應(yīng)根據(jù)區(qū)位特點(diǎn)，提升經(jīng)營效率，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級。

JK FUN正式入市

北京“金科新區(qū)”迎來新的商業(yè)項(xiàng)目。北京商報(bào)記者走訪看到，JK FUN已經(jīng)對外迎客，項(xiàng)目與今年開放的西外文化休閑廣場構(gòu)成地下地上空間統(tǒng)一規(guī)劃。JK FUN項(xiàng)目總建筑面積為4.18萬平方米，共三層，地下一層為商業(yè)，地下二層和三層為停車場，以“新潮流、新場景、新體驗(yàn)”為定位，引入餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)和體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，共計(jì)近50家店鋪，餐飲業(yè)態(tài)占比較高。

在現(xiàn)場，北京商報(bào)記者看到，目前必勝客、喜茶、三元梅園等餐飲品牌已經(jīng)正式營業(yè)。為滿足周邊白領(lǐng)客群的健身和休閑需求，JKFUN還引入了樂刻健身、EYESIN 能量波場館、不二喜劇等休閑娛樂品牌。

作為舊改項(xiàng)目，JK FUN的前身是“動(dòng)批”商圈的聚龍市場。2018年5月，西城區(qū)提出將原“動(dòng)批”地區(qū)打造為金融科技創(chuàng)新發(fā)展和專業(yè)技術(shù)服務(wù)示范區(qū)。作為金科新區(qū)服務(wù)配套的重點(diǎn)項(xiàng)目，JK FUN商城定位為服務(wù)金融科技企業(yè)，打造公共服務(wù)配套商業(yè)，滿足周邊客群消費(fèi)需求。

配合JK FUN項(xiàng)目的入市，“動(dòng)批記憶展”也同步開幕。據(jù)介紹，展覽以“記憶能說話、記憶有顏色、記憶有聲音、記憶能觸碰”四部分組成，講述自2014年“動(dòng)批”疏解以來聚龍市場歷史故事。

金科新區(qū)取代動(dòng)批商圈

從地理位置上看，JK FUN位于西外休閑文化廣場。改造前，這里長期面臨空間布局混雜、周邊配套設(shè)施匱乏、道路狀況崎嶇不平以及地面鋪裝老化破損等多重挑戰(zhàn)，難以充分滿足周邊客群對多元化休閑生活的需求。為此，西外廣場于2023年10月啟動(dòng)了全面的改造工程，在今年8月初完成改造，打造成為以集城市綠化生態(tài)、市民休閑游憩與時(shí)尚商業(yè)活動(dòng)于一體的城市公共空間。

西外休閑文化廣場的改造只是“動(dòng)批”改造的一部分。所謂“動(dòng)批”，是指北京動(dòng)物園周邊服裝批發(fā)市場群。這里曾是北京著名的市場地標(biāo)，從上世紀(jì)80年代開始，這一區(qū)域聚集了聚龍市場、金開利德、天和白馬等12個(gè)服裝批發(fā)市場，最鼎盛時(shí)有超過3萬從業(yè)人員以及10萬人次的日均客流量。

但“動(dòng)批”繁榮的背后，卻出現(xiàn)了人口增多、資源有限等問題，因此疏解非首都功能成為當(dāng)務(wù)之急?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃(2016年—2035年)》中提出，疏解騰退區(qū)域性商品交易市場，嚴(yán)禁在三環(huán)路內(nèi)新建和擴(kuò)建物流倉儲設(shè)施，嚴(yán)禁新建和擴(kuò)建各類區(qū)域性批發(fā)市場。

在“動(dòng)批”改造方面，2013年12月，北展地區(qū)建設(shè)指揮部成立；2015年1月，“動(dòng)批”疏解時(shí)間表公布；2017年11月30日，隨著東鼎服裝批發(fā)市場正式閉市，“動(dòng)批”疏解騰退工作完成。

“動(dòng)批”退出歷史舞臺后，取而代之的是“金科新區(qū)”。緊鄰中關(guān)村與金融街，該區(qū)域的發(fā)展特色十分明顯，“動(dòng)批”商圈轉(zhuǎn)型的目標(biāo)是金融科技示范區(qū)。“金科新區(qū)”包含“動(dòng)批”所在的北展地區(qū)及西城區(qū)德勝地區(qū)、廣安地區(qū)，還有海淀區(qū)北下關(guān)地區(qū)、中關(guān)村大街沿線區(qū)域。

科技化競逐西直門區(qū)域

對于JK FUN項(xiàng)目的入市，中際遠(yuǎn)大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，西直門周邊擁有較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵2號線、4號線、13號線等多條地鐵線在此集聚，有較為大量的流動(dòng)人群在西直門商圈進(jìn)行周轉(zhuǎn)，但同時(shí)西直門商圈的商業(yè)項(xiàng)目卻并不豐富，僅有凱德MALL、西直門購物中心等幾個(gè)項(xiàng)目，在商業(yè)配比上仍有空白。JK FUN項(xiàng)目將會進(jìn)一步完善西直門區(qū)域的商業(yè)布局，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)商業(yè)資源的優(yōu)化配置和高效利用。

不過，就目前來看，JK FUN項(xiàng)目仍有不足。趙理明進(jìn)一步指出，僅就商場外立面而言，項(xiàng)目標(biāo)識還不夠突出，難以直接吸引消費(fèi)者目光集聚。同時(shí)，就JK FUN所處位置來看，項(xiàng)目位于“金科新區(qū)”，還應(yīng)該充分考慮周邊的消費(fèi)情況，可適當(dāng)引入金融科技、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)元素，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)間的融合發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和集聚效應(yīng)。

同時(shí)，商業(yè)戰(zhàn)略專家潮成林表示，JK FUN既然以“新潮流、新場景、新體驗(yàn)”為項(xiàng)目定位，就要加強(qiáng)科技化布局?？梢岳镁€上線下融合的商業(yè)模式，拓展銷售渠道，提高經(jīng)營效率。引入智能化支付系統(tǒng)和物流配送技術(shù)，提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。同時(shí)，隨著項(xiàng)目的運(yùn)營，JK FUN可引入多元化業(yè)態(tài)和特色品牌，如創(chuàng)意市集、主題餐廳、潮流品牌等，形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)，滿足消費(fèi)者日益增長的個(gè)性化、品質(zhì)化消費(fèi)需求，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和消費(fèi)升級。

“未來，JK FUN將持續(xù)引進(jìn)全國乃至區(qū)域范圍內(nèi)的更多品牌，響應(yīng)周邊白領(lǐng)、居民、游客、學(xué)生等客群的需求，順應(yīng)用戶的消費(fèi)體驗(yàn)，從而吸引更多追求新鮮感的客戶跨區(qū)域集聚。”針對JK FUN項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展，商城負(fù)責(zé)人表示，作為西城商圈新地標(biāo)與城市名片，JK FUN項(xiàng)目會持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)“全時(shí)模糊社交+新潮生活”構(gòu)成，助力提升品牌影響力和JK FUN商城的消費(fèi)能級。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 王思琦/文并攝