政策效應逐步顯現(xiàn)，全國各線城市房價同比降幅在2024年首次實現(xiàn)全面收窄。12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年11月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅較上月收窄0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比下降5.8%和6.5%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

一線城市新房價格率先止跌

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年11月，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平。具體城市來看，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

易居研究院副院長嚴躍進表示，一線城市率先止跌，這充分說明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標桿性城市。

從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。

值得一提的是，一線城市二手房價格已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

安居客線上數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌時長的縮短，進一步說明市場的成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。58安居客研究院院長張波表示，11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率極大增強。

在張波看來，一線城市二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)。稅費減征政策吸引更多置換群體入場，例如1000萬—1500萬元總價占比也連續(xù)2個月上漲。

進一步觀察同比數(shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房價時期積累了一大批購買客戶，在近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

二三線城市房價跌幅持續(xù)收窄

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點。

從同比數(shù)據(jù)來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點。

在二手房交易稅費減少等政策對于置換類占比高城市影響下，包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

張波表示，11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加，其中二線城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢。說明政策效應帶動下，市場的交易熱度明顯提升。

在李宇嘉看來，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設下，人口凈流入對房價形成了支撐。

同比來看，二線城市二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

嚴躍進表示，當前房價指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強的激勵性和鼓舞性。部分標桿城市率先轉好，尤其是一線城市率先轉正，這都說明當前房地產(chǎn)市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。當前更是需要宣傳好一線城市向好發(fā)展的情況。此外，隨著房價向好發(fā)展，預計年底和明年初會有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好吻合當前中央經(jīng)濟工作會議提出的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的工作導向。

北京商報記者 王寅浩 李晗