海淀北部即將迎來(lái)新商業(yè)項(xiàng)目。12月12日，海淀大悅城發(fā)布公告顯示，該項(xiàng)目將于12月21日開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)引進(jìn)280多個(gè)品牌。自2007年西單大悅城開(kāi)業(yè)后，朝陽(yáng)大悅城及京西大悅城分別于2010年、2023年入市。如今，作為北京第四座大悅城的海淀大悅城，承載著市場(chǎng)及消費(fèi)者更多的期待。然而，隨著消費(fèi)環(huán)境的變化、區(qū)位特點(diǎn)的差異，海淀大悅城面臨著全新挑戰(zhàn)，能否超越前三座大悅城仍是未知。分析指出，海淀大悅城的入市將為區(qū)域帶來(lái)更豐富的消費(fèi)內(nèi)容，但項(xiàng)目方仍要針對(duì)區(qū)域客群特點(diǎn)進(jìn)行差異化內(nèi)容的打造，才有望突圍區(qū)域，進(jìn)一步成為市級(jí)、乃至全國(guó)的消費(fèi)地標(biāo)。

引進(jìn)280余個(gè)品牌

距離開(kāi)業(yè)不足10天，海淀大悅城加速?zèng)_刺。根據(jù)公告，目前海淀大悅城多家品牌二裝已進(jìn)入尾聲，場(chǎng)內(nèi)商戶進(jìn)入緊鑼密鼓地開(kāi)業(yè)籌備。據(jù)了解，海淀大悅城是中糧大悅城控股攜手西北旺鎮(zhèn)聯(lián)社為北京北部商圈定制的城市級(jí)別商業(yè)項(xiàng)目，以“山系生活智潮地”為核心定位，預(yù)計(jì)引進(jìn)280多個(gè)品牌，打造海淀北部區(qū)域業(yè)態(tài)最豐富、配套最齊全、體量最大的商業(yè)綜合體。

主力店的選擇上，海淀大悅城引入了博納國(guó)際影城、盒馬鮮生以及1800平方米賽事級(jí)真冰冰場(chǎng)星宏奧冰場(chǎng)；零售方面，引入U(xiǎn)NIQLO、MUJI、UR等品牌，以及閃電騎行生活方式旗艦店、URIDE友滑、new balance全新形象店、CAMEL北京首家旗艦店等戶外品牌，還引入900多平方米的華為智能生活館、小米等人氣數(shù)碼3c品牌。餐飲方面，海淀大悅城匯集了麥當(dāng)勞海淀首家LUNA主題店、海底撈全國(guó)首家故宮定制店等定制旗艦餐飲，大鴨梨、味妙順德廚房等首店、特色店。

同時(shí)，海淀大悅城針對(duì)區(qū)域親子客群的需求引進(jìn)了一批生活及娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。如2000平米的跨層陽(yáng)光兒童中心全球忍者兒童運(yùn)動(dòng)、海淀北部首家米萊知識(shí)宇宙、電玩類頭部品牌城市英雄北京首店及全新升級(jí)旗艦店、九號(hào)卡丁車(chē)華北首家旗艦店等，滿足區(qū)域內(nèi)親子家庭社交需求。

開(kāi)業(yè)期間，海淀大悅城將打造集IP首展、國(guó)風(fēng)表演、城市音樂(lè)節(jié)、在內(nèi)的數(shù)十場(chǎng)活動(dòng)。其中，海淀大悅城將攜手嗶哩嗶哩落地二次元國(guó)風(fēng)頂流IP天官賜福北京首秀，還將帶來(lái)大英圖書(shū)館·世界像素北京首展。

豐富區(qū)域消費(fèi)供給

海淀大悅城位于永豐路西側(cè)、毗鄰故宮北院，項(xiàng)目總建筑面積約18.8萬(wàn)平方米，是中糧大悅城控股攜手西北旺鎮(zhèn)聯(lián)社為北京北部商圈量身定制的城市級(jí)別商業(yè)項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，西北旺鎮(zhèn)作為海淀區(qū)北部城市新區(qū)的重要城鎮(zhèn)，聚集了中關(guān)村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、百旺創(chuàng)新科技園以及中國(guó)航天城、中國(guó)空間技術(shù)研究院等機(jī)構(gòu)，區(qū)域內(nèi)匯聚大量產(chǎn)業(yè)人口。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前西北旺區(qū)域的商業(yè)供給相比消費(fèi)者的需求仍有不足。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，西北旺商圈商業(yè)項(xiàng)目有限，且主要以滿足居民生活需求的社區(qū)商業(yè)為主。如小滿Circle社區(qū)商業(yè)中心、U悅生活廣場(chǎng)、海淀特色街區(qū)“悅界”商街等。其中，小滿circle社區(qū)商業(yè)中心于今年8月開(kāi)業(yè)，主要服務(wù)西北旺幸福里社區(qū)居民，建筑面積僅2萬(wàn)余平方米；U悅生活廣場(chǎng)則從原“唐家?guī)X奧特萊斯”更名后升級(jí)而來(lái)，聚焦于核心半徑2—3公里內(nèi)消費(fèi)客群需求。今年4月以來(lái)，超極合生匯及西北旺萬(wàn)象匯的開(kāi)業(yè)進(jìn)一步豐富了區(qū)域消費(fèi)內(nèi)容。

海淀大悅城的入市將進(jìn)一步豐富海淀北部的消費(fèi)供給。中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)匡洪廣認(rèn)為，從北京整體的商業(yè)布局來(lái)看，朝陽(yáng)是消費(fèi)大區(qū)，而海淀的商業(yè)格局一直以傳統(tǒng)商業(yè)為主，相對(duì)缺少潮流時(shí)尚、高端的商業(yè)。海淀大悅城開(kāi)業(yè)將在業(yè)態(tài)、品牌等方面增加更多的選擇，也有助于減少消費(fèi)外溢的現(xiàn)象。

即便消費(fèi)存在增量空間，新項(xiàng)目想要突圍仍需保持錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。在匡洪廣看來(lái)，如今購(gòu)物中心的商品買(mǎi)賣(mài)功能在弱化，未來(lái)社交、生活方式中心才能吸引消費(fèi)者到場(chǎng)?？锖閺V表示，海淀大悅城所處地塊還規(guī)劃了寫(xiě)字樓、住宅，首先要滿足好項(xiàng)目本身的需求；同時(shí)，大悅城以往主要以年輕人為主要客群，但結(jié)合海淀北部區(qū)位，還要兼顧親子、家庭客群，以及故宮北院開(kāi)業(yè)后帶來(lái)的游客。

建立差異化優(yōu)勢(shì)

據(jù)了解，即將開(kāi)業(yè)的海淀大悅城是北京第四座大悅城，也是大悅城控股在京為數(shù)不多的項(xiàng)目之一。2007年西單大悅城開(kāi)業(yè)后，朝陽(yáng)大悅城及京西大悅城分別于2010年、2023年入市，期間大悅城控股的另一產(chǎn)品線“城市微度假”主題商業(yè)街區(qū)中糧·祥云小鎮(zhèn)于2014年開(kāi)業(yè)。從布局速度來(lái)看，國(guó)資商業(yè)地產(chǎn)商的布局相對(duì)穩(wěn)健。據(jù)2023年中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)TOP100榜單，截至2023年，王府井集團(tuán)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目46個(gè)，大悅城控股運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)；而萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)497個(gè)，位列第一，萬(wàn)科以203個(gè)項(xiàng)目位列第二。

經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，目前，西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城摸索出相對(duì)符合自身的定位與方向。其中，西單大悅城持續(xù)以“商業(yè)+文化”為核心，結(jié)合節(jié)日及小長(zhǎng)假熱點(diǎn)，注重消費(fèi)者的情緒價(jià)值，強(qiáng)化青年潮流文化中心的細(xì)分定位；朝陽(yáng)大悅城在2024年迎來(lái)開(kāi)業(yè)14周年慶，對(duì)10余個(gè)區(qū)域進(jìn)行升級(jí)調(diào)改；京西大悅城在開(kāi)業(yè)首日實(shí)現(xiàn)超16.5萬(wàn)客流、1900萬(wàn)銷(xiāo)售額，成為了京西商業(yè)的新代表。

近年來(lái)，超極合生匯、首開(kāi)通州萬(wàn)象匯等項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，透露出市場(chǎng)對(duì)新城商圈的期待。對(duì)此，匡洪廣認(rèn)為，以海淀為例，海淀中部、南部的項(xiàng)目建設(shè)已相對(duì)飽和，海淀北部將是區(qū)域發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。“商業(yè)布局變化與城市發(fā)展相關(guān)，城市不斷地?cái)U(kuò)張，區(qū)域需求也會(huì)增長(zhǎng)，這為新項(xiàng)目的進(jìn)駐帶來(lái)了機(jī)會(huì)”。匡洪廣說(shuō)。

然而，相比前三座大悅城，如今的消費(fèi)環(huán)境、項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)明顯不同，海淀大悅城并不能簡(jiǎn)單復(fù)制其“前輩”的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。大消費(fèi)行業(yè)分析師楊懷玉告訴北京商報(bào)記者，海淀大悅城想要建立差異化優(yōu)勢(shì)，可以結(jié)合海淀的文化底蘊(yùn)，如通過(guò)舉辦科技、教育、文化等相關(guān)主題活動(dòng)，吸引特定的消費(fèi)群體。另一方面，還可通過(guò)引入更多互動(dòng)性強(qiáng)的體驗(yàn)式消費(fèi)項(xiàng)目，為消費(fèi)者打造獨(dú)特的體驗(yàn)。

北京商報(bào)記者 胡靜蓉