東壩金聚街便民商業(yè)街日漸成熟。12月9日，北京商報記者從國象商業(yè)獲悉，旗下項目東壩金聚街已經(jīng)完成外立面的整體改造，將以新面貌重新入市。該項目共有商鋪166間，目前項目招商率達85%，引入肯德基、味多美、阿泰包子、途虎養(yǎng)車、便利蜂等便民生活品牌，將涵蓋便利店、餐館、蔬果店等多種便民生鮮業(yè)態(tài)。分析指出，便民生活圈不僅要考慮“便民”，還需兼顧“生活”。在引入眾多連鎖店的同時，還需避免油煙、噪音對居民日常生活的影響。同時，東壩區(qū)域年輕人聚集，可引入更多的年輕化品牌，適應(yīng)區(qū)域發(fā)展。

據(jù)了解，國象商業(yè)金聚街項目位于東壩南二街東段兩側(cè)的金駒家園D區(qū)、F區(qū)底商。該項目為社區(qū)配套商業(yè)，主要服務(wù)于周邊的金駒家園、金澤家園等成熟社區(qū)。改造后，項目外立面和街區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休息設(shè)施、指示系統(tǒng)等得到了改善。

東壩商圈緊鄰金盞國際合作服務(wù)區(qū)和規(guī)劃第四使館區(qū)，依據(jù)規(guī)劃未來東壩也將打造成為“第二個三里屯”，將承載新興中產(chǎn)階級客群的消費需求。根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《北京東壩商圈發(fā)展趨勢解讀》顯示，東壩商圈45歲以下的中青年客群占據(jù)了75%，整體客群偏向年輕化。

對于東壩金聚街的改造，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，從東壩商圈來看，東壩金聚街的入市能夠緩解周邊居民生活的需求，增強便利性。同時，東壩金聚街可以充分調(diào)查周邊居民的消費特點，可引入更多的年輕化品牌，吸引周邊居民到訪，形成差異化發(fā)展定位，滿足周邊多元消費需求，從而推動項目錯位發(fā)展。

東壩金聚街的入市，將成為東壩區(qū)域一刻鐘便民生活圈的重要組成部分，滿足周邊高品質(zhì)、多樣化生活需求，但同時趙理明指出，東壩商圈內(nèi)的如金隅嘉品Mall、朝陽新街坊、東壩萬達廣場等多為社區(qū)商業(yè)，引入品牌也以滿足日常消費需求的品牌為主。但是，項目同質(zhì)化特征較為明顯。如東壩金聚街引入的品牌肯德基在其周邊三公里內(nèi)有近10家門店，味多美在其周邊三公里范圍內(nèi)有3家門店，會在一定程度上使東壩金聚街客流分散。

未來，東壩金聚街想要在東壩商圈中脫穎而出，還需找出項目差異化的發(fā)展方向。趙理明表示，作為便民商業(yè)街區(qū)，東壩金聚街首先要合理規(guī)劃商業(yè)空間，避免餐飲類品牌油煙、噪音對周邊居民的日常生活造成影響。

此前，北京市商務(wù)局指出，2024年，北京市至少打造80個一刻鐘便民生活圈。截至今年10月，北京市已建成一刻鐘便民生活圈501個，覆蓋社區(qū)2280余個，服務(wù)人口990余萬人，配置網(wǎng)點6.8萬余個，2025年，北京市將實現(xiàn)全市便民生活圈全覆蓋。

北京商報記者 王思琦