11月27日,北京商報(bào)記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉,《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)已編制完成并于近日印發(fā)。《導(dǎo)則》明確了完善社區(qū)公共服務(wù)、全齡公共設(shè)施及整合綠色景觀資源等關(guān)鍵內(nèi)容,鼓勵(lì)采用架空層設(shè)計(jì),打造環(huán)境友好的花園住區(qū)。同時(shí),《導(dǎo)則》還強(qiáng)調(diào)了提升建筑品質(zhì),優(yōu)化室內(nèi)空間布局,降低噪音影響,并明確了衛(wèi)生間、廚房等日常環(huán)境的具體要求。在公共環(huán)境方面,重點(diǎn)規(guī)劃老人活動(dòng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)所,并設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施。北京已有多個(gè)項(xiàng)目采用架空層設(shè)計(jì),未來(lái)將有更多小區(qū)應(yīng)用此設(shè)計(jì)。
架空層不得停車
在北京建設(shè)花園城市的背景下,《導(dǎo)則》中對(duì)于完善社區(qū)公共服務(wù)、完善全齡公共設(shè)施,整合住區(qū)綠色景觀資源等重要內(nèi)容進(jìn)行了明確。
值得關(guān)注的是,針對(duì)打造環(huán)境友好的花園住區(qū),《導(dǎo)則》提到,鼓勵(lì)綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素,打造設(shè)計(jì)合理、形式多元、場(chǎng)景多樣的住宅陽(yáng)臺(tái),鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。鼓勵(lì)通過(guò)屋頂綠化、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化;鼓勵(lì)通過(guò)在陽(yáng)臺(tái)預(yù)設(shè)種植槽、種植箱、種植池、預(yù)留上下水條件等措施,提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。
鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置視線通透、空間開(kāi)敞的架空層,探索結(jié)合北方氣候特點(diǎn)局部設(shè)置適宜的圍護(hù)設(shè)施,打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間。
而且,針對(duì)架空層可能存在自行車、電動(dòng)車隨意停放的問(wèn)題,《導(dǎo)則》指出,架空層作為居民公共活動(dòng)、交往空間使用,不得作為停車或車行交通空間使用。
對(duì)于架空層的高度,《導(dǎo)則》明確,首層設(shè)置架空層的住宅建筑,架空層層高一般不宜低于3.6米。在北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、航道凈空、微波通道等高度限制區(qū)域外的地區(qū)設(shè)置架空層時(shí),可對(duì)此棟建筑高度控制給予適當(dāng)彈性,建筑高度減去架空層層高不大于用地規(guī)劃控高。
此外,在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下,可結(jié)合整體綠化在住區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊,用于連接相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園、建筑小品等公共空間相互銜接,方便居民休閑與出行。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)整優(yōu)化,房企在拼銷售的同時(shí),對(duì)于業(yè)主的居住品質(zhì)、居住體驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)也更為關(guān)注。越來(lái)越多的小區(qū)也將在南方城市應(yīng)用較為廣泛的架空層設(shè)計(jì)應(yīng)用在產(chǎn)品之上。
據(jù)了解,在《導(dǎo)則》發(fā)布前,北京已有兩個(gè)項(xiàng)目采用了架空層的設(shè)計(jì),分別為龍湖·觀萃項(xiàng)目以及豐臺(tái)金茂·璞逸豐宜項(xiàng)目。并且在11月18日,北京第三個(gè)架空層項(xiàng)目亦莊新城0202街區(qū)地塊開(kāi)啟預(yù)申請(qǐng)。
《導(dǎo)則》與高端住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可疊加
除了打造花園住區(qū),《導(dǎo)則》也督促房企提升建筑品質(zhì),打造舒適可變的居住空間,優(yōu)化室內(nèi)空間功能布局,滿足不同家庭結(jié)構(gòu)生活多樣化需求,降低噪音影響,強(qiáng)化智能化應(yīng)用,增強(qiáng)居住舒適性和便捷性。
《導(dǎo)則》中提到,鼓勵(lì)結(jié)合彈性限高政策營(yíng)造尺度舒適的戶內(nèi)高度。戶內(nèi)注重動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、潔污分區(qū),增加戶內(nèi)存儲(chǔ)收納空間和多功能彈性空間;鼓勵(lì)戶內(nèi)公共區(qū)域(起居室、餐廳)設(shè)置通高躍層等具有層次感與趣味性的室內(nèi)空間。
針對(duì)困擾業(yè)主的噪音問(wèn)題,《導(dǎo)則》也明確,臥室頂部樓板的撞擊聲隔聲性能,其計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)L’nT.w應(yīng)小于 65dB;起居室的分戶樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)L’nT.w不應(yīng)大于65dB。
住宅相鄰兩戶房間之間的空氣聲隔聲性能,臥室、起居室(廳)與鄰戶房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差+粉紅噪聲頻譜修正量 (DnT,w+ C)不小于50dB。建筑物內(nèi)外部振動(dòng)源對(duì)臥室的夜間結(jié)構(gòu)噪聲低頻等效聲級(jí)不高于 30dB(A)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,該規(guī)定屬于行業(yè)新規(guī),也是當(dāng)前在住房設(shè)計(jì)規(guī)范中首個(gè)對(duì)噪音或隔音落實(shí)積極管控的政策。其響應(yīng)了此前住建部的重要講話精神,即在調(diào)研各地對(duì)好房子的相關(guān)問(wèn)題和訴求時(shí)候,“隔音差”成為投訴較多的內(nèi)容。所以政策的出臺(tái),積極回應(yīng)了群眾的關(guān)切。
除了噪音問(wèn)題,《導(dǎo)則》中還對(duì)居民日常生活中碰到的室內(nèi)環(huán)境做了明確,衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能,并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施;衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無(wú)存水彎時(shí),應(yīng)在管道構(gòu)造做法中設(shè)置存水彎,水封高度不應(yīng)小于50毫米并保證水封可靠有效,嚴(yán)禁使用活動(dòng)機(jī)械密封替代水封。
在公共環(huán)境上,住區(qū)應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃老人活動(dòng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)所,并設(shè)置在陽(yáng)光充足的區(qū)域,宜有不少于1/3的活動(dòng)場(chǎng)地滿足大寒日不低于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn),且應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控設(shè)施;室外活動(dòng)場(chǎng)地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環(huán)保材料,并設(shè)置醒目標(biāo)識(shí),在老年人經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域,設(shè)置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,未來(lái),房企在選址建造高品質(zhì)住宅時(shí),可以遵循新的規(guī)則與高端住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,也是對(duì)住宅品質(zhì)提升的一種積極回應(yīng)。新的設(shè)計(jì)《導(dǎo)則》一方面旨在鼓勵(lì)更多房企建造出優(yōu)質(zhì)的房屋,通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì),提升住宅的實(shí)際使用空間與利用率;另一方面,也為“好房子”設(shè)定了明確的標(biāo)準(zhǔn)。因此,這一指導(dǎo)規(guī)則更多的是在引導(dǎo)房企參照新的、更為先進(jìn)的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,以期在未來(lái)打造出更多符合高品質(zhì)要求的住宅。
北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗
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