隨著增量政策不斷落地，房價(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)逐步夯實(shí)。11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。一線城市以外，各線城市商品住宅銷售價(jià)格均呈現(xiàn)出環(huán)比降幅明顯收窄甚至轉(zhuǎn)漲的良好態(tài)勢(shì)，同比降幅也趨于平穩(wěn)。

二手房：北京上漲1%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

其他城市方面，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比數(shù)據(jù)之外，全國二手房價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。具體來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9%，降幅與上月相同。

在易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，一線城市在二手房價(jià)格指數(shù)自2023年5月以來總體下跌的情況下，開始轉(zhuǎn)正。一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報(bào)道，說明市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進(jìn)一步說明，該指標(biāo)是目前房價(jià)指數(shù)指標(biāo)中率先轉(zhuǎn)正的第一個(gè)指標(biāo)，也會(huì)帶動(dòng)后續(xù)其他指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)正。

具體從城市來看，10月房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的0個(gè)變?yōu)?個(gè)。其中上漲的城市均為重點(diǎn)城市，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類重點(diǎn)城市購房政策效應(yīng)積極釋放，同時(shí)市場(chǎng)需求也持續(xù)釋放，這也意味著重點(diǎn)城市二手房價(jià)格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo)。后續(xù)其他二線城市也會(huì)加入到房價(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來。

新房：滬深環(huán)比出現(xiàn)上漲

新房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)一步觀察同比數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.6%，降幅均與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前各線城市的房價(jià)指數(shù)均出現(xiàn)了拐點(diǎn)，即一二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅都在收窄。尤其是一線城市，其房價(jià)指數(shù)的同比跌幅也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。這表明，本輪房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)全面到來，而一線城市在這一過程中將扮演重要的領(lǐng)頭羊角色。

此外，從具體城市來看，10月房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的3個(gè)變?yōu)?個(gè)，分別為上海、太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽和深圳。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)的表現(xiàn)充分說明全國房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來，這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期開始進(jìn)入新一輪的上行通道。這一趨勢(shì)與近期各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的拉升情況高度吻合，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)牢固，并且具有全方位的特點(diǎn)。同時(shí)，隨著近期房地產(chǎn)減稅政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)交易將持續(xù)活躍，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗