10月的集中成交，讓二手房率先出現(xiàn)整體企穩(wěn)的趨勢。11月13日，中指研究院發(fā)布《2024年10月二手房房價地圖》顯示，10月，百城二手住宅平均價格約為1.44萬元/平方米，雖環(huán)比依然下跌0.6%，但跌幅較9月收窄0.1%。其中，隨著北京、深圳等一線城市二手房成交量顯著提升，核心城市的收窄幅度更為明顯：10月十大城市二手住宅均價環(huán)比下降僅為0.33%，跌幅較前月減少0.47%。

一線城市二手房價降勢減緩0.64%

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年10月，全國百城二手住宅平均價格約為1.44萬元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，跌幅較9月收窄0.1%，同比則下跌7.27%。十大城市的二手住宅均價環(huán)比下跌0.33%，跌幅同樣較上月收窄0.47個百分點，同比下跌7.51%。

從不同城市級別來看，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%，跌幅較9月大幅收窄0.64%。其中，深圳房價環(huán)比微跌0.05%，跌幅收窄最為顯著；北京二手住宅均價約為6.93萬元/平方米，環(huán)比跌幅收窄至0.29%。

二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%，梯隊內(nèi)各城市價格走勢呈現(xiàn)分化，成都、重慶、西安等城市房價跌幅收窄，而青島、蘇州、南京等城市環(huán)比跌幅仍較大。三、四線代表城市的二手住宅價格則環(huán)比下跌0.69%。

整體來看，十大城市中除杭州二手房價格環(huán)比降幅較上月基本持平外，其余城市的二手房價格環(huán)比降幅均有所收窄。其中，上海、深圳的收窄幅度尤為明顯，均在0.7個百分點以上；北京、武漢、重慶的收窄幅度在0.5—0.7個百分點之間；廣州、天津的收窄幅度則在0.2—0.3個百分點之間。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn)

核心城市二手房市場在10月顯著回暖，成交量大幅提升，業(yè)主議價空間相應(yīng)縮小，二手住宅價格環(huán)比跌幅也因此收窄。

在北京“930新政”的積極影響下，北京二手住宅市場迎來了近19個月來的成交量新高。具體而言，10月二手住宅成交量達(dá)到了17367套，與前一月相比增長了30.8%，同比更是大幅增長了63%。從北京商報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2023年4月—2024年10月，北京的二手住宅成交量經(jīng)歷了一系列波動，但整體呈現(xiàn)增長趨勢，特別是到了2024年10月，成交量顯著躍升。這一時間段內(nèi)，各月成交量分別為13928—17367套不等。此外，1—10月的累計成交量較去年同期增長了4.2%。

同樣，深圳和杭州的二手住宅市場也表現(xiàn)出明顯增長變化。深圳10月成交6118套，環(huán)比增長91.7%，同比增長120.5%，創(chuàng)下2021年4月以來新高；杭州則成交7696套，環(huán)比增長74.8%，同比增長68.1%，1—10月累計同比增長25.6%。上海成交21779套，環(huán)比增長56.2%，同比增長70%，累計成交量較去年同期增長10%。

10月十大城市二手房成交量普漲的情況下，南京成為唯一減少的城市。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月，南京二手住宅成交6512套，環(huán)比下降10.8%，同比下降8.2%，1—10月累計同比下降5.3%。徐躍進(jìn)表示，9月底以來，在多項利好政策加持下，南京10月二手房帶看量和實時成交量有明顯增長，但受網(wǎng)簽滯后影響，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)尚未有明顯體現(xiàn)。

徐躍進(jìn)表示，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月樓市活躍度明顯回升。短期來看，考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。目前，核心城市市場量價已初步顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象，若接下來能繼續(xù)出臺支持政策，鞏固前期政策效果，核心城市或有望實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

北京商報記者 王寅浩 李晗