曾經(jīng)“高位站崗”的購房者，正在加速享受政策紅利。

10月31日，六大行公告，將從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，這意味著央行發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求即將落地。

目前，我國大多數(shù)房貸是以浮動利率定價，房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點形成。除了加點幅度，影響存量房貸客戶還款額的還有重定價周期。

現(xiàn)在的個人住房貸款一般每年重定價一次，一年的重定價周期會導(dǎo)致客戶無法及時享受到LPR下調(diào)的好處。

在如今利率下行通道中，取消了一年的限制，重定價周期縮短，借款人可以早享受貸款的紅利。

網(wǎng)友們紛紛曬單，有一部分借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的都會接近這個水平。

緊跟市場節(jié)奏，暢通貨幣政策傳導(dǎo)，貸款利率能夠更快響應(yīng)市場變動，有助于縮小新老房貸之間的利率差異。

去年以來，新老按揭“倒掛”廣受詬病，一度引發(fā)了提前還款潮。新房利率一降再降，由于缺乏更好的投資渠道，提前還貸反而成了另一種形式的“理財”。

經(jīng)濟承壓，居民對未來經(jīng)濟和收入的不確定性增強，加大了貸款人對于存量房貸與新增貸款利差的高度敏感。

如此背景下，完善利率調(diào)整機制的呼聲越來越強烈。房貸壓力之下，對于及時享受降息紅利的渴盼與日俱增。

經(jīng)過幾輪政策調(diào)整，無論是新購房者，還是已經(jīng)買房的人，大家都能感受到實實在在的優(yōu)惠。

LPR在降，BP也在減。月供少了，減輕了購房者房貸負(fù)擔(dān)，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。

背負(fù)房貸的群體，往往都具備一定的消費能力，房貸壓力適當(dāng)緩解，這群人的消費能力也將得到釋放，特別是一二線城市的中產(chǎn)群體。

9月24日，國新辦發(fā)布會提到“將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近”這個目標(biāo)。

沒有讓大家等太久，短短一個月，政策實施迅速方便，對大部分購房者來說不需要操作什么，就能夠省時省錢。

無論是行業(yè)端促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、金融端商業(yè)銀行貸款平穩(wěn)運營，還是社會端刺激消費，都需要以政策的落地效率和實施力度為前提。

降存量房貸利率政策馬不停蹄調(diào)整變現(xiàn)，不僅從制度層面深化了利率市場化改革，也在一定程度上補償了眼下大眾正需要的信心，而信心其實就來自于讓利于民。

北京商報評論員 陶鳳