北京商報(bào)訊（記者 宋亦桐）10月31日，中國(guó)銀行發(fā)布《關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》指出，2024年11月1日（含當(dāng)日）起，該行可受理客戶(hù)申請(qǐng)調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期，客戶(hù)可登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行App進(jìn)行操作。

如客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值高于全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶(hù)可向中國(guó)銀行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如不高于，則無(wú)法調(diào)整。調(diào)整目標(biāo)為：客戶(hù)的房貸LPR加點(diǎn)值調(diào)整為不低于全國(guó)新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限（如有），重新約定的LPR加點(diǎn)值應(yīng)體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化。

全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

如何判斷存量房貸利率加點(diǎn)值是否能夠調(diào)整？中國(guó)銀行指出，存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整是加點(diǎn)值之間的比較和下調(diào)。客戶(hù)可以將貸款的LPR加點(diǎn)值與全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP進(jìn)行比較，如果貸款的LPR加點(diǎn)值高，則可申請(qǐng)將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP。

例如，貸款利率為L(zhǎng)PR-20BP，人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對(duì)應(yīng)季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），客戶(hù)的貸款加點(diǎn)值為-20BP，高于-22BP，則可申請(qǐng)下調(diào)至-22BP，下調(diào)后貸款利率為L(zhǎng)PR-22BP。

固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需先申請(qǐng)調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)發(fā)起LPR加點(diǎn)值調(diào)整。轉(zhuǎn)換后的利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值。轉(zhuǎn)換僅限一次，轉(zhuǎn)換完成后，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。符合定價(jià)調(diào)整機(jī)制的，按照前述規(guī)則對(duì)LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期進(jìn)行調(diào)整。

重定價(jià)周期方面，客戶(hù)可向中國(guó)銀行申請(qǐng)變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶(hù)僅可申請(qǐng)調(diào)整1次。調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。符合上述條件的客戶(hù)向中國(guó)銀行申請(qǐng)，經(jīng)中國(guó)銀行審批通過(guò)后進(jìn)行調(diào)整。該行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，并為客戶(hù)提供線上申請(qǐng)渠道?？蛻?hù)可登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行App，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。