北京將再迎一座大融城項目。10月17日，北京商報記者從中關(guān)村ARTPARK大融城處獲悉，中關(guān)村ARTPARK大融城即將于2025年5月入市，預(yù)計將引入包括Ole精品超市、Shake Shack以及輕奢品牌和設(shè)計師品牌在內(nèi)的400余家品牌，打造高端復(fù)合型新商業(yè)中心。該項目是大融城團(tuán)隊在北京的第二個商業(yè)項目，此前新光大中心ARTPARK大融城已正式落戶運河商務(wù)區(qū)，新光大中心項目的運營經(jīng)驗或?qū)橹嘘P(guān)村項目提供借鑒。落戶商業(yè)競爭將更為激烈的海淀，將為中關(guān)村ARTPARK大融城的發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)。中關(guān)村ARTPARK大融城只有找到差異化發(fā)展方向，向高端化靠攏，或許才能成功突圍。

預(yù)計明年開業(yè)

海淀區(qū)的商業(yè)格局即將迎來新變化。據(jù)中關(guān)村ARTPARK大融城項目負(fù)責(zé)人介紹，由中關(guān)村購物廣場/食寶街改造而來的商業(yè)項目中關(guān)村ARTPARK大融城即將入市，項目總占地約20萬平方米，將分為西區(qū)和東區(qū)兩部分。其中，西區(qū)將在2025年5月入市，東區(qū)將在2025年年底入市。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)項目，中關(guān)村ARTPARK大融城將打造2萬平方米的城市屋頂公園和5個下沉廣場，打造地下—地面—屋頂?shù)娜讓涌臻g規(guī)劃。

在品牌引入方面，據(jù)中關(guān)村ARTPARK大融城項目總經(jīng)理李洋介紹，中關(guān)村ARTPARK大融城將引入400余家品牌，目前已經(jīng)有Ole精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL & CREAMOROUS黃油與面包、COMMUNE、壽司郎等超市及餐飲品牌。李洋透露稱，中關(guān)村ARTPARK大融城將以“潮奢+頭部輕奢+高化+名表”的業(yè)態(tài)布局引入零售品牌，將打造高端復(fù)合型新商業(yè)中心。

可見，高端化正成為中關(guān)村ARTPARK大融城的主要發(fā)力方向。但高端化商業(yè)項目對項目招商能力有著較為嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，中關(guān)村ARTPARK大融城敢于向高端化方向發(fā)力的原因在于其背后的光大安石集團(tuán)。據(jù)了解，光大安石集團(tuán)旗下?lián)碛兄貞c觀音橋大融城、西安大融城、上海長寧ARTPARK大融城等多個商業(yè)項目。中關(guān)村ARTPARK大融城并非光大安石集團(tuán)在京的首個項目，此前，新光大中心ARTPARK大融城已正式在運河商務(wù)區(qū)落戶，將打造城市副中心首個高品質(zhì)街區(qū)型購物中心。

招商強(qiáng)弱影響定位成敗

在輻射客群、商業(yè)配比等多個方面，海淀區(qū)的商業(yè)競爭更為激烈。在中關(guān)村ARTPARK大融城看來，海淀區(qū)擁有較為豐富的高端化客群。北京市海淀區(qū)商務(wù)聯(lián)合會發(fā)布內(nèi)容顯示，截至2023年底，海淀擁有1萬家國家高新技術(shù)企業(yè)，獨角獸企業(yè)達(dá)50家、6家千億級龍頭企業(yè)、1700多家億元以上企業(yè)。同時，中關(guān)村ARTPARK大融城半徑3公里內(nèi)有180萬消費客群，包括30萬高質(zhì)量辦公人群、40萬頂尖高校客群以及110萬常住人口，這都將成為中關(guān)村ARTPARK大融城的主要輻射客群。

對于中關(guān)村ARTPARK大融城的高端化定位，北京市商務(wù)局專家委員潘好龍?zhí)寡?，從海淀區(qū)整體來看，區(qū)域內(nèi)確實沒有高端商業(yè)項目，無論是五棵松萬達(dá)的前身卓展購物中心還是翠微百貨，在發(fā)力高端化方面皆有所挑戰(zhàn)，導(dǎo)致海淀區(qū)內(nèi)的高端客群消費外流。盡管客群有足夠的消費力，不過中關(guān)村ARTPARK大融城的高端化能否成功，還要看項目招商能力的強(qiáng)弱。

想要輻射高端消費人群，中關(guān)村ARTPARK大融城勢必要引入足夠有量級的高端品牌，從而吸引高端客群到訪。同時，零售品牌需更加注重品牌的多元化。當(dāng)下，雙安商場、領(lǐng)展購物廣場、當(dāng)代商城正在集中改造煥新，海淀大悅城也即將入市，中關(guān)村ARTPARK大融城的引入品牌若不能體現(xiàn)差異化優(yōu)勢，也會在一定程度上削弱其項目影響力。

打造差異化優(yōu)勢

今年9月，在“迎接新中國成立75周年”系列主題新聞發(fā)布會海淀區(qū)專場上，區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長、區(qū)政府新聞發(fā)言人岳立表示，海淀區(qū)以商圈提質(zhì)升級豐富消費供給，深入開展“一圈一策”商圈品質(zhì)提升行動，三年來，悅界商街、西三旗萬象匯、五棵松萬達(dá)廣場、西北旺萬象匯等大型商業(yè)設(shè)施陸續(xù)開業(yè)，極大豐富了海淀區(qū)高品質(zhì)商業(yè)供給。下一步海淀區(qū)將以提升消費能級為目標(biāo)，加快推進(jìn)中關(guān)村廣場、當(dāng)代商城等城市更新項目建設(shè)，持續(xù)加大區(qū)域高質(zhì)量商業(yè)空間供給。

針對中關(guān)村ARTPARK大融城的未來發(fā)展，中際遠(yuǎn)大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，中關(guān)村ARTPARK大融城背靠光大安石集團(tuán)自然會有比較強(qiáng)的品牌匯集能力，引入高端品牌后，還要考慮中關(guān)村的區(qū)域特點進(jìn)行商業(yè)配比，以保證品牌穩(wěn)定性。

在趙理明看來，高端化商業(yè)能否成功一是要看招商品牌的量級是否足夠，二是要考慮輻射客群是否有足夠的購買力，“中關(guān)村ARTPARK大融城在進(jìn)行品牌招商的過程中，一定要充分調(diào)研區(qū)域消費者的真實消費需求，避免商業(yè)項目同質(zhì)化”。

中關(guān)村ARTPARK大融城的前身是中關(guān)村購物廣場/食寶街，由于單一的美食綜合體難以有效承接消費客群，食寶街于2022年閉店。這也為中關(guān)村ARTPARK大融城提供了發(fā)展借鑒。在潘好龍看來，中關(guān)村ARTPARK大融城想要從激烈的市場競爭中脫穎而出，勢必還要有足夠的創(chuàng)新亮點，以差異化競爭優(yōu)勢突圍海淀商業(yè)。

北京商報記者 王思琦