10月17日，戴德梁行舉辦“資本新浪潮 投資新趨勢(shì)”2024年三季度北京市場(chǎng)發(fā)布會(huì)，針對(duì)市場(chǎng)政策、大宗交易市場(chǎng)、文旅市場(chǎng)進(jìn)行多維度解讀，并發(fā)布第五期《中國(guó)REITs指數(shù)之不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰在開(kāi)場(chǎng)致辭中說(shuō)道，近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻出，為市場(chǎng)注入了新的活力。9月中下旬，美聯(lián)儲(chǔ)正式開(kāi)啟降息通道，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也起到了正面影響，人民幣資產(chǎn)回報(bào)率逐漸回升，從而吸引更多的國(guó)際資本增配人民幣資產(chǎn)，讓更多的跨境資本逐步流入中國(guó)。此外，中共中央政治局會(huì)議也首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，這些政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

在報(bào)告發(fā)布環(huán)節(jié)，戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部助理董事、資本化率報(bào)告主編張愷玲分享到，資產(chǎn)類(lèi)型的投資偏好顯示，長(zhǎng)租公寓/服務(wù)式公寓在所有資產(chǎn)類(lèi)型中最受投資者歡迎，特別是在北京和上海。其次為購(gòu)物中心和商務(wù)園區(qū)，而甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資關(guān)注度有所下降。調(diào)研結(jié)果顯示，投資人普遍認(rèn)為當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格的回調(diào)帶來(lái)投資進(jìn)入的潛在機(jī)會(huì)，且特殊機(jī)會(huì)/不良資產(chǎn)的收購(gòu)潛力吸引其在市場(chǎng)上尋求投資標(biāo)的。在風(fēng)險(xiǎn)考量因素方面，近八成受訪者表示，租賃市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)基本面的弱化，成為投資決策的最主要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。調(diào)研結(jié)果顯示，對(duì)于大多數(shù)資產(chǎn)而言，資本化率呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，賣(mài)方對(duì)價(jià)格的心理預(yù)期明顯下降。市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，投資人認(rèn)可長(zhǎng)租公寓/服務(wù)式公寓的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

戴德梁行北區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部徐天通過(guò)案例分享了四個(gè)抓住流量的市場(chǎng)策略，他表示，在文旅市場(chǎng)火熱的背景下，抓住流量的關(guān)鍵在于創(chuàng)新和差異化。通過(guò)打造獨(dú)特的品牌定位、挖掘新文脈并結(jié)合新科技開(kāi)發(fā)旅游路線、運(yùn)用數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)手段以及開(kāi)發(fā)具有文化特色的文創(chuàng)產(chǎn)品，文旅企業(yè)和目的地能夠有效吸引更多游客，并建立長(zhǎng)久的品牌影響力。這些策略不僅能幫助各地應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還能在持續(xù)創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)。