北京商報訊（記者 宋亦桐）10月12日，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行發(fā)布公告指出，擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調(diào)整。

具體來看，調(diào)整范圍為已發(fā)放的存量商業(yè)性個人住房貸款；執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）；貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須向銀行申請轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）后，可納入本次批量調(diào)整。

個人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款則不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

批量調(diào)整利率的方式方面，以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，將統(tǒng)一批量調(diào)整。除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。建設(shè)銀行指出，可納入本次批量調(diào)整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，該行將按相關(guān)規(guī)則，進行本次批量調(diào)整。

工商銀行明確，當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機銀行或貸款服務(wù)行發(fā)起申請，審核通過后，該行于10月25日進行集中批量調(diào)整貸款利率，當日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

農(nóng)業(yè)銀行要求，固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，可通過該行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的固定利率或基準利率定價的存量房貸，中國銀行指出，請客戶登陸該行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款調(diào)整為LPR浮動利率貸款。2024年10月24日（含當日）之前轉(zhuǎn)換完成的，將于2024年10月25日一并批量調(diào)整；2024年10月25日（含當日）之后轉(zhuǎn)換完成的，該行將在轉(zhuǎn)換完成的次日進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。