北京商報(bào)訊（記者 李海顏）10月10日，工商銀行發(fā)布2024存量房貸利率調(diào)整常見問答，對(duì)借款人關(guān)心的問題予以回應(yīng)。同時(shí)，工商銀行App顯示，10月25日，符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP。

根據(jù)工商銀行最新披露的問答，如果借款人的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

如果借款人的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

不過，如果借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么借款人已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

此前，浦發(fā)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行等多家銀行也發(fā)布存量房貸利率調(diào)整問答稱，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）；根據(jù)上述銀行此前披露的時(shí)間表，將在10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

據(jù)了解，9月29日，人民銀行宣布調(diào)降存量房貸利率，同日，據(jù)利率自律機(jī)制公布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，明確10月31日前，商業(yè)銀行將對(duì)符合條件的存量房貸再開展一次批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

此后多家銀行積極響應(yīng)，宣布將統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，并發(fā)布相關(guān)問答，為借款人答疑。根據(jù)多家銀行此前披露的信息，存量房貸利率具體調(diào)整細(xì)則將于10月12日公布。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，從《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》以及人民銀行的公告看，此次存量房貸利率調(diào)整有三個(gè)明顯特點(diǎn)：首先，調(diào)整對(duì)象既包括存量首套房貸，也包括其他存量房貸；其次，不但浮動(dòng)利率存量房貸可以調(diào)整，固定利率存量房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形式后也可以調(diào)整；再次，借款人可與銀行重新約定重定價(jià)周期和加點(diǎn)幅度，從而建立常態(tài)化、市場(chǎng)化的調(diào)整機(jī)制。存量房貸利率調(diào)整及時(shí)回應(yīng)人民群眾呼聲，有力提振市場(chǎng)信心。此次批量調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)存量房貸利率下降將減少銀行利息收入每年約1500億元。但新老房貸利差收窄后，提前還貸現(xiàn)象可能明顯減少，有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量。