首開通州萬象匯開業(yè)成績單，讓北京各大商家眼前一亮。9月22日，北京商報(bào)記者獲悉，首開通州萬象匯開業(yè)僅兩天就吸引了近30萬人次的客流量，銷售額達(dá)2800余萬元，多家商戶開業(yè)首日銷售額為全國第一。開業(yè)初期的人均消費(fèi)處于行業(yè)高位，區(qū)域消費(fèi)活力不斷激發(fā)，可見，北京城市副中心商業(yè)版圖的完善，為國際消費(fèi)中心城市的建設(shè)錦上添花。

通州迎高人氣新商場

首開通州萬象匯的開業(yè)，撬動了通州區(qū)消費(fèi)力爆發(fā)。首開通州萬象匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，開業(yè)前兩日，商場總銷售額高達(dá)2800余萬元，吸引了近30萬人次的客流量。同時，9月20日，與項(xiàng)目接駁的東夏園地鐵站首次出現(xiàn)破萬吞吐量，進(jìn)站7015人、出站6271人，同比上周五分別增長40.8%、66.4%。

北京商報(bào)記者粗略計(jì)算，若按照上述成績單，首開通州萬象匯的人均消費(fèi)約為93.3元。有商場運(yùn)營者透露，新項(xiàng)目開業(yè)前夕，會進(jìn)行大量的資金及活動營銷投入，來刺激業(yè)績提升。對于一個區(qū)域綜合型購物中心，日均銷售額在800萬—1000萬元屬于較好的收益效果，人均消費(fèi)大約在60—80元是比較常見的表現(xiàn)。可見，首開通州萬象匯93.3元的人均消費(fèi)已經(jīng)遠(yuǎn)超行業(yè)整體水平。

在品牌表現(xiàn)方面，首開通州萬象匯多家品牌在全國門店中名列前茅，開業(yè)首日，12家店鋪銷售全國第一，37個品牌銷售額北京市第一，81個品牌銷售額通州區(qū)第一。

記者獲悉，此次首開通州萬象匯開業(yè)，新世紀(jì)青年餐飲管理有限公司旗下的青年星廚、徽苑及老墻根涮肉一并入駐該項(xiàng)目。新世紀(jì)青年總助張縱宇介紹，為了保障開業(yè)的供應(yīng)情況，開業(yè)這幾天，門店對經(jīng)典、特色菜品臭鱖魚、烤鴨等提前準(zhǔn)備了200多份，許多菜品在當(dāng)天下午便售罄，三家門店開業(yè)前三天每天排號達(dá)到300—400桌，均是各自品牌在全國門店的銷售第一名。

據(jù)了解，位于城市副中心運(yùn)河?xùn)|大街與通濟(jì)路交匯處的首開通州萬象匯總建筑面積約14.8萬平方米，商業(yè)空間包含地上7層、地下2層。該項(xiàng)目以“區(qū)域型一站式高品質(zhì)購物中心”為定位，集購物零售、精品超市、美食餐飲、娛樂體驗(yàn)、文化創(chuàng)意、特色影城為一體，匯集260余家店鋪，其中區(qū)域首店100家、高能級門店37家、定制門店5家，商業(yè)空間策劃布局超5萬平方米。

區(qū)域消費(fèi)再度升級

開業(yè)當(dāng)天，北京商報(bào)記者走訪首開通州萬象匯看到，該商場開業(yè)初期在零售、正餐方面推出“75團(tuán)100”的代金券，飲品小食則有“25團(tuán)50”的代金券。與此同時，零售、數(shù)碼、家用消費(fèi)單筆實(shí)付滿3000元返200元無門檻券，餐飲部分品牌單筆實(shí)付滿100元返兩張50元餐飲券，黃金品牌則推出了力度不一的克減活動。

與不久前剛剛開業(yè)的望京萬象匯相比，此次首開通州萬象匯開業(yè)補(bǔ)貼力度在餐飲、零售上高于望京項(xiàng)目。北京望京萬象匯公眾號顯示，在8月24日—9月1日的煥新啟幕初期，小額餐飲代金券為“35團(tuán)50”、零售代金券為“80團(tuán)100”的標(biāo)準(zhǔn)。

可見，相似的項(xiàng)目在不同區(qū)位的開業(yè)初期活動補(bǔ)貼力度中，仍有較大的差異。有北京區(qū)域型商場負(fù)責(zé)人透露，開業(yè)商場成績單與集團(tuán)總部在開業(yè)活動中投放補(bǔ)貼的力度有關(guān)。較大力度的補(bǔ)貼能夠吸引更多消費(fèi)者前來購物，例如，通過直接的價格補(bǔ)貼，降低商品價格，使消費(fèi)者感受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，從而增加購買意愿。同時，補(bǔ)貼力度大也有助于提升商場的知名度和口碑。消費(fèi)者在享受補(bǔ)貼的同時，會對商場產(chǎn)生好感，更有可能向他人推薦。這有助于擴(kuò)大商場的客戶群體，為后續(xù)的經(jīng)營打下良好基礎(chǔ)。

在一定程度上，通州區(qū)作為北京城市副中心，具有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力，這也是讓很多商業(yè)項(xiàng)目舍得下大手筆的原因之一。 

通州的商業(yè)版圖正不斷豐富多元起來，區(qū)域消費(fèi)的潛力也盡數(shù)展現(xiàn)。“入駐首開通州萬象匯，我們主要是看中通州未來的發(fā)展前景及地理位置的優(yōu)勢”，張縱宇表示，三個品牌門店的消費(fèi)客群除了通州區(qū)居民外，還有不少來自北三縣燕郊、大廠及廊坊的客群。他表示，接下來，旗下位于通州區(qū)的各個門店還將進(jìn)行聯(lián)動經(jīng)營，并保證菜品品質(zhì)的穩(wěn)定。

此前，通州區(qū)主要以社區(qū)商業(yè)供給為主，近幾年來，區(qū)域商業(yè)發(fā)展提速，落地了愛琴海購物公園、新光大大融城、遠(yuǎn)洋樂堤港等一批新項(xiàng)目。接下來，還有D.P.ONE源·心、“灣里”小鎮(zhèn)等項(xiàng)目待開業(yè)。

通州區(qū)商務(wù)局局長楊希介紹，近幾年，通州區(qū)抓住北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的有利契機(jī)，集聚消費(fèi)新場景，消費(fèi)供給不斷升級。目前，通州區(qū)大型商業(yè)設(shè)施為11個，面積達(dá)64萬平方米；在建商業(yè)項(xiàng)目14個，商業(yè)面積近120萬平方米。

加速國際消費(fèi)中心城市建設(shè)

首開通州萬象匯的開業(yè)，將有效增加區(qū)域消費(fèi)供給、激活區(qū)域商業(yè)活力，助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。今年2月，北京市商務(wù)局印發(fā)《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市2024年工作要點(diǎn)》，其中指出，在“營造城市消費(fèi)新場景”方面，北京要加快打造一批消費(fèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，推動永豐大悅城、首開通州萬象匯等商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營。

目前，愛琴海購物公園、遠(yuǎn)洋樂堤港、首開通州萬象匯已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開門迎客，灣里項(xiàng)目總規(guī)模將近50萬平方米，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。

中際遠(yuǎn)大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，通州區(qū)有著較大的日常消費(fèi)需求，而周邊的商業(yè)供給仍有待提升。在商業(yè)供給不斷增加的情況下，商業(yè)項(xiàng)目想要維持開業(yè)初期的表現(xiàn)，項(xiàng)目方及品牌還需結(jié)合項(xiàng)目體量鎖定輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)客群，保持對消費(fèi)者的吸引力。

與此同時，北京城市副中心擁有著獨(dú)特的地理位置和豐富的資源稟賦。毗鄰京津冀，交通便利，輻射范圍廣。隨著一系列重大項(xiàng)目的落地，城市副中心的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，為建設(shè)國際消費(fèi)中心城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。今年，通州區(qū)進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策，制定出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從資金支持、空間供給、營商環(huán)境、人才服務(wù)等多維度全方位助力企業(yè)共享城市副中心發(fā)展的紅利，全力打造綜合成本最低、審批效率最高、行政服務(wù)最好的“三最”營商環(huán)境品牌。

楊希表示，下一步，通州將持續(xù)構(gòu)建多層次特色化消費(fèi)空間，深入推進(jìn)文旅商體融合發(fā)展，加快謀劃布局消費(fèi)供給，打造特色消費(fèi)場景，不斷提升消費(fèi)體驗(yàn)，充分激發(fā)消費(fèi)潛能，努力在打造國際消費(fèi)中心城市中取得新的突破。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 胡靜蓉