又有多只公募REITs于近日接連獲批。9月11日,據(jù)上交所官網(wǎng)披露,招商基金、華夏基金旗下招商科創(chuàng)孵化器REIT、華夏南京交通高速公路REIT審核通過。此前一日,即9月10日,銀華紹興原水水利REIT也獲深交所審核通過。不僅如此,近一周還有多只公募REITs申報,排隊等候?qū)徍?。有業(yè)內(nèi)人士表示,在監(jiān)管推進下,公募REITs的相關審核程序已非常迅速。預計公募REITs覆蓋的行業(yè)將逐步擴大,未來市場還可能持續(xù)上新以新能源、綠色低碳、環(huán)保等領域資產(chǎn)為主的公募REITs產(chǎn)品。
公募REITs又迎新
公募REITs隊伍進一步壯大。9月11日,據(jù)上交所官網(wǎng)更新信息,招商基金、華夏基金旗下招商科創(chuàng)孵化器REIT、華夏南京交通高速公路REIT同步審核通過。公開信息顯示,上述兩單公募REITs分別在3月28日、6月13日首次獲得受理。
此外,9月10日,據(jù)深交所網(wǎng)站更新信息顯示,銀華紹興原水水利REIT也已審核通過,成為我國水利基礎設施公募REITs第一單。公開信息顯示,銀華紹興原水水利REIT于6月7日申報,相關申報材料在6月12日獲受理。
招商基金基礎設施投資管理部有關人士也表示,孵化器是以促進科技成果轉(zhuǎn)化,培育科技企業(yè)和企業(yè)家精神為宗旨,發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體,是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。從孵化器類產(chǎn)業(yè)園的業(yè)務模式來分析,科創(chuàng)孵化器REIT具備風險較為分散、孵化管理的特點及投資價值。相比其他產(chǎn)業(yè)園項目,項目租戶的單位租賃面積普遍較小,租戶數(shù)量較多,風險較為分散。
除了已獲批產(chǎn)品外,近一周內(nèi),還有新品接連申報。9月10日—11日,國泰君安濟南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT以及華安外高橋倉儲物流REIT 3只新產(chǎn)品陸續(xù)申報。值得一提的是,國泰君安濟南能源供熱REIT是我國首單供熱基礎設施公募REITs。
對于近一周公募REITs接連上新的情況,三盛資本投資總監(jiān)李超評價稱,目前多只公募REITs審核通過,相關產(chǎn)品也在密集申報中,在監(jiān)管推進下,相關審核程序非常迅速,由此也足以看出監(jiān)管對于公募REITs的支持力度不減。
正如李超所言,上述產(chǎn)品的火速落地離不開監(jiān)管支持。2024年7月,國家發(fā)改委發(fā)布《關于全面推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》,其中提出全面推動基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行。國家發(fā)改委相關負責人在答記者問時也表示,全面改進申報推薦制度,進一步明確審核內(nèi)容,優(yōu)化政策空間,簡化推薦程序,壓實各方責任。
覆蓋行業(yè)有望逐步擴大
拉長時間看,Wind數(shù)據(jù)顯示,截至9月12日,年初至今已有華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT、華安百聯(lián)消費REIT、中信建投明陽智能新能源REIT等15只公募REITs成立,除了首批公募REITs即包含的產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、高速公路等底層資產(chǎn)外,全國首單奧萊REITs華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT、首單陸上風電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT、首單水電公募REITs嘉實中國電建清潔能源REIT等新品類也已入市。
聚焦存量產(chǎn)品,Wind數(shù)據(jù)顯示,截至9月11日,年內(nèi)數(shù)據(jù)可取得的30只產(chǎn)品中,27只基金年內(nèi)收益率收正,其中,中航京能光伏REIT年內(nèi)收益率為4.79%,暫居首位。同期,中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中信建投國家電投新能源REIT的年內(nèi)收益率均超過2%。此外,也有3只產(chǎn)品告負,但年內(nèi)收益率均小幅下跌1%以內(nèi)。拉長時間至近三年來看,截至9月11日,9只數(shù)據(jù)可取得的公募REITs近三年平均收益率超6%。其中,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT收益率為10.55%,居于榜首,另有7只產(chǎn)品近三年收益率超4%。
財經(jīng)評論員張雪峰提示稱,上述收益率的差異可能反映出不同基礎資產(chǎn)的表現(xiàn)差異,如高速公路、倉儲物流等基礎設施盈利能力與宏觀經(jīng)濟周期、行業(yè)波動緊密相關。總體而言,多數(shù)公募REITs產(chǎn)品仍保持正收益,但市場波動和風險也在逐漸顯現(xiàn),投資者應謹慎選擇底層資產(chǎn),并關注收益與風險的平衡。
李超指出,近年來A股市場相對震蕩,投資者傾向于在不確定性的市場內(nèi)尋求一定的確定性。此時,優(yōu)質(zhì)的公募REITs仍會得到資金的認可,預計未來公募REITs覆蓋的行業(yè)將逐步擴大。
事實上,近期,國家發(fā)改委的發(fā)文也為公募挖掘底層資產(chǎn)提供了更多思路。7月15日,國家發(fā)改委、國家能源局印發(fā)《煤電低碳化改造建設行動方案(2024—2027年)》,其中就提到,鼓勵符合條件的項目通過發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示,未來,市場還可能持續(xù)上新以新能源、綠色低碳、環(huán)保等領域資產(chǎn)為主的公募REITs產(chǎn)品。此外,公募REITs的投資價值也取決于其上市后的表現(xiàn)和投資者對其的認可程度。如果公募REITs能夠為投資者帶來穩(wěn)定的收益,那么其投資價值將進一步得到市場的認可。
前述招商基金基礎設施投資管理部有關人士表示,當前REITs新品類項目的落地增加了市場供給、豐富了投資人選擇,有利于市場生態(tài)培育和健康發(fā)展。長期來看,隨著REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營情況的逐漸恢復和改善,疊加宏觀利率下行和政策呵護,REITs作為較高分紅、風險適中、較低相關性的資產(chǎn),市場關注度有望繼續(xù)提升。
北京商報記者 郝彥
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