作為亦莊區(qū)域早期的大型綜合體，北京城鄉(xiāng)世紀廣場將落下帷幕，新身份龍玥城規(guī)劃浮出水面。9月8日，北京商報記者從龍玥城獲悉，由城鄉(xiāng)世紀廣場改造而成的龍玥城現(xiàn)階段已經進入商戶內部裝修階段，以體驗和餐飲業(yè)態(tài)為主打業(yè)態(tài)，改造后將在今年底開業(yè)。自2015年開業(yè)至今，城鄉(xiāng)世紀廣場從當時的商業(yè)龍頭，再到不得已改造，其根本是亦莊作為北京經濟技術開發(fā)區(qū)飛速發(fā)展，產業(yè)與大量人口涌入，消費者對商業(yè)設施的需求也在不斷變化。城鄉(xiāng)世紀廣場需要通過改造來適應這些變化，提升商業(yè)品質，滿足消費者的新需求。

年輕化變身

由城鄉(xiāng)世紀廣場改造的商業(yè)項目龍玥城即將在年底入市。北京商報記者走訪看到，目前龍玥城基本改造完成，已經完成外立面和內部的翻新改造，即將進入場內商戶入駐裝修階段。

據(jù)龍玥城相關負責人介紹，該項目總計15萬平方米，覆蓋地上4層，地下2層。改造后的項目將定位“一站式微度假體驗型購物中心”，以親子家庭客群及年輕客群為主要輻射客群，體驗業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)將成為項目主要發(fā)力點。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，場內體驗型業(yè)態(tài)占比預計將達到40%，將引入北京首家奇趣海洋歡樂城、亦莊首家湯泉良子、北京首個騰訊音樂打歌人音樂現(xiàn)場等130余個品牌，包括46個零售店鋪、37個餐飲店鋪及21個兒童店鋪，其中50%的品牌為亦莊首店，整個項目預計將在年底正式開業(yè)。其中，海洋館提前至10月開業(yè)。

因項目物理結構的特殊性，龍玥城并不以樓層規(guī)劃商業(yè)內容，而是按照品牌屬性劃分，整個項目被分為文體娛樂、運動風尚、親子歡聚、精致生活四個主要部分。該負責人表示，依托原有“下沉廣場 + 街區(qū)商業(yè)+ MALL”的建筑格局，龍玥城500平方米的戶外音樂噴泉廣場和500平方米的戶外寵物專屬游樂場也將同期開業(yè)，龍玥城也將成為亦莊首個寵物友好購物中心。

據(jù)了解，龍玥城的項目管理方為北京國盛興業(yè)投資有限公司，是北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團的全資子公司。北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團過往運營的商業(yè)項目如城鄉(xiāng)購物中心多為百貨型商業(yè)，龍玥城是北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團對大型購物街區(qū)商業(yè)經營模式的首次嘗試。

緊跟區(qū)域發(fā)展

亦莊作為北京經濟技術開發(fā)區(qū)，其商業(yè)生態(tài)正在不斷重構和調整。近年來，亦莊大族廣場、龍湖北京亦莊天街、瀛海環(huán)宇坊等商業(yè)項目不斷入市，也讓早期開業(yè)的商業(yè)項目加快調改步伐。

同時，區(qū)域內已經開業(yè)的商業(yè)項目如BHGMall北京華聯(lián)亦莊購物中心也在進行商業(yè)模式轉型，通過加速構建社群生態(tài)并以此組建線上運營體系，發(fā)力社群、直播等新業(yè)務，增加體驗業(yè)態(tài)，調整客群定位，向年輕化、時尚化轉型，以適應亦莊發(fā)展步伐。

亦莊經濟開發(fā)區(qū)擁有大量信息技術、生物技術和大健康、新能源智能汽車、機器人和智能制造等現(xiàn)代高科技產業(yè)，這些產業(yè)的發(fā)展吸引了大量高端人才和企業(yè)入駐，為商業(yè)發(fā)展提供了堅實的市場基礎。中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽指出，隨著亦莊地區(qū)的快速發(fā)展，屬地消費氛圍日益濃厚，消費者對購物有著較強需求，也有能力負擔更多具有年輕力和時尚感的體驗型消費，但目前亦莊地區(qū)缺少能夠輻射區(qū)域的大宗商業(yè)項目，社區(qū)型商業(yè)項目是區(qū)域商業(yè)主流。

“未來，亦莊地區(qū)既需要滿足周邊消費者基本生活需求的社區(qū)型商業(yè)項目，也需要能夠提升周邊居民生活體驗感的大型商業(yè)項目。”賴陽坦言。

值得關注的是，從龍玥城的所處位置來看，其主要輻射的家庭客群相對較遠。北京商報記者在走訪時看到，龍玥城附近多為企業(yè)工業(yè)園區(qū)，并無較為豐富的住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計，龍玥城項目3—5公里約有家庭6.5萬個，10—15公里共有常住人口185萬人。雖然在客群、交通等方面受到一定限制，但憑借著海洋世界、元懋翔文化藝術館、樂立方大冒險家運動中心等主力店鋪，龍玥城仍有著一定的商業(yè)發(fā)展空間。

場景化消費欠缺

作為經濟技術開發(fā)區(qū)，亦莊的商業(yè)大多依托工廠、住宅而建，在區(qū)域分布上并不平均，住宅的商業(yè)配比較高，這恰給了龍玥城發(fā)展空間。但同時，龍玥城想要保持較大的吸引力，還應該同亦莊地區(qū)的其余商業(yè)項目形成差異化。對此，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明表示，龍玥城作為較大型的購物街區(qū)商業(yè)項目，區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，項目運營方更應該注重內部空間的打造，通過引入特色型門店營造特色主題消費場景。

賴陽也表達了相同的觀點。在賴陽看來，在項目劃分四部分的基礎上，龍玥城應加強過渡引導，根據(jù)“一站式微度假體驗型購物中心”的項目定位凸顯特色，“甚至可以弱化商場的消費屬性，營造度假的氛圍感”。

根據(jù)《北京經濟技術開發(fā)區(qū)培育建設國際消費中心城市實施方案》，亦莊區(qū)域接下來持續(xù)推動傳統(tǒng)商圈改造提升，打造一批商文旅體融合消費標桿項目，以及持續(xù)推進一刻鐘便民生活圈建設。其中，亦莊將開展深夜食堂掛牌工作，推動夜經濟發(fā)展，打造經開區(qū)特色餐飲街區(qū)，研究規(guī)劃商業(yè)步行街。同時，到2025年，亦莊要在核心區(qū)建設7個布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。

對于亦莊地區(qū)未來的商業(yè)發(fā)展，趙理明表示，未來亦莊地區(qū)更應該注重合理的商業(yè)配比，根據(jù)不同區(qū)域的人員構成進行不同體量的商業(yè)配套，在滿足居民日常生活的基礎上，發(fā)展綜合體、個性化商業(yè)，以小見大地進行商業(yè)規(guī)劃，盡量避免同質化商業(yè)出現(xiàn)。

北京商報記者 王思琦