作為亦莊區(qū)域早期的大型綜合體，北京城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)將落下帷幕，新身份龍玥城規(guī)劃浮出水面。9月8日，北京商報(bào)記者從龍玥城獲悉，由城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)改造而成的龍玥城現(xiàn)階段已經(jīng)進(jìn)入商戶內(nèi)部裝修階段，以體驗(yàn)和餐飲業(yè)態(tài)為主打業(yè)態(tài)，改造后將在今年底開(kāi)業(yè)。自2015年開(kāi)業(yè)至今，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)從當(dāng)時(shí)的商業(yè)龍頭，再到不得已改造，其根本是亦莊作為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)飛速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與大量人口涌入，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求也在不斷變化。城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)需要通過(guò)改造來(lái)適應(yīng)這些變化，提升商業(yè)品質(zhì)，滿足消費(fèi)者的新需求。

年輕化變身

由城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)改造的商業(yè)項(xiàng)目龍玥城即將在年底入市。北京商報(bào)記者走訪看到，目前龍玥城基本改造完成，已經(jīng)完成外立面和內(nèi)部的翻新改造，即將進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)商戶入駐裝修階段。

據(jù)龍玥城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目總計(jì)15萬(wàn)平方米，覆蓋地上4層，地下2層。改造后的項(xiàng)目將定位“一站式微度假體驗(yàn)型購(gòu)物中心”，以親子家庭客群及年輕客群為主要輻射客群，體驗(yàn)業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)將成為項(xiàng)目主要發(fā)力點(diǎn)。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，場(chǎng)內(nèi)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比預(yù)計(jì)將達(dá)到40%，將引入北京首家奇趣海洋歡樂(lè)城、亦莊首家湯泉良子、北京首個(gè)騰訊音樂(lè)打歌人音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)等130余個(gè)品牌，包括46個(gè)零售店鋪、37個(gè)餐飲店鋪及21個(gè)兒童店鋪，其中50%的品牌為亦莊首店，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在年底正式開(kāi)業(yè)。其中，海洋館提前至10月開(kāi)業(yè)。

因項(xiàng)目物理結(jié)構(gòu)的特殊性，龍玥城并不以樓層規(guī)劃商業(yè)內(nèi)容，而是按照品牌屬性劃分，整個(gè)項(xiàng)目被分為文體娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)風(fēng)尚、親子歡聚、精致生活四個(gè)主要部分。該負(fù)責(zé)人表示，依托原有“下沉廣場(chǎng) + 街區(qū)商業(yè)+ MALL”的建筑格局，龍玥城500平方米的戶外音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)和500平方米的戶外寵物專屬游樂(lè)場(chǎng)也將同期開(kāi)業(yè)，龍玥城也將成為亦莊首個(gè)寵物友好購(gòu)物中心。

據(jù)了解，龍玥城的項(xiàng)目管理方為北京國(guó)盛興業(yè)投資有限公司，是北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)的全資子公司。北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)過(guò)往運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目如城鄉(xiāng)購(gòu)物中心多為百貨型商業(yè)，龍玥城是北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)對(duì)大型購(gòu)物街區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的首次嘗試。

緊跟區(qū)域發(fā)展

亦莊作為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，其商業(yè)生態(tài)正在不斷重構(gòu)和調(diào)整。近年來(lái)，亦莊大族廣場(chǎng)、龍湖北京亦莊天街、瀛海環(huán)宇坊等商業(yè)項(xiàng)目不斷入市，也讓早期開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目加快調(diào)改步伐。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目如BHGMall北京華聯(lián)亦莊購(gòu)物中心也在進(jìn)行商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，通過(guò)加速構(gòu)建社群生態(tài)并以此組建線上運(yùn)營(yíng)體系，發(fā)力社群、直播等新業(yè)務(wù)，增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)，調(diào)整客群定位，向年輕化、時(shí)尚化轉(zhuǎn)型，以適應(yīng)亦莊發(fā)展步伐。

亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)擁有大量信息技術(shù)、生物技術(shù)和大健康、新能源智能汽車、機(jī)器人和智能制造等現(xiàn)代高科技產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引了大量高端人才和企業(yè)入駐，為商業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)指出，隨著亦莊地區(qū)的快速發(fā)展，屬地消費(fèi)氛圍日益濃厚，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物有著較強(qiáng)需求，也有能力負(fù)擔(dān)更多具有年輕力和時(shí)尚感的體驗(yàn)型消費(fèi)，但目前亦莊地區(qū)缺少能夠輻射區(qū)域的大宗商業(yè)項(xiàng)目，社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目是區(qū)域商業(yè)主流。

“未來(lái)，亦莊地區(qū)既需要滿足周邊消費(fèi)者基本生活需求的社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，也需要能夠提升周邊居民生活體驗(yàn)感的大型商業(yè)項(xiàng)目。”賴陽(yáng)坦言。

值得關(guān)注的是，從龍玥城的所處位置來(lái)看，其主要輻射的家庭客群相對(duì)較遠(yuǎn)。北京商報(bào)記者在走訪時(shí)看到，龍玥城附近多為企業(yè)工業(yè)園區(qū)，并無(wú)較為豐富的住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，龍玥城項(xiàng)目3—5公里約有家庭6.5萬(wàn)個(gè)，10—15公里共有常住人口185萬(wàn)人。雖然在客群、交通等方面受到一定限制，但憑借著海洋世界、元懋翔文化藝術(shù)館、樂(lè)立方大冒險(xiǎn)家運(yùn)動(dòng)中心等主力店鋪，龍玥城仍有著一定的商業(yè)發(fā)展空間。

場(chǎng)景化消費(fèi)欠缺

作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，亦莊的商業(yè)大多依托工廠、住宅而建，在區(qū)域分布上并不平均，住宅的商業(yè)配比較高，這恰給了龍玥城發(fā)展空間。但同時(shí)，龍玥城想要保持較大的吸引力，還應(yīng)該同亦莊地區(qū)的其余商業(yè)項(xiàng)目形成差異化。對(duì)此，中際遠(yuǎn)大（北京）國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明表示，龍玥城作為較大型的購(gòu)物街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方更應(yīng)該注重內(nèi)部空間的打造，通過(guò)引入特色型門店?duì)I造特色主題消費(fèi)場(chǎng)景。

賴陽(yáng)也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。在賴陽(yáng)看來(lái)，在項(xiàng)目劃分四部分的基礎(chǔ)上，龍玥城應(yīng)加強(qiáng)過(guò)渡引導(dǎo)，根據(jù)“一站式微度假體驗(yàn)型購(gòu)物中心”的項(xiàng)目定位凸顯特色，“甚至可以弱化商場(chǎng)的消費(fèi)屬性，營(yíng)造度假的氛圍感”。

根據(jù)《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，亦莊區(qū)域接下來(lái)持續(xù)推動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升，打造一批商文旅體融合消費(fèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，以及持續(xù)推進(jìn)一刻鐘便民生活圈建設(shè)。其中，亦莊將開(kāi)展深夜食堂掛牌工作，推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造經(jīng)開(kāi)區(qū)特色餐飲街區(qū)，研究規(guī)劃商業(yè)步行街。同時(shí)，到2025年，亦莊要在核心區(qū)建設(shè)7個(gè)布局合理、業(yè)態(tài)豐富、智慧便捷的一刻鐘便民生活圈。

對(duì)于亦莊地區(qū)未來(lái)的商業(yè)發(fā)展，趙理明表示，未來(lái)亦莊地區(qū)更應(yīng)該注重合理的商業(yè)配比，根據(jù)不同區(qū)域的人員構(gòu)成進(jìn)行不同體量的商業(yè)配套，在滿足居民日常生活的基礎(chǔ)上，發(fā)展綜合體、個(gè)性化商業(yè)，以小見(jiàn)大地進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，盡量避免同質(zhì)化商業(yè)出現(xiàn)。

北京商報(bào)記者 王思琦