隨著房地產(chǎn)政策的持續(xù)釋放，8月新房和二手房市場熱度持續(xù)保持在較高水平，購房者的市場信心得到了進一步增強。9月4日，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《市場信心指數(shù)報告》顯示，8月一線城市市場信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降、三四線維穩(wěn)。上海、無錫、成都樓市升溫明顯，成交量價表現(xiàn)向好，對于市場信心的回升起到了支撐作用。

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力、新的政策的出臺也在為樓市注入輸送新鮮“血液”，不斷提振市場信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關(guān)注，主要原因是，競拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次改革可以理解為是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

上海樓市升溫明顯

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市市場信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降、三四線維穩(wěn)。其中，一線城市市場信心指數(shù)為-0.82，較上月回升0.02，與此同時，當前二線、三四線城市房價整體下行壓力較大，市場信心缺乏上漲的動力。數(shù)據(jù)顯示，8月二線、三四線市場信心指數(shù)分別為-0.89、-0.88，分別較上月下降0.03、持平。

分城市來看，上海漲幅明顯領(lǐng)先，信心指數(shù)較上月上升0.17，近期上海樓市升溫明顯，成交量價表現(xiàn)向好，支撐起市場信心的回升；無錫、成都位居第二、三，信心指數(shù)分別較上月上升0.07、0.04。

相對來說，北京、廣州、深圳3城信心指數(shù)則呈下降態(tài)勢，分別較上月下降0.01、0.04、0.04。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，北京、廣州、深圳短期信心改善不及上海，后續(xù)市場企穩(wěn)預(yù)期效果如何還需更長時間的數(shù)據(jù)來進一步觀測。

易居研究院副院長嚴躍進表示，現(xiàn)在一線城市扮演領(lǐng)頭羊的角色，主要源于大城市潛在的購房需求比較充足，而且首付比例的下調(diào)、貸款利息的下降等樓市新政也確實降低購房成本，進一步帶動了一線城市市場信心指數(shù)的回升。

5城房價存在階段性上漲可能

根據(jù)市場信心指數(shù)預(yù)測房價模型，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的重點50城中有5城房價存在階段性上漲情況。

關(guān)榮雪稱，通過市場信心指數(shù)模型，再結(jié)合上海近期樓市成交量價出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢以及當月市場信心指數(shù)大幅回升，預(yù)測其接下來2個月房價可能繼續(xù)上漲，未來4個月累計漲幅為0.49%；深圳房價預(yù)期與其大致相同，鑒于深圳信心指數(shù)持續(xù)守在觀望區(qū)間以內(nèi)，預(yù)測其未來4個月房價有“先升后降”的可能，累計上漲0.18%。此外，銀川、貴陽、太原下月房價有望呈現(xiàn)短暫上升局面。

“北京、廣州短期價格漲勢預(yù)期不強。”關(guān)榮雪表示，雖然價格漲勢預(yù)期不強，不過北京未來5個月的跌幅相對有限，房價快速下跌情緒似乎已過。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月北京新房成交5308套，較上月上升29.7%，同比上升28.8%。二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套漲31.05%，成交量連續(xù)三個月保持1.4萬套以上，維持在成交量中高位水平。

嚴躍進表示，購房者的信心持續(xù)增加，也促進了市場交易量的增高，相比過去市場低迷的情況持續(xù)轉(zhuǎn)好。隨著“金九銀十”的到來，氣溫的降低、房地產(chǎn)利好政策的持續(xù)展現(xiàn)，加速市場回暖，市場也將進一步復(fù)蘇向好。

利好政策效應(yīng)逐步釋放

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力，新的政策的出臺也在為樓市注入輸送新鮮“血液”，不斷提振市場信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關(guān)注，主要原因是，競拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售，意味著深圳土地市場迎來了新的變革。

嚴躍進表示，此次深圳地塊包括了三類改革，即交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付。這也說明該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革導(dǎo)向?？梢岳斫鉃槭欠康禺a(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

據(jù)悉，該地塊出讓條件設(shè)置了新的要求，地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示，該舉措對于購房者的權(quán)益起到了保障作用，能有效地減少爛尾問題的發(fā)生，對于購房者購房信心的增加起到了關(guān)鍵作用。

嚴躍進補充到，該舉措同時也意味著后續(xù)在現(xiàn)房項目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創(chuàng)新，或意味著一些購房合同等需要加快調(diào)整和優(yōu)化。

公開資料顯示，部分城市也在鼓勵支持房企現(xiàn)房銷售。而早在2021年，北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市進行了現(xiàn)房銷售的試點工作。比如，2021年北京第三批集中供地中，12宗宅地名單之一的北京朝陽區(qū)勁松街道0408—646地塊，‌在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，深圳其實和北京一樣，都是最早一批試點現(xiàn)房銷售模式的城市。整體來講，此前深圳的地塊，大部分采用的是部分現(xiàn)房出讓，這次其實是在此前的部分出讓的規(guī)劃要求和土地競拍規(guī)則上，更進一步地推進。同時，也意味著由期房預(yù)售向現(xiàn)房銷售邁進了更大的一步。

北京商報記者 王寅浩 李晗