在房地產(chǎn)市場整體回暖的大環(huán)境下，住房租賃市場也悄然發(fā)生了變化。9月3日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《40城租金指數(shù)月報(bào)》（以下簡稱“月報(bào)”）顯示，2024年8月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比上漲0.24%。分析背后原因，8月畢業(yè)季拖尾效應(yīng)顯現(xiàn)，總體租金在7月維穩(wěn)的基礎(chǔ)上見漲，主要是核心一二線城市租賃需求持續(xù)活躍的帶動(dòng)。

一線城市平均租金環(huán)比上漲0.65%

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年8月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續(xù)10個(gè)月下跌。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，今年以來租金大致呈現(xiàn)先降后穩(wěn)走勢，年內(nèi)月均租金水平不及往年，一方面，受居民就業(yè)收入預(yù)期不足影響，租房消費(fèi)降級(jí)；另一方面，也或與保障性租賃住房加速入市有關(guān)，租金缺乏上漲動(dòng)力。

分城市規(guī)模來看，2024年8月，一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環(huán)比上漲0.65%，二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%。

關(guān)榮雪表示，從環(huán)比來看，8月一二線城市畢業(yè)季效應(yīng)仍在，租賃市場持續(xù)較為活躍，其中一線城市租金連續(xù)3月上漲；二線城市總體環(huán)比由穩(wěn)入漲。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月迎來高校學(xué)生畢業(yè)，找工作人數(shù)增加，從而帶動(dòng)了租房市場需求的增加，畢業(yè)季效應(yīng)對(duì)于租房市場起到了支撐作用。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于未來租房市場趨勢也均持樂觀態(tài)度，隨著北京市住建委正式發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，加強(qiáng)了對(duì)租戶權(quán)益的保護(hù)，也進(jìn)一步對(duì)租房市場進(jìn)行規(guī)范，增強(qiáng)了市民對(duì)租房市場的信心，這也將帶動(dòng)住房租賃市場的進(jìn)一步回暖。

27城租金均價(jià)環(huán)比上漲

通過月報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，2024年8月，全國40個(gè)大中城市中，租金環(huán)比漲多跌少，有27城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月增加7城。

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，天津租金環(huán)比上漲1.41%持續(xù)領(lǐng)跑，畢業(yè)季帶動(dòng)下近3個(gè)月租賃需求明顯活躍；貴陽、鄭州位居第二、三，環(huán)比分別上漲1.35%、1.21%。此外，北上廣深4個(gè)一線城市租金環(huán)比全部上漲，其中北廣進(jìn)入漲幅前十，分別較上月上漲1%、0.98%。

雖然租金上漲城市新增7個(gè)，但弱二線及三四線城市仍有部分城市出現(xiàn)下滑的情況。其中，鹽城跌幅居首，8月租金環(huán)比下降1.64%，連續(xù)4個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP5；珠海8月租金均價(jià)為35.39元/平方米/月，環(huán)比下降1.37%位居第二；溫州、桂林環(huán)比分別下降1.12%、1%位居第三、第四。其余成都、福州、江門等城環(huán)比降幅均在0.6%以下。

在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于弱二線及三、四線城市，人口導(dǎo)入不及一線城市，加大對(duì)于人才的導(dǎo)入，尤其是加大優(yōu)化相應(yīng)的就業(yè)環(huán)境，才能促使更多人進(jìn)入到城市里來工作就業(yè)，從而帶動(dòng)住房租賃市場的復(fù)蘇。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗