京西商業(yè)的潛力被全面開發(fā)。8月19日，北京商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，海淀區(qū)多家老百貨全面調(diào)改，經(jīng)營(yíng)多年的大型購(gòu)物中心也在今年開啟了品牌更迭。一些舊改項(xiàng)目已調(diào)改完畢，正接受著市場(chǎng)的檢驗(yàn)。與此同時(shí)，今年京西陸續(xù)迎來西北旺萬(wàn)象匯、海淀大悅城、中關(guān)村大融城等商業(yè)項(xiàng)目的入市。不論百貨還是購(gòu)物中心，京西的商業(yè)一致朝著年輕與科技化的方向努力，激活了京西商業(yè)的活力。

老百貨集中改造

京西地區(qū)的老百貨正進(jìn)入集中改造階段。北京商報(bào)記者走訪看到，當(dāng)下雙安商場(chǎng)和當(dāng)代百貨都將計(jì)劃進(jìn)行調(diào)改。其中，營(yíng)業(yè)30年的雙安商場(chǎng)將從輻射京西商業(yè)的地標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)檩椛渲苓?—5公里的品質(zhì)社區(qū)商業(yè)。改造后，雙安商場(chǎng)將在一至二層布局國(guó)際美妝、精品服裝服飾，三至五層引入運(yùn)動(dòng)戶外品牌、女士時(shí)尚商品、生活方式及餐飲品牌，為消費(fèi)者提供生活體驗(yàn)氛圍空間。

在外立面改造上，王府井集團(tuán)北京雙安商場(chǎng)總經(jīng)理胡綺年介紹，雙安商場(chǎng)將增設(shè)玻璃幕墻以提升項(xiàng)目整體通透性和時(shí)尚感。同時(shí)，商場(chǎng)將引入更多的餐飲以及生活方式品牌的呈現(xiàn)，包括美容美發(fā)、健身、咖啡等，以及一些親子項(xiàng)目、戶外用品集合店、科技體驗(yàn)店等，組織開展更多藝術(shù)展覽、文娛活動(dòng)。

同樣營(yíng)業(yè)近30年的當(dāng)代商城中關(guān)村店也已進(jìn)入改造階段。目前，項(xiàng)目已于去年12月底正式閉店，雖不知具體的改造內(nèi)容，但據(jù)商城工作人員介紹，商場(chǎng)或?qū)⒉扇〔鸪亟ǖ纳?jí)改造方式，可能需要等待幾年的時(shí)間與消費(fèi)者重新見面。

實(shí)際上，近些年來，隨著海淀區(qū)“一店一策”的政策落地，多家老百貨皆已陸續(xù)完成改造。其中，翠微百貨引入了數(shù)字化支付手段，通過引入餐飲、兒童娛樂、文藝展覽等娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造綜合體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)景，甘家口百貨在改造的過程中也引入了新零售進(jìn)口集合店等年輕業(yè)態(tài)，五道口購(gòu)物中心、清河萬(wàn)象匯等商業(yè)項(xiàng)目也都已根據(jù)項(xiàng)目定位完成調(diào)改。

新潮商業(yè)入市

京西商業(yè)格局的變化一方面在于老舊項(xiàng)目的改造，另一方面在于更多年輕化商業(yè)項(xiàng)目的入市。隨著西三旗萬(wàn)象匯、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及西北旺萬(wàn)象匯等商業(yè)項(xiàng)目的入市，京西地區(qū)的商業(yè)得到了更為豐富的供給。

今年5月，西北旺萬(wàn)象匯正式開業(yè)，項(xiàng)目共引入228家品牌，萬(wàn)象影城、盒馬鮮生、UNIQLO及URBAN REVIVO作為主力店鋪。值得注意的是，西北旺萬(wàn)象匯進(jìn)駐的餐飲品牌超60家，集結(jié)了費(fèi)大廚、西貝、巴奴、西塔老太太等品牌，以及BAKER&SPICE、長(zhǎng)安記等眾多區(qū)域首進(jìn)品牌。同時(shí)，西北旺萬(wàn)象匯打造了永久性滑板公園HOODPARK和社交空間沐風(fēng)廣場(chǎng)，通過旱噴水景、市集演藝營(yíng)造社交空間氛圍。

2023年5月，西三旗萬(wàn)象匯入市，商場(chǎng)同期開業(yè)品牌約240家，北京首店和區(qū)域首店共計(jì)37家。西三旗萬(wàn)象匯總建筑面積12.9萬(wàn)平方米，商業(yè)空間包含地上7層、地下4層，該項(xiàng)目以“商業(yè)+體育”為特色，引進(jìn)了壘協(xié)全國(guó)首家商業(yè)綜合體棒壘球體驗(yàn)中心及11種兒童體能及藝能培訓(xùn)品牌。

開業(yè)近一年的五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在向新潮商業(yè)靠攏。作為由過往的卓展購(gòu)物中心改造而來的大型商業(yè)項(xiàng)目，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引入了13家體驗(yàn)型大店，北京首店15家，城市定制店119家。開業(yè)當(dāng)天，五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流突破18萬(wàn)。

京西范圍十分廣泛，其中，石景山依靠北京冬奧會(huì)擁有較為豐富的體育資源，石景山區(qū)也正以首鋼園為核心，進(jìn)行商業(yè)空間統(tǒng)籌規(guī)劃；門頭溝區(qū)擁有較為豐富的自然資源，區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目個(gè)性化特色較為突出，檀谷慢閃公園的入市為門頭溝區(qū)提供了差異化的購(gòu)物選擇；京西商業(yè)的核心海淀區(qū)則以高科技產(chǎn)業(yè)人群和教育客群為主，擁有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，但一直以來海淀區(qū)存量商業(yè)居多，仍有消費(fèi)潛力亟待被挖掘。為了滿足京西地區(qū)內(nèi)多元化的購(gòu)物需求，海淀大悅城、中關(guān)村大融城、華遠(yuǎn)坊等商業(yè)項(xiàng)目將在今年陸續(xù)入市。

京西商業(yè)日趨年輕

以海淀區(qū)為核心，京西地區(qū)可輻射至石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等多個(gè)區(qū)位。今年7月，在“迎接新中國(guó)成立75周年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)（第二場(chǎng)）——北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市三周年專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，北京市海淀區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長(zhǎng)賈建富表示，2021年以來，海淀區(qū)在市相關(guān)委辦局的支持下共引入首店221家。在商圈建設(shè)方面，海淀區(qū)深入開展“一圈一策”商圈品質(zhì)提升行動(dòng)，公主墳翠微、五道口購(gòu)物中心、清河萬(wàn)象匯完成了商業(yè)改造。同時(shí)，海淀區(qū)大型商業(yè)設(shè)施開發(fā)建設(shè)步伐加速，悅界商街、西三旗萬(wàn)象匯、五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西北旺萬(wàn)象匯等大型商業(yè)設(shè)施陸續(xù)開業(yè)，豐富了海淀區(qū)高品質(zhì)商業(yè)的供給。

對(duì)此，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)指出，京西商業(yè)正面臨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的難題，隨著消費(fèi)者乃至于年輕消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)式購(gòu)物中心需求的增加，老百貨式的商業(yè)項(xiàng)目難以滿足消費(fèi)者需求，所以急需轉(zhuǎn)型升級(jí)。不過，因京西地區(qū)擁有較為豐富的科研院所及高校，仍具有較為強(qiáng)勁的消費(fèi)購(gòu)買力，賴陽(yáng)進(jìn)一步表示，想要在京西商業(yè)中破局而出，商業(yè)項(xiàng)目需要根據(jù)屬地年輕消費(fèi)客群居多的消費(fèi)特點(diǎn)增加更多的體驗(yàn)業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)，規(guī)模較小的社區(qū)型商業(yè)中心應(yīng)根據(jù)周邊居民特點(diǎn)突出社區(qū)生活方式。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。在楊青松看來，京西地區(qū)多為年輕消費(fèi)者，屬地商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)區(qū)位特點(diǎn)探索更為多元的體驗(yàn)化、沉浸式業(yè)態(tài)，甚至可以嘗試引入年輕人喜愛的二次元品牌，在未來的經(jīng)營(yíng)中需要增加文化、文創(chuàng)、藝術(shù)等多方面的元素。

賈建富指出，下一步，海淀區(qū)將重點(diǎn)推動(dòng)中關(guān)村商圈中關(guān)村廣場(chǎng)、當(dāng)代商城、世紀(jì)城商圈金源購(gòu)物中心改造等城市更新項(xiàng)目。同時(shí)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)高等教育、基礎(chǔ)教育和職業(yè)教育資源，海淀區(qū)將聚焦海淀區(qū)域內(nèi)36所高校、42萬(wàn)大學(xué)生，引導(dǎo)推動(dòng)高校教育消費(fèi)和科技消費(fèi)的發(fā)展。

北京商報(bào)記者 王思琦