串聯(lián)通州新地標(biāo)三大建筑，D.P.ONE源·心還未入市就備受關(guān)注。近日，北京商報(bào)記者了解到，D.P.ONE源·心目前已經(jīng)進(jìn)入招商和運(yùn)營籌備階段，預(yù)計(jì)今年底正式亮相。緊鄰三大建筑和環(huán)球影城度假區(qū)，坐落城市綠心森林公園，北投商業(yè)針對該項(xiàng)目規(guī)劃了策展、親子、潮流、文創(chuàng)等多場景空間，旨在成為一座國際化綜合體。如今，通州商業(yè)今非昔比，文商旅體項(xiàng)目遍地開花。分析指出，通州區(qū)發(fā)展已經(jīng)步入文商旅體融合的新周期，文旅和消費(fèi)一定會越發(fā)重視國際化和本土化的融合發(fā)展，這樣才能形成完整的集群特色，才能成為真正吸引全球目光的文旅名片。

通州上新  打造公園商業(yè)空間

北京城市副中心的三大建筑日漸火熱，配套商業(yè)如何跟得上？北京商報(bào)記者從北投集團(tuán)獲悉，位于通州區(qū)“三大建筑”中，將迎來新的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目名為D.P.ONE源·心，目前已經(jīng)進(jìn)入招商和運(yùn)營籌備階段，預(yù)計(jì)今年底正式亮相。

據(jù)介紹， D.P.ONE源·心坐落于城市綠心森林公園內(nèi)，副中心三大文化設(shè)施圍合區(qū)域、藏在景觀公園下的商業(yè)綜合體，是由北投集團(tuán)打造的一座文化交互中心。該項(xiàng)目建筑面積25.3萬平方米，商業(yè)面積14.6萬平方米，可租賃面積5萬平方米，規(guī)劃停車位1700個(gè)。

北京商報(bào)記者了解到，D.P.ONE即Different Park ONE，寓意要將空間打造成與眾不同的一流公園商業(yè)。區(qū)別于傳統(tǒng)的文化商業(yè)體，D.P.ONE源·心融入公園情景、文化體驗(yàn)、社群分享等新商業(yè)形式。D.P.ONE源·心招商負(fù)責(zé)人趙龍介紹，周邊景觀湖區(qū)1.4萬平方米，草地0.8萬平方米，與城市綠心森林公園共融共生。三大文化設(shè)施環(huán)繞，內(nèi)設(shè)11個(gè)空間記憶點(diǎn)和18個(gè)下沉庭院，主打一步一景，加強(qiáng)文化藝術(shù)底蘊(yùn)。

定位公園商業(yè)，滿足三大建筑的游客及通州消費(fèi)者日常消費(fèi)，D.P.ONE 源·心在業(yè)態(tài)布局上規(guī)劃了七大商業(yè)空間，包括綜合型策展空間“邂逅”、復(fù)合型文創(chuàng)空間“方物”、沉浸式互動(dòng)娛樂空間“沉浸”、潮流文化美學(xué)空間“潮起”、國際化美食文化空間“尋味”、兒童IP體驗(yàn)空間“探索”和感官體驗(yàn)空間“微醺”。

北京北投商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理薛麗麗表示，北京城市副中心是京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，人流、物流、信息流的匯聚為商業(yè)發(fā)展提供了動(dòng)力，使北京城市副中心成為企業(yè)品牌爭相布局的熱度。 

靠山吃山  尋求與區(qū)域商業(yè)共生

作為副中心綠化布局“兩帶、一環(huán)、一心”中的“一心”，城市綠心森林公園的面積達(dá)11.2平方公里，D.P.ONE源·心項(xiàng)目就坐落在公園內(nèi)部，通過線上、線下及水路串聯(lián)三大文化建筑群、大運(yùn)河景區(qū)以及環(huán)球影城度假區(qū)，形成文商旅一體化新商圈。

中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽指出，D.P.ONE源·心在區(qū)位上占據(jù)了優(yōu)勢，臨近環(huán)球影城，貫穿三大建筑，不僅能夠輻射周邊人群，更能為專程前來環(huán)球影城的全球消費(fèi)者服務(wù)。環(huán)球影城自帶流量，也為整個(gè)區(qū)域發(fā)展帶來了強(qiáng)大的客流引擎，這為該項(xiàng)目發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

據(jù)悉，2023年，環(huán)球影城接待游客量達(dá)988萬，環(huán)球影城吸引環(huán)球商圈的客流達(dá)到了1600萬人次。

近幾年，通州區(qū)抓住北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的契機(jī)，集聚消費(fèi)新場景，消費(fèi)供給不斷升級。目前，通州區(qū)大型商業(yè)設(shè)施為11個(gè)，面積達(dá)64萬平方米；在建商業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，商業(yè)面積近100萬平方米。愛琴海購物公園、遠(yuǎn)洋樂堤港已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了開門迎客。今年9月，通州的萬象匯也即將實(shí)現(xiàn)開業(yè)，由王府井集團(tuán)持有的灣里項(xiàng)目將成為北京下一座王府井奧萊，總規(guī)模將近50萬平方米。

坐吃紅利只能保持一個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，想要出圈，D.P.ONE源·心的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要。賴陽表示，通州作為北京城市副中心，有大規(guī)模的商務(wù)區(qū)，未來也會擁有眾多企業(yè)和人群進(jìn)駐，所以多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目聚集在此并不會擁擠和過量競爭。不過，即使一個(gè)項(xiàng)目擁有了天時(shí)地利，成功的關(guān)鍵在于“人”。

“D.P.ONE源·心想要成功出圈，取決于運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的視野和品牌的規(guī)劃能力、引進(jìn)能力、項(xiàng)目策劃能力等。”賴陽表示，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目入市之后，后續(xù)不斷的升級更新和營銷策劃都需要一個(gè)強(qiáng)大的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)去操控，只有不斷升級，才能對消費(fèi)者起到強(qiáng)大的吸引力。 

反哺通州  探索國際化多種可能

據(jù)北投集團(tuán)介紹，D.P.ONE源·心未來將是一座具有國際影響力的文化交互中心。開業(yè)后將打造多元化的首秀首展以及沉浸式文化體驗(yàn)平臺，增強(qiáng)游客體驗(yàn)感，成為北京城市副中心文旅體驗(yàn)新地標(biāo)。

所謂國際化，說起來容易，做起來難。在賴陽看來，國際化更應(yīng)該是一種品質(zhì)的生活方式，并不一定是極具大量的國際品牌，例如餐飲可以有豐富的品牌矩陣；零售可以是具有特色化的品牌等。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認(rèn)為，國際化一定不只是單純國際品牌和國際文化的集結(jié)齊聚，而是國際化和在地化全場景的融合展現(xiàn)。這樣能夠同時(shí)贏得本地居民、外地及外國游客關(guān)注的熱情，都被吸引打動(dòng)，才是真正的全球范。

北京市通州區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長秦濤表示，下一步，通州區(qū)將持續(xù)構(gòu)建多層次特色化消費(fèi)空間，深入推進(jìn)文旅商體融合發(fā)展，加快謀劃布局消費(fèi)供給，打造特色消費(fèi)場景，不斷提升消費(fèi)體驗(yàn)，充分激發(fā)消費(fèi)潛能，努力在打造國際消費(fèi)中心城市中取得新的突破。

“基于北京城市副中心的規(guī)劃和愿景，文化旅游功能區(qū)的繁榮一定是既需要規(guī)模效應(yīng)，又必須兼?zhèn)涮厣?，二者缺一不可?rdquo;郭增利認(rèn)為，規(guī)模效應(yīng)會通過分期實(shí)施的擴(kuò)容和提質(zhì)計(jì)劃逐步釋放，也就是要持續(xù)推動(dòng)新文化、新消費(fèi)、新旅游等場景不斷入市或不斷更新，而特色引力標(biāo)簽的形成和傳播，同樣需要漸次推進(jìn)策略，體現(xiàn)以聚鑄勢的總基調(diào)。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾