7月19日，在北京市住建委等部門的指導(dǎo)支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動。

據(jù)悉，此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民?；顒又饕詾閾Q房業(yè)主在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中，提供一定服務(wù)和優(yōu)惠為主，助力居民改善性置換需求。

今年以來，已有多地推出商品房“以舊換新”活動。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至2024年6月30日，全國已有超90城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30城、40城參與。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

這也意味著，換房人只需要報名參與“以舊換新”活動，并且和參與活動的開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，換房人交的訂金將于項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶凍結(jié)90天。同時，參與活動的中介機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推動換房業(yè)主的舊房交易。如果舊房售出，訂金即轉(zhuǎn)為首付款；如未售出，換房人可申請進(jìn)入退款流程，開發(fā)企業(yè)將無條件退還全部訂金。

據(jù)了解，首批參加倡議的新建商品房項目包括梧桐星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等共31個，這些房源包括北京城六區(qū)8個項目，其他位于大興、昌平、順義、房山等平原新城地區(qū)，大多為改善型樓盤，涉及房源9000余套。

同時，在舊房出售環(huán)節(jié)，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)等11家參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。同時，參與活動的中介機(jī)構(gòu)還可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購房優(yōu)惠、專屬中介費優(yōu)惠等服務(wù)。

此外，對于居民換房期間的過渡居住問題，貝殼省心租、相寓、自如等參與活動的房地產(chǎn)租賃企業(yè)也承諾，將會對購房居民在此期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。例如，貝殼省心租推出了季度服務(wù)費9折等優(yōu)惠措施。

針對居民購置新房后，對于購買家電的需求提升，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業(yè)還將提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)。

據(jù)悉，購房家庭在選定了想要換購的新房后，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并交納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時，參加活動的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內(nèi)若舊房售出，購房居民將與開發(fā)商正式簽訂新房的購房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為新房購房首付款。若90天內(nèi)舊房未售出，購房居民可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以舊換新”活動對提振北京房地產(chǎn)市場具有積極效果，對于存量房去化具有積極作用。同時，北京也可以借鑒其他城市比較好的經(jīng)驗案例，后續(xù)可以更好地推進(jìn)這項工作。

據(jù)悉，有換房意向的購房居民可通過三種渠道參與活動：一是登錄北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站直接訪問活動專區(qū)；二是在支付寶小程序搜索“換新購”，報名登記參加活動；三是有意向參與活動的市民可前往售樓現(xiàn)場，掃描二維碼參加活動。本次活動將持續(xù)至今年12月31日。

北京商報記者 王寅浩 李晗