北京商報(bào)訊（記者 劉卓瀾）7月10日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》指出，2024年第二季度，北京零售物業(yè)市場迎來西北旺萬象匯、昌平超級(jí)合生匯東區(qū)、北辰薈三個(gè)新項(xiàng)目啟幕，均位于非核心區(qū)域。截止2024年上半年，北京零售市場合計(jì)新增商業(yè)面積達(dá)47萬平方米，同比增長44%，而合計(jì)退市商業(yè)面積也達(dá)到25.8萬平方米。

CBRE世邦魏理仕表示，業(yè)主端持續(xù)進(jìn)行品牌調(diào)改的同時(shí)，品牌端亦加速換位調(diào)整或戰(zhàn)略布局，在新增商業(yè)體較高開業(yè)率影響下，上半年全市累計(jì)凈吸納量23.7萬平方米，空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。

從消費(fèi)趨勢來看，定位大眾市場的零售和餐飲成為短期內(nèi)需求主力。上半年以平價(jià)餐廳為首、烘焙甜品為輔的餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)領(lǐng)航，合計(jì)占據(jù)總新開店鋪數(shù)量的44%，如本季度費(fèi)大廚辣椒炒肉甄選店在王府井APM圍擋；網(wǎng)紅甜品“酸奶罐罐”在西單大悅城、龍湖長楹天街、新中關(guān)購物中心等成熟商業(yè)體同步開店；上海飲品品牌Yee3（三號(hào)椰）分別在朝陽合生匯及朝陽大悅城開出首店及二店；來自日本的The Matcha Tokyo亦在國貿(mào)商城開出北京首店等。而茶飲果汁布局有所減弱。服飾鞋包以29%的新開店鋪占比緊隨其后，其中潮流服飾及運(yùn)動(dòng)戶外保持良好的開鋪節(jié)奏，如本季度美國年輕休閑品牌Hollister入駐王府井APM及藍(lán)色港灣；戶外運(yùn)動(dòng)鞋履Keen、蕉內(nèi)最高級(jí)別形象店分別在朝陽合生匯開出新店；快時(shí)尚品牌UR及H&M旗下中高端產(chǎn)品線COS同時(shí)在朝陽大悅城開出新店等。同時(shí)，兒童教培及娛樂體驗(yàn)類、雜貨禮品等生活方式業(yè)態(tài)有抬頭趨勢，新能源汽車賽道熱度持續(xù)減弱。

報(bào)告顯示，上半年“假期效應(yīng)”明顯，多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目披露端午期間客流有5-15%的同比增長。存量項(xiàng)目品牌迭代大多以餐飲等高流量、高消費(fèi)頻次業(yè)態(tài)為主，且業(yè)主方對(duì)于高端定位、高租金品牌的招商過程受阻，全市購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比止?jié)q企穩(wěn)在每天每平方米31.8元，出租率穩(wěn)定、客群品質(zhì)較高、對(duì)零售品牌吸引力較大項(xiàng)目推動(dòng)王府井、三里屯等商圈租金穩(wěn)中有升。而在CBD、東城其他、中關(guān)村等品牌調(diào)整或升級(jí)改造項(xiàng)目較多的商圈，部分原本租金水平較高的項(xiàng)目在引入同品質(zhì)或高品質(zhì)業(yè)態(tài)補(bǔ)位上遇到困難，故此租金靈活度加大。大部分項(xiàng)目租金持平，以維穩(wěn)現(xiàn)有品牌租戶為主。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 商業(yè)部負(fù)責(zé)人宋津樓表示，下半年北京仍將有多家頭部商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在外圍商圈開業(yè)，包括海淀大悅城、通州萬象匯、麗澤16號(hào)、望京華彩萬象匯等，有望助推全年新增供應(yīng)逼近100萬平方米，進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。北京市商務(wù)局近期發(fā)布《促進(jìn)多元消費(fèi)業(yè)態(tài)融合高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，為商業(yè)體改造升級(jí)、挖掘新興消費(fèi)場景、培育出圈產(chǎn)品服務(wù)、優(yōu)化特色商業(yè)環(huán)境等行動(dòng)提供路徑指引。