北京商報訊（記者 劉卓瀾）7月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧顯示，今年上半年，北京零售地產(chǎn)市場新項目供應增加，旺盛的需求支撐了租金的穩(wěn)步復蘇。值得關(guān)注的是,餐飲與時尚業(yè)態(tài)引領(lǐng)租賃需求攀升，為頭部項目帶來業(yè)態(tài)調(diào)改契機。

報告內(nèi)容顯示，北京零售市場租金連續(xù)四個季度上漲，但仍處于低位復蘇階段。頭部項目的業(yè)態(tài)調(diào)改增強了市場吸引力，推動租金溫和上漲。北京市場需求延續(xù)活躍態(tài)勢，新租主力集中在餐飲、女裝和生活方式業(yè)態(tài)。其中，價格實惠并能產(chǎn)生高頻消費的零售品牌積極在北京擴張，為頭部商場的業(yè)態(tài)調(diào)整注入新動能。不僅如此，旺盛的需求同樣惠及郊區(qū)市場中近期開業(yè)的新項目，幫助其順利去化前期空置面積。

其中，第二季度北京郊區(qū)市場凈吸納量達24.93萬平方米，而2024上半年郊區(qū)市場的凈吸納量已接近2023全年水平。需求穩(wěn)健復蘇下，供應波峰僅對市場造成短期影響，供需格局保持平衡。二季度北京零售地產(chǎn)市場共有三個新項目開業(yè)，總面積達38.5萬平方米。體量較大的新項目未實現(xiàn)滿租開業(yè)，導致郊區(qū)空置率短期承壓，上升1.4個百分點至7.8%。

仲量聯(lián)行指出，從過去幾個季度中新項目快速去化的步伐來看，供需格局將回歸均衡。近期以低價入市的新項目陸續(xù)進入穩(wěn)定運營期后開始上調(diào)租金。在這些因素的共同作用下，截至二季度，北京市區(qū)租金環(huán)比上漲0.9%，郊區(qū)租金環(huán)比上調(diào)1.8%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示，時尚和餐飲等多個領(lǐng)域的頭部品牌宣布了2024年擴張計劃，提升了市場對租賃需求的信心，這部分旺盛需求將助力去化郊區(qū)市場93萬平方米的未來供應。因此，到2024年底，郊區(qū)空置率預計僅同比上升0.2個百分點，保持在健康合理區(qū)間。