北京商報(bào)訊（記者 劉卓瀾）7月9日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，今年上半年，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)新項(xiàng)目供應(yīng)增加，旺盛的需求支撐了租金的穩(wěn)步復(fù)蘇。值得關(guān)注的是,餐飲與時(shí)尚業(yè)態(tài)引領(lǐng)租賃需求攀升，為頭部項(xiàng)目帶來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)改契機(jī)。

報(bào)告內(nèi)容顯示，北京零售市場(chǎng)租金連續(xù)四個(gè)季度上漲，但仍處于低位復(fù)蘇階段。頭部項(xiàng)目的業(yè)態(tài)調(diào)改增強(qiáng)了市場(chǎng)吸引力，推動(dòng)租金溫和上漲。北京市場(chǎng)需求延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，新租主力集中在餐飲、女裝和生活方式業(yè)態(tài)。其中，價(jià)格實(shí)惠并能產(chǎn)生高頻消費(fèi)的零售品牌積極在北京擴(kuò)張，為頭部商場(chǎng)的業(yè)態(tài)調(diào)整注入新動(dòng)能。不僅如此，旺盛的需求同樣惠及郊區(qū)市場(chǎng)中近期開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目，幫助其順利去化前期空置面積。

其中，第二季度北京郊區(qū)市場(chǎng)凈吸納量達(dá)24.93萬(wàn)平方米，而2024上半年郊區(qū)市場(chǎng)的凈吸納量已接近2023全年水平。需求穩(wěn)健復(fù)蘇下，供應(yīng)波峰僅對(duì)市場(chǎng)造成短期影響，供需格局保持平衡。二季度北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)共有三個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總面積達(dá)38.5萬(wàn)平方米。體量較大的新項(xiàng)目未實(shí)現(xiàn)滿租開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致郊區(qū)空置率短期承壓，上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至7.8%。

仲量聯(lián)行指出，從過(guò)去幾個(gè)季度中新項(xiàng)目快速去化的步伐來(lái)看，供需格局將回歸均衡。近期以低價(jià)入市的新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后開(kāi)始上調(diào)租金。在這些因素的共同作用下，截至二季度，北京市區(qū)租金環(huán)比上漲0.9%，郊區(qū)租金環(huán)比上調(diào)1.8%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示，時(shí)尚和餐飲等多個(gè)領(lǐng)域的頭部品牌宣布了2024年擴(kuò)張計(jì)劃，提升了市場(chǎng)對(duì)租賃需求的信心，這部分旺盛需求將助力去化郊區(qū)市場(chǎng)93萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)。因此，到2024年底，郊區(qū)空置率預(yù)計(jì)僅同比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，保持在健康合理區(qū)間。