年中時分，北京商業(yè)市場進(jìn)一步升溫。6月13日，北京商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在2024年接下來的半年時間里，北京將迎來約16個新項目開業(yè)。其中，新項目的開業(yè)節(jié)點集中于暑期、國慶及年底前后。與此同時，上述開業(yè)節(jié)點也是北京市場的消費高峰期，各項目將針對暑期的家庭及學(xué)生客群、國慶的外地游客等推出系列活動，搶占消費市場。新老項目同臺競技，北京商業(yè)市場熱度高升，也為項目的定位、發(fā)力點提出了更高的要求。

“扎堆”入市

進(jìn)入下半年，消費旺季也隨之到來。根據(jù)項目官宣的開業(yè)時間及公開資料，北京商報記者了解到，接下來，北京市場將陸續(xù)迎來約16家新項目的開業(yè)。其中，朝陽區(qū)有東湖歡樂頌、萊太AT9、東朗·團結(jié)新里等5個項目，海淀區(qū)則有中關(guān)村ART PARK大融城、海淀大悅城，其余項目則分布在豐臺、東城、通州等區(qū)。

從項目類型來看，下半年即將開業(yè)的新項目主要以便民商業(yè)為主。如昌平沙河萬達(dá)、通州首開萬象匯、海淀大悅城等項目，圍繞區(qū)域居住及工作人群打造消費內(nèi)容，進(jìn)一步豐富區(qū)域消費選擇。

同時，城市更新也是下半年商業(yè)的一大特點。據(jù)了解，隆福寺二期基于歷史厚重的隆福寺街進(jìn)行升級，打造國際文化消費新地標(biāo)；超級合生匯西區(qū)原為永旺國際商城購物中心，萊太AT9則由原萊太花卉市場更新升級而來，望京地區(qū)的原六佰本商業(yè)街變身為東湖歡樂頌，以及前身為中關(guān)村廣場的中關(guān)村ART PARK大融城。

北京商報記者梳理項目開業(yè)時間發(fā)現(xiàn)，下半年項目的開業(yè)節(jié)點多集中于暑期、國慶以及過年前后。公開信息顯示，位于豐臺的麗澤16號計劃在6月底開業(yè)，致力于打造年輕潮流聚集地，開業(yè)后不久便進(jìn)入暑期消費熱門階段；門頭溝華遠(yuǎn)坊定于9月28日開業(yè)，昌平沙河萬達(dá)將在國慶前亮相，隆福寺二期預(yù)計10月開業(yè)；此外，海淀大悅城預(yù)計12月開業(yè)，平谷萬達(dá)將在年底開業(yè)。在開業(yè)的同時，大部分項目還瞄準(zhǔn)了假日消費。

新老項目同臺競技 

值得注意的是，暑期、國慶等假期也是現(xiàn)有商業(yè)項目開展?fàn)I銷活動的重要節(jié)點。據(jù)北京市商務(wù)局公告，在剛剛過去的端午假期，北京全市60個重點商圈客流量2280.2萬人次，同比增長10.3%；實現(xiàn)消費金額65.7億元，同比增長12.9%，實現(xiàn)了今年消費市場的又一個高峰。

特色各異的消費體驗、首店首展是商業(yè)項目搶占假日消費的方式。端午期間，西單大悅城、THE BOX朝外、超極合生匯等項目推出了國潮、萌寵、二次元等不同活動，吸引了不同類型的客群到場，進(jìn)一步增強消費者黏性。在今年“五一”期間，THE BOX朝外開出蔦屋北京首店、女裝one moment等一批新店，檀谷迎來設(shè)計師店鋪超級植物、國潮品牌哭喊中心Crying center等，進(jìn)一步豐富市場。

對于下半年的競爭，許多商業(yè)項目正在悄然籌備、蓄勢待發(fā)。近日，西單大悅城面向2024年應(yīng)屆高考生發(fā)放券包，聯(lián)合潮玩、零售等商家吸引高考生客群到場消費，還發(fā)布了動漫季的預(yù)告。據(jù)了解，今年6—9月，西單大悅城將舉辦大批動畫、游戲相關(guān)二次元快閃活動。北京隆福寺則宣布將與快手聯(lián)合推出登陸月光島第二季潮流市集活動，將在6月底開展包含餐飲、手作、文創(chuàng)等品類的活動，目前正處于攤主招募階段。

相比新項目，現(xiàn)有項目相對成熟，在假期消費上已積累了不少的運營經(jīng)驗。對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，新項目入市，想要快速打開市場，需要明確自己的定位和目標(biāo)消費者，制定合適的營銷策略，用好社交媒體等平臺，擴大品牌知名度和影響力。

找好發(fā)力點

新項目接連入市，豐富消費選擇之余，也將對現(xiàn)有商業(yè)市場進(jìn)行一定程度的分流。中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松表示，目前北京商業(yè)處于存量時期，眾多新項目入市將帶來更加激烈的市場競爭，也對項目提出了更高的要求。

 正是在這樣的背景下，新項目紛紛從新的場景、新的功能尋求突圍。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，在新項目的規(guī)劃中，打造“公園式”商業(yè)、社交空間成為新興趨勢。以中關(guān)村ART PARK大融城為例，項目計劃打造約2萬平方米的屋頂花園以及五大下沉廣場，滿足消費者對公共空間使用功能的需求。5月底剛開業(yè)的西北旺萬象匯，也在場內(nèi)打造了滑板公園及沐風(fēng)廣場，搭建社交場景。

結(jié)合自然資源造勢，也是新項目體現(xiàn)各自特色的方式。如海淀大悅城打造山系購物中心，借助周邊圓明園、頤和園、香山公園，以及百望山、鳳凰嶺等文旅資源，營造“盒子+街區(qū)+下沉廣場”的休閑場景；去年9月開業(yè)的檀谷TANKO，圍繞京西山谷特色打造了山系戶外商街，并將音樂會、藝術(shù)節(jié)等活動搬到戶外空間，為消費者帶來不一樣的體驗。

眾多新項目的入市將為北京的消費市場注入新的活力和元素，促進(jìn)市場的多元化和差異化發(fā)展。柏文喜表示，這將有助于提高北京消費市場的吸引力和競爭力，進(jìn)一步推進(jìn)國際消費中心城市建設(shè)。

楊青松認(rèn)為，社區(qū)項目入市，最重要的是要有煙火氣，在品牌和服務(wù)上拉近與社區(qū)的距離，“選擇合適的品牌，比如小資、潮牌可能不適合，服務(wù)上則要側(cè)重兒童、老年人的需要”。而對于城市更新項目，他表示，還是要選擇合適的發(fā)力點，分清具體服務(wù)哪一類人群，并輔以良好的服務(wù)。

北京商報記者 劉卓瀾 胡靜蓉