三里屯太古里,不只是一個購物街區(qū)，更是時尚潮流打卡地。5月27日，北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近一年三里屯太古里進行了大量調整,還針對周邊社區(qū)進行了交通及硬件設施的調改。與此同時,三里屯商圈也新引進了地鐵線，新工體、世茂工三、T+MALL等商業(yè)項目的改造升級也使得商圈不斷擴容。但在項目發(fā)展如火如荼的同時，商圈內各商業(yè)體并未實現(xiàn)有效銜接，項目與項目之間的交通并不便利，這在一定程度上限制了商圈內商業(yè)項目的協(xié)調發(fā)展。在發(fā)展商業(yè)向“新”力的過程中，三里屯商圈還需要推動商圈數(shù)字化和智能化發(fā)展，通過搭建便利、新穎的消費場景提升消費體驗，尋求向“新”支點。 

一己之力撬動新方向

三里屯太古里作為三里屯商圈的招牌，聚集著往來于此的消費者，展示商圈整體的文化魅力。近些年來，三里屯太古里正通過陸續(xù)的調整不斷增強“潮流”屬性，激發(fā)商業(yè)活性。

三里屯太古里在市場活動、品牌矩陣上的更新總是超前的。在剛剛結束的野獸派和Jellycat的首家聯(lián)名限時花店中，聯(lián)名手捧花禮盒的“趣味花束”等單品受到消費者熱捧，排隊購買的人絡繹不絕，一“花”難求。

北京商報記者在走訪時也發(fā)現(xiàn)，南區(qū)原H&M的位置已被FILA、LULULEMON大店取代，其中FILA的品牌門店是全國首家全新終端零售門店，以凡爾賽宮及巴洛克裝飾風格為靈感對門店裝飾進行全新升級，LULULEMON的品牌門店也將在今年開業(yè)。與此同時，安踏白標全國首店、CALVINLUO北京首家精品門店、Vivienne Westwood“西太后”的雙層店、雅詩蘭黛集團旗下小眾高端香水品牌Le Labo（北京首店）、中國設計師品牌13DeMarzo也已在今年正式對外營業(yè)。

此外，北區(qū)的兩棟獨棟已經拉起LV、DIOR兩大奢侈品巨頭的圍擋，Canada Goose也在北區(qū)紅館開設了全球最大旗艦店。當下，三里屯太古里已經形成了涵蓋Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多個品牌的重奢矩陣。

大刀闊斧的改造對于太古地產而言并非難事，幾年前，雅秀大廈變身三里屯太古里西區(qū)，承載了南北區(qū)的遷出品牌，瑜舍酒店也宣布將在6月30日關閉，將轉變?yōu)閯?chuàng)新零售空間，進一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建設國際消費中心城市。未來，三里屯太古里還將把北區(qū)以北的占地約4.7萬平方米的北京公交集團維修站改造為北區(qū)延伸商區(qū)，成為更多品牌的首店、旗艦店空間。

 城市更新成為新動能

正是三里屯太古里一馬當先的城市更新，帶動了整個商圈的“以舊換新”。2023年4月，新工體正式啟用，這個在新時代背景下的項目開啟華麗蝶變，闊別工體3個賽季的北京國安也隨之正式回歸。改造后的新工體總面積38.5萬平方米，為消費者提供3萬平方米的人工水系、音樂廳和兩層結構的商業(yè)空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，在入市約半年的時間內，新工體舉辦了15場中超聯(lián)賽、1場足協(xié)杯和1場國際足球邀請賽。其中，15場中超聯(lián)賽場均上座人數(shù)突破44000人。

與此同時，通盈中心更名為T+MALL，將在今年再度入市，目前已經宣布引入意大利社區(qū)餐廳Alimentari Grande華北首店、SL Live全國首家品牌形象旗艦店等多家具有知名度的品牌門店，進一步發(fā)力首店經濟。

在商圈整體建設方面，三里屯街道辦事處主任馬程浩介紹，三里屯商圈正進行慢行系統(tǒng)建設，增加分路段服務性設施，連通亮馬河國際風情水岸、朝外、CBD、藍色港灣、頤堤港等商圈，提升整體景觀環(huán)境，緊扣國際消費中心城市主承載區(qū)核心區(qū)建設的發(fā)展目標。

 探求向“新”新支點

北京市政府印發(fā)的《北京培育建設國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》中指出，到2025年，北京在國際知名度、消費繁榮度、商業(yè)活躍度、到達便利度、消費舒適度、政策引領度等關鍵指標方面水平顯著提升，基本建成國際消費中心城市，成為彰顯時尚的購物之城、薈萃全球風味的美食之都、引領創(chuàng)新生態(tài)的數(shù)字消費和新型消費標桿城市，形成具有全球競爭力的體育、教育、醫(yī)療、會展等一系列“城市名片”，更好滿足人民對美好生活的向往。

三里屯商圈的提質升級不僅在于豐富商圈內容、擦亮“城市名片”，更在于在北京國際消費中心城市的建設中可以為北京商業(yè)提供借鑒樣本。2023年1月，在商務部公布的首批全國示范智慧商圈名單中，三里屯商圈成為北京地區(qū)唯一一個智慧商圈，三里屯商圈正通過搭建新穎的消費場景、便利的配套服務提升消費體驗。

不過，在戴德梁行北區(qū)項目管理服務部主管陳彬看來，三里屯商圈作為“城市名片”， 在商業(yè)產權、休閑空間、交通動線等方面仍存在一定問題。“當下，三里屯商圈內的各商業(yè)體并未實現(xiàn)有效銜接，項目與項目之間的交通并不便利，往往需要步行較長時間，這在一定程度上限制了商圈內商業(yè)項目的協(xié)調發(fā)展。”

進入2024年，當新質生產力的發(fā)展要求被提出，三里屯商圈也在尋找著賦能自身發(fā)展的向“新”力。陳彬透露，未來，三里屯商圈將打造成為“慢下來”“坐下來”“靜下來”的街區(qū)公共空間。三里屯商圈正通過三里屯路、南三里屯路慢行廊道優(yōu)化設計和建設，打造慢行示范亮點，力爭成為城六區(qū)“最美商業(yè)區(qū)慢行路”，推動商圈數(shù)字化和智能化發(fā)展，暢通區(qū)域微循環(huán)，優(yōu)化整體營商環(huán)境。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦