當遠洋未來廣場的經(jīng)營時代即將落下帷幕，一個屬于居然之家的未來正悄然開啟。2023年1月14日，北京商報記者從居然之家獲悉，遠洋未來項目將作為北四環(huán)居然之家門店的擴充，打造成為智能家居裝飾材料體驗中心，項目外立面及內(nèi)部空間動線都將進行調(diào)改，預計將于2024年下半年入市。同時，聯(lián)同北四環(huán)門店，居然之家正規(guī)化打造一個700米長的家居帶，建造完成后，將對周邊項目進一步整合，居然之家或?qū)⒕嚯x“實體商業(yè)第一運營商”的目標更近一步。

打造智能家居裝飾材料體驗中心

營業(yè)近十年的遠洋未來廣場即將迎來閉店。2024年1月17日，北京商報記者在遠洋未來廣場看到，該商場內(nèi)多家門店正在清倉甩賣，有部分商戶已撤出，餐飲品牌照常營業(yè)，場內(nèi)多為前來“淘”貨的老年人及親子客群。在商場各個出入口，均粘貼了閉店公告，顯示“最終營業(yè)日期為1月31日”。

商場關(guān)閉后將何去何從？遠洋未來廣場的新業(yè)主居然之家向北京商報記者表示，該商場將打造成為智能家居裝飾材料體驗中心，因為緊鄰北四環(huán)居然之家，后續(xù)將用于北四環(huán)門店業(yè)態(tài)的擴大經(jīng)營。

為保證平穩(wěn)過渡，在1月31日?閉店后，居然之家將于3月1日進場施工改造，施工工期大約為5至6個月，居然之家將對遠洋未來廣場項目的外立面及內(nèi)部空間進行重新設計，外部交通也將重新規(guī)劃，預計將于2024年9月或10月開業(yè)，主要經(jīng)營智能家居家電、汽車以及全屋定制、陶瓷衛(wèi)浴等裝飾材料。

“原有的超市業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)或?qū)⒉辉俦灰?，歐派家居、米蘭之窗、西門子等品牌將從原來的北四環(huán)門店搬到遠洋未來廣場店，相應地門店面積也會有所擴大。”北四環(huán)居然之家門店總經(jīng)理蘇紅梅向北京商報記者透露。改造后，北四環(huán)居然之家門店將以經(jīng)營家具為主，涵蓋國產(chǎn)家具及國際家具，遠洋未來項目將專注于智能家居及裝飾材料。

2023年5月，居然之家發(fā)布的公告顯示，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購遠洋未來廣場主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設施，收購金額合計為19.63億元。收購的交易對價包括：目標股權(quán)和目標債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)對價3.49億元、目標股權(quán)和目標債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價16.04億元、產(chǎn)權(quán)車位交易對價0.1億元、人防工程交易對價為0。

擬規(guī)劃家居帶

公告中雖未明確表示居然之家收購遠洋未來項目的原因，但蘇紅梅向北京商報記者透露，居然之家正在規(guī)劃一條從東至西長度約為700米的家居帶，主要包括北四環(huán)家之尊館、家具建材館、居然之家頂層設計中心及即將改造的遠洋未來項目共四部分。

“家居帶的建設也將緊隨遠洋未來項目開啟，搭配家居帶的整體風格會對北四環(huán)門店的外立面進行重新翻新，外部交通動線的改造計劃也正在與政府部門洽談中，整體預計在2024年‘十一’前改造完成。”蘇紅梅表示。

一直以來，北四環(huán)居然之家門店一直都是居然之家賣場的旗幟，有著“居然之家第一店”的稱號。居然之家財報顯示，近三年來，北四環(huán)門店一直是居然之家收入排名第一的賣場。在2023年的“雙11”期間，居然之家北四環(huán)門店引導成交1436單，在全國居然之家賣場中排名前列，這或許就是居然之家將家居帶落子在北四環(huán)門店的原因。

同時，中房研究院ICR＆新設薈聯(lián)席COO王建國表示，當下北京家居市場并未有這樣一條可以覆蓋智能家居、整裝體驗以及進口家具品牌的家居帶，北四環(huán)家居帶的打造或可有效填補當下市場的空白。但家居帶的各部分聚合在一起已有不小難度，這對家居帶的運營者會提出更高的要求，特別是早期參與的位居“生態(tài)鏈”上游的企業(yè)進駐家居帶，就需足夠吸引他的條件、足夠核心的價值提供，才可能打動他們，因而新增或轉(zhuǎn)移投資新的目標區(qū)域和產(chǎn)業(yè)方向。

成為示范先例？

“家居帶的整體運營將由北四環(huán)居然之家門店統(tǒng)一管理，會將這些年積累的經(jīng)驗為家居帶賦能。同時，交通動線規(guī)劃上，我們會盡力將家居帶上的家之尊館、家具建材館、居然之家頂層設計中心及即將改造的遠洋未來項目四部分進行有效鏈接，便于北四環(huán)門店為其余部分更好的引流。”蘇紅梅指出。

在中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學看來，居然之家打造家居帶是對我國后續(xù)的家居發(fā)展，特別是對中國建筑材料流通協(xié)會提出的“深入挖掘存量房產(chǎn)再裝修的市場”持有了非常高的信心，可以為我國建材家居行業(yè)樹立一個典型示范效應。但家居帶打造，這里需要很大的投入，也不會一蹴而就，這需要居然之家對整個行業(yè)的市場發(fā)展脈絡把握精準，在實施上要循序漸進，不但在硬件上做到高檔次，還要在軟件設計上更具前瞻性，以適應消費者不斷變化和升級消費的需求。

王建國也表達了相同的觀點。在王建國看來，居然之家要從傳統(tǒng)的品類聚合大賣場，轉(zhuǎn)型為在同一個物理空間內(nèi)有上中下游企業(yè)的“生態(tài)型產(chǎn)業(yè)帶”，無論在產(chǎn)業(yè)資源、人才儲備、戰(zhàn)略定位等角度，都是一次非常大的考驗。

“當然，如果全力以赴、戰(zhàn)略錨定，一旦轉(zhuǎn)型成功哪怕是部分突破，也可能是家居流通行業(yè)商業(yè)迭代的一面新旗幟。無疑對各區(qū)域地方性頭部家居賣場，會有很好的示范效應。”王建國坦言。

北京商報記者 趙述評 王思琦文/并攝