“周末我們就開工了。尋找房源的租戶電話不斷，也有房東正在談判新合同漲價(jià)。”春江水暖鴨先知，資深房產(chǎn)中介張先生春節(jié)后便忙得飛起，他明顯感受到今年北京的租房市場(chǎng)趨于火熱。

2023年春節(jié)，和往年有了一些不一樣。整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)。伴隨節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場(chǎng)也迎來旺季。然而工商部門提醒，伴隨著租房熱，有關(guān)房產(chǎn)租賃相關(guān)的投訴也會(huì)高發(fā)。房東、租客應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

全國(guó)租房相關(guān)企業(yè)147萬余家，與中介過招可要擦亮雙眼

天眼查大數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國(guó)與“房屋租賃”相關(guān)的企業(yè)共有147萬多家。相比于2021年，2022年的新增注冊(cè)企業(yè)數(shù)量增加21.24%。其中，廣東、山東、江蘇、河南、上海的相關(guān)企業(yè)數(shù)量占據(jù)全國(guó)前五。通過天眼查還可看到，12.7%的房租租賃企業(yè)存在法律訴訟案件，4.35%存在經(jīng)營(yíng)異常，3.09%曾面臨行政處罰。

北京房產(chǎn)律師戴金花表示，現(xiàn)時(shí)代租賃平臺(tái)很多，租賃房屋也便利，有的直接在網(wǎng)上就可以下單，然后拎包入住。但是現(xiàn)實(shí)生活中，便利的同時(shí)也存在諸多隱患。如平臺(tái)上的照片與實(shí)際情況不符，宣傳的交通便利情況與真實(shí)情況不相符等。因此租客在租房時(shí)，一定要注意實(shí)地考察房屋情況是否與宣傳一致。

實(shí)際上，從發(fā)布房源到入住，黑中介的騙術(shù)手段花樣百出。一般來說，黑中介可以分為兩種：一種是壓根就沒有合法的房屋中介經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，另一種則是有合法資質(zhì)卻違規(guī)經(jīng)營(yíng)的。很多黑中介兩頭吃，坑完房東坑房客。

“寧漂一族”木木訴苦，她在2022年10月來到南京，正當(dāng)成功拿到offer準(zhǔn)備大展身手時(shí)，沒想到租房給了她重重一擊。與一家房產(chǎn)中介簽訂租房協(xié)議過去僅2周，房東就找上門稱已和該公司解約，如果續(xù)租就要重新簽合同交房租，這意味著剛繳納的5600多元租金和管理費(fèi)打了水漂。

當(dāng)木木向中介公司討要說法時(shí)，對(duì)方卻拿出合同終止協(xié)議，甚至表示簽完終止協(xié)議后2023年2月后才會(huì)依次退款，“賬上現(xiàn)在就是沒錢，起訴也拿不到錢。”無奈之下，木木選擇了簽終止協(xié)議，至于錢拿不拿的回來，她的心里完全沒底。

天眼查

租房市場(chǎng)魚龍混雜，如何避坑“黑中介”陷阱？

長(zhǎng)租公寓暴雷、“二房東”攜款失聯(lián)、虛假房源信息泛濫的現(xiàn)象層出不窮，高昂房租與群租潛在風(fēng)險(xiǎn)間的矛盾一直困擾著在大城市打拼的人們。

天眼查

徐匯區(qū)人民法院民事審判庭法官何詰彌主審房產(chǎn)糾紛多年，對(duì)此深有感受。“像前兩年，長(zhǎng)租公寓頻頻‘暴雷’，部分公寓出租平臺(tái)因?yàn)樽陨斫?jīng)營(yíng)等原因，導(dǎo)致公司破產(chǎn)或負(fù)責(zé)人‘跑路’，給租客帶來巨大損失的同時(shí)，由此也引發(fā)了諸多上下游案件。”

面對(duì)魚龍混雜的租賃市場(chǎng)，戴律師建議，租房者一定要選擇信用資質(zhì)相對(duì)比較好的中介機(jī)構(gòu)，切不可貪圖價(jià)格便宜?？梢酝ㄟ^天眼查、裁判文書網(wǎng)等平臺(tái)，查詢工商、涉訴風(fēng)險(xiǎn)等信息來判斷中介機(jī)構(gòu)的信用資質(zhì)。

關(guān)于木木簽約的房產(chǎn)中介，記者在天眼查搜索了該公司名稱，通過“司法解析”功能可以看到，相關(guān)案件共有6個(gè)，其中高達(dá)83.3%的涉案案由為房屋租賃合同糾紛，100%的案件身份為被告。“天眼風(fēng)險(xiǎn)”功能歷史風(fēng)險(xiǎn)一欄則顯示，該公司曾被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)，并被列入企業(yè)異常經(jīng)營(yíng)名錄。

天眼查

房東“李蘋蘋”也在社交平臺(tái)分享了自己的經(jīng)驗(yàn)——為了防止出租房斷供，簽約前都會(huì)先要張名片，不給的必有妖不能租。她在近期遇到一位上市公司董事，表示公司需要周轉(zhuǎn)資金，把家里幾個(gè)明星盤賣了，一直租房住。趕緊在天眼查查了一下，確認(rèn)上市公司和董事身份都是真的，才放下心來。

2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》開始施行，成為繼北京之后，我國(guó)第二個(gè)從地方層面對(duì)“住房租賃”相關(guān)問題予以明確法律規(guī)定的城市。新年新氣象，對(duì)于“囂張”的黑中介，不僅國(guó)家在不斷加強(qiáng)政策監(jiān)管、重拳出擊，租房的利益相關(guān)方亦可借助一系列手段降低損失，對(duì)新一年的安居樂業(yè)有一份穩(wěn)定預(yù)期。