在北京擁有一套屬于自己的房子，是每個北漂除了戶口之外最大的念想。“租房只能過渡，買房才是目標(biāo)”，憑借這一“安家落戶”的理念，房地產(chǎn)市場收獲了超過20年的黃金期。疫情改變消費觀念，也影響到購房者的錢包，當(dāng)二者疊加產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng)，買房開始不再是包括宋陽在內(nèi)的新北京人的“頭等大事”。越來越“年輕化”的購買群體，也讓房地產(chǎn)市場有了不一樣的味道?，F(xiàn)在宋陽經(jīng)常掛在嘴邊的一句話，就是“放過自己，享受當(dāng)下”。既然拼盡全力才能買套并不心動的房子，不如換個思路，租房也挺好。

資格有了、首付有了

買房卻不再那么著急了

“趕緊去看看房吧。”

拿到工作居住證的那一刻，宋陽的領(lǐng)導(dǎo)笑著催他。

三年前，宋陽大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入了這家單位，因工作表現(xiàn)好、業(yè)務(wù)突出，北漂的宋陽拿到了工作居住證。這也就意味著，他比原本依靠社保完稅取得購房指標(biāo)可以提前兩年實現(xiàn)買房的愿望。

曾經(jīng)和大部分北漂一樣，宋陽在工作的前兩年堅定地認(rèn)為買房是戶口之外最能帶給自己安全感的事情，特別是在每年租房續(xù)簽季，跟中介糾纏房租漲多漲少的時候。

這個想法也獲得了來自父母的支持——除了拿出了兩套河南老家的房子變賣給宋陽做首付，老兩口也在環(huán)京提前置辦了一套備用房。“他們的邏輯就是，在北京買兩套房不現(xiàn)實，給我努努力出個首付，他們將來就住在周邊，買房的地方也有高鐵，一站半小時就到了。”

解決了資格問題，解決了首付問題，甚至連父母的養(yǎng)老都安排好了，宋陽卻突然不著急在北京買房了。

“疫情這兩年時間陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套房子，合適的基本都超預(yù)算，越看越著急，越著急越遇不到合適的。”用宋陽自己的話說，雖然父母給自己的首付提供了老家兩套房置換出的現(xiàn)金，但跟北京的房價相比，依然是杯水車薪。“300萬是我能買的天花板了。”這種房子要么就是市區(qū)位置相對較差的老破小一居室，要么就是遠(yuǎn)郊區(qū)不一定臨地鐵的小兩居，出行不方便，通勤成本也高，社交圈子幾乎就犧牲了。作為一個單身男青年，宋陽還不想活在上班－下班兩點一線、為房貸而活的狀態(tài)中。

怎么辦，買還是不買，正當(dāng)他糾結(jié)的時候，房地產(chǎn)市場突然涼了。

“大概就是4月以后，房地產(chǎn)市場全都是壞消息，不是爆雷的就是斷貸的。”雖然都是壞消息，卻也讓宋陽突然之間不焦慮買房了，不但不焦慮，他反而選擇把買房期限往后大幅挪移。

現(xiàn)下在北京

買房必漲的邏輯已經(jīng)變了

“如果放在一年前，我肯定毫不猶豫地就出手了，但現(xiàn)在邏輯完全不一樣了。”宋陽說經(jīng)歷了疫情，明白兩個道理：手里一定要有備用資金，且不能讓自己的負(fù)債太高。“我現(xiàn)在要是買房了，恰好把自己置于無現(xiàn)金、高負(fù)債的境地，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，我就是下一個斷貸的。”

“疫情期間燕郊有把房子贈送的，只要受贈者愿意繼續(xù)償還房貸，房主的首付與之前償還過的貸款都不要了，想想實在太可怕了。”宋陽感慨道，之前大家都說買房保值，但卻忽略了負(fù)債的可怕性，而且現(xiàn)在買房保值也沒那么“穩(wěn)固”了。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國商品房銷售面積為68923萬平方米，同比下降22.2%。其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額為66072億元，同比下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%。

不只是全國市場，在北京，“買房即保值、買了即升值”的邏輯在過去一年也被打破。

有統(tǒng)計顯示，2021年6月－2022年6月的一年時間，北京多個小區(qū)房價出現(xiàn)10%以上的跌幅，部分小區(qū)跌幅接近20%，涵蓋區(qū)域也非常廣泛，涉及西城、海淀、朝陽、大興、房山等，核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)“通殺”。

“不確定”階段

租個更好的也行

“租一輩子房或許不現(xiàn)實，但短期內(nèi)不會再考慮買房了。”

暫緩了置業(yè)計劃，宋陽換了一種思路——從原本合租的狀態(tài)，換成自己租一間大一居，因為有個帶窗戶的隔斷，父母來京也能住。

“每天上班忙忙碌碌，原來感覺房子就是個吃飯睡覺的地方，但現(xiàn)在再也忍受不了那種‘憋悶’的環(huán)境了。”宋陽趁著疫情“窗口期”，果斷選擇了搬家。也不能說之前租的房子不好，但面積太小確實有局限性。雖然由海淀置換到大興，但合租轉(zhuǎn)整租，面積大了兩倍之多，兩個大大的窗戶，南北通透的格局，感覺特別滿意。“今年四五月，也封閉在家將近兩個月，實在為自己的選擇點贊。”

經(jīng)歷了疫情，與宋陽有類似選擇的年輕人不占少數(shù)。來自自如方面的數(shù)據(jù)顯示，以上海為例，二季度以來整租房源的入住率、續(xù)約率均逐步高于合租房源，其中，6月上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，上海合租升級換租為整租的成交量同比增長超過100%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪告訴記者，購房者資金、購房資格等自身條件與買賣、租賃市場的政策環(huán)境為購房者衡量“抓緊買房”和“繼續(xù)租房”的決定性因素，如果自身工作狀態(tài)、收入情況較穩(wěn)定，同時購房信貸環(huán)境寬松，購房者也不乏擇機(jī)入市；相反，收入預(yù)期減弱且不穩(wěn)定，或租賃補(bǔ)貼力度加大，可能繼續(xù)租房更為合適。

用宋陽的話說：“雖然我不斷降低對生活的預(yù)期，但有些需求是必須的，現(xiàn)在暫時卸下了買房的負(fù)擔(dān)，感覺可以‘放縱’一下。何必為了房子跟自己過不去呢？”

他算了一筆賬，現(xiàn)在租的這套位于大興區(qū)黃村地鐵口附近的房子市場售價恰好是300萬元，租的話，自己每個月租金是4000元，如果買的話，自己工作的年限較短，公積金基本可以忽略，除去首付，商貸30年，每個月還款額度超過了1萬元。而且買房不只是房款，還有稅費、中介費、裝修等各項支出，又大幾十萬沒了。

不過有時候宋陽也會想到工資漲幅、未來通脹、房租上漲、給房東“打工”……諸多關(guān)乎“未來”的問題，但用他的話說“有些人可以考慮長遠(yuǎn)，有些人只能考慮眼前”。

市場供應(yīng)

也更豐富了

住建部于今年初提出，將大力增加保障性租賃住房供給，并給出了量化的目標(biāo)——希望2022年全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。此外，住建部還透露，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。

另一方面，對于集體土地租賃住房的探索也在穩(wěn)步推進(jìn)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，北京作為最早試水集體用地建設(shè)租賃住房的城市之一，從2018至今共供應(yīng)67宗土地建面達(dá)578.26萬平方米，穩(wěn)定供應(yīng)集租房。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前作為市場消費主力的“90后、00后”觀念也更為超前，居高不下的房價讓他們不再被買房所“捆綁”，同時租賃市場也提供更為多樣化的選擇。

宋陽這次租房之后也有親身體會，目前租賃市場的選擇性確實要優(yōu)于前幾年。但多樣化選擇的同時，租房的核心問題依舊是對租購不同權(quán)的擔(dān)憂。“現(xiàn)在年輕需求沒那么大，但以后呢？有些方面是不得不‘妥協(xié)’的。”

北京商報記者注意到，就在近日，國家發(fā)改委公布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》提出，要培育發(fā)展住房租賃市場，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

年齡層面的變化、市場的變化，也需要政策變化的“一錘定音”。宋陽說，“政策變化不敢預(yù)測，我現(xiàn)在先租房子住，就好像那句話，房子是租的，生活是自己的，別太難為自己”。

北京商報記者 王寅浩