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房地產(chǎn)投資連續(xù)4個(gè)月降溫

出處:政經(jīng) 作者: 陶鳳 彭慧 網(wǎng)編:尹文武 2019-08-15

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8月14日,7月宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)出爐。受?chē)?guó)內(nèi)國(guó)際不確定性因素影響,相較于6月,7月經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短期的波動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華指出,部分指標(biāo)增速出現(xiàn)波動(dòng),在月度之間是比較常見(jiàn)的,判斷整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的時(shí)候,需要綜合全局把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)和方向。

她表示,面對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多的復(fù)雜局面,國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間,保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。多位研究專家指出,當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn),處于合理區(qū)間,沒(méi)有醞釀爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),下半年也無(wú)需悲觀。預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)增速在6.1%-6.2%的窄空間里企穩(wěn)。

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汽車(chē)消費(fèi)前移形成透支

“7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)7.6%,比6月有明顯回落,主要在于汽車(chē)銷(xiāo)售變化。6月汽車(chē)國(guó)五、國(guó)六排放標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,很多廠商、經(jīng)銷(xiāo)商在6月采取了促銷(xiāo)活動(dòng),拉動(dòng)了當(dāng)月汽車(chē)銷(xiāo)售,6月當(dāng)月汽車(chē)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)17.2%。”劉愛(ài)華介紹。

她指出,7月,由于消費(fèi)前移或者有一定透支效應(yīng)出現(xiàn),汽車(chē)銷(xiāo)售下降2.6%,出現(xiàn)了從正增長(zhǎng)17.2%到下降2.6%的落差??鄢羝?chē)零售額影響之后,7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)8.8%,與上月基本持平。尤其是從一些結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看,多數(shù)商品的零售額仍然保持了比較快的增長(zhǎng)。

多地采取了一系列措施來(lái)促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng),包括開(kāi)發(fā)“夜經(jīng)濟(jì)”等。7月,限上單位餐飲收入同比增長(zhǎng)7.3%,限下單位表現(xiàn)得更好,保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。和餐飲相關(guān)的飲料、煙酒類銷(xiāo)售也受到帶動(dòng),增速比上個(gè)月有所加快。

另外,從消費(fèi)環(huán)境看,下沉市場(chǎng)、社區(qū)電商新模式逐漸興起,消費(fèi)設(shè)施日益完善、消費(fèi)環(huán)境不斷改善。1-7月,實(shí)物商品網(wǎng)上零售同比增長(zhǎng)20.9%,比社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速高12.6個(gè)百分點(diǎn),占比同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹,馬上推出的一攬子支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的措施會(huì)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,包括“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”、“互聯(lián)網(wǎng)+生產(chǎn)”,將從產(chǎn)業(yè)和供給方面給予消費(fèi)足夠的支持。

“早在去年底今年初的時(shí)候,國(guó)家出臺(tái)了穩(wěn)定消費(fèi)、穩(wěn)定汽車(chē)家電等措施,這些積極的因素都會(huì)在下半年繼續(xù)產(chǎn)生作用。”中原銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心學(xué)術(shù)委員會(huì)委員王軍介紹。

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工業(yè)生產(chǎn)不及預(yù)期

工業(yè)生產(chǎn)方面,今年1-7月,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)5.8%,增速較1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),比二季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn),其中,7月增長(zhǎng)4.8%,工業(yè)生產(chǎn)面臨的下行壓力加大。

長(zhǎng)江宏觀團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,5.8%的增速低于預(yù)期值6.3%,生產(chǎn)端繼續(xù)承壓。結(jié)合7月制造業(yè)PMI的下滑,以及近期高爐開(kāi)工率、發(fā)電耗煤增速等生產(chǎn)端中觀數(shù)據(jù)的持續(xù)走弱來(lái)看,二季度后經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)明顯回落。

在中金固定收益研究分析師陳健恒看來(lái),7月工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6%不及市場(chǎng)預(yù)期,主要是受下游汽車(chē)制造業(yè)拖累影響走弱。汽車(chē)產(chǎn)量也持續(xù)下滑,可能受汽車(chē)進(jìn)口同比大增影響。

實(shí)際上,7月以來(lái)國(guó)內(nèi)外需求有所改善。7月中國(guó)制造業(yè)PMI為49.7%,高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn),4月以來(lái)首現(xiàn)回升。在制造業(yè)PMI分項(xiàng)指數(shù)中,生產(chǎn)指數(shù)和供應(yīng)商配送時(shí)間指數(shù)分別為52.1%和50.1%,均高于臨界點(diǎn)。

劉愛(ài)華表示,從中國(guó)經(jīng)濟(jì)自身來(lái)講,一方面我們感知到了加大的下行壓力,但另一方面今年以來(lái)政府采取了一系列包括逆周期調(diào)節(jié)政策在內(nèi)的政策措施,這些政策措施正在逐漸顯效,從數(shù)據(jù)看,高技術(shù)制造業(yè)增加值1-7月同比增長(zhǎng)8.7%,比規(guī)模以上工業(yè)增速高出2.9個(gè)百分點(diǎn)。新動(dòng)能的集聚壯大是支撐未來(lái)經(jīng)濟(jì)前行很重要的動(dòng)力。

不過(guò),華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)表示,7月工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)超預(yù)期下行,基建和地產(chǎn)投資增速均小幅回落。中美貿(mào)易摩擦仍存不確定性,可能使出口產(chǎn)業(yè)鏈未來(lái)下行壓力進(jìn)一步增大。

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樓市投資持續(xù)降溫

在投資方面,北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)4個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示,2019年1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.6%,增速比1-6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房副總裁苑承建告訴北京商報(bào)記者,持續(xù)降溫在于政策環(huán)境保持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)、放松預(yù)期落空,熱點(diǎn)城市政策不斷收緊,金融政策收緊導(dǎo)致房企融資進(jìn)一步承壓,同時(shí)銷(xiāo)售趨冷,導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期逐漸變化,開(kāi)發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低。

土地的買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)狀可窺知一二。今年1-7月,全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降29.4%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大,新開(kāi)工面積增速開(kāi)始下降,特別是住宅新開(kāi)工面積增速下降0.9個(gè)百分點(diǎn),帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落。

而對(duì)于房?jī)r(jià)的變動(dòng),易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京商報(bào)記者表示,今年全國(guó)房?jī)r(jià)的主要特征在于,房?jī)r(jià)走出了8000元的行列,正式進(jìn)入到了9000元的行列。

“單純看7月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),其實(shí)是略有反彈的,這說(shuō)明7月雖然是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季,但受部分需求釋放和房源結(jié)構(gòu)影響,房?jī)r(jià)依然有反彈的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,不過(guò)考慮到三季度對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)格管控,各類房?jī)r(jià)上漲城市預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步的市場(chǎng)管控和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定動(dòng)作,房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)進(jìn)一步受到控制。

劉愛(ài)華則指出,1-7月房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看,目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。   

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調(diào)查失業(yè)率微升

畢業(yè)季期間,就業(yè)問(wèn)題更受關(guān)注。1-7月,全國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)867萬(wàn)人,完成全年計(jì)劃的79%。7月,全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%,比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率為4.6%,與上月持平。

“就業(yè)是民生之本,大家都非常關(guān)注就業(yè)的數(shù)據(jù)、調(diào)查失業(yè)率的數(shù)據(jù)。這個(gè)月的調(diào)查失業(yè)率上行主要是因?yàn)楫厴I(yè)季到來(lái)、畢業(yè)生集中進(jìn)入就業(yè)市場(chǎng)。”劉愛(ài)華解釋稱,今年畢業(yè)生總數(shù)達(dá)到830萬(wàn)左右,而且每年都是在上行,今年這方面的壓力顯得尤其大。

從往年經(jīng)驗(yàn)和目前高校監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,高校畢業(yè)生陸續(xù)找到就業(yè)單位,正在逐步落實(shí)之中。隨著就業(yè)工作的推進(jìn),相信未來(lái)調(diào)查失業(yè)率的數(shù)據(jù)會(huì)有所體現(xiàn)。

作為就業(yè)主體人群,25-59歲群體的調(diào)查失業(yè)率是4.6%,與上個(gè)月持平。劉愛(ài)華表示,這從另外一個(gè)方面佐證了目前就業(yè)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)。

前程無(wú)憂2019年大學(xué)生就業(yè)調(diào)查顯示,盡管絕大多數(shù)的雇主2019年都增加了校招數(shù)量,但增幅普遍低于上一年。被調(diào)查企業(yè)的招聘量2019年比2018年增長(zhǎng)了7.1%,2018年比2017年增長(zhǎng)了8.4%。2018年的增幅是近三年來(lái)最大的。

數(shù)據(jù)還顯示,20家國(guó)有企業(yè)2019年對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的招聘量增長(zhǎng)了12.1%,但是絕對(duì)數(shù)量上,21家民營(yíng)企業(yè)2019年的校招量超過(guò)了20家國(guó)企和47家外資企業(yè)的總和。

北京商報(bào)記者 陶鳳 彭慧/文 宋媛媛/制表

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