繼去年9月重拳整治后，北京規(guī)范租賃住房平臺再出新招。6月26日，北京市住建委等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ反蚱屏俗赓U中介的主流“潛規(guī)則”，提出了同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)重復(fù)發(fā)布、房源上網(wǎng)超30日需下架等規(guī)定。

房源不得重復(fù)發(fā)布

《通知》要求，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)當(dāng)按照下列要求審核、管理住房租賃信息：房屋照片與實際相符；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布，同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示，顛覆了過去很多互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布平臺的游戲規(guī)則。一家機(jī)構(gòu)多個端口交叉發(fā)布同一房源、同一房源不同機(jī)構(gòu)同時發(fā)布，都是主流。”同時，他指出，但新政策后，對于三方租賃，也就是業(yè)主出租的房源來說，很可能中介公司推廣意愿降低，后續(xù)出現(xiàn)中介企業(yè)、公寓企業(yè)大量增加可售出租房源推廣的現(xiàn)象。

此外，《通知》規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)交易平臺在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示下列內(nèi)容：該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識；該企業(yè)的投訴受理電話；在本平臺被投訴的記錄；在本平臺發(fā)布房源信息的數(shù)量；行政管理部門提供的信用記錄；北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

58同城方面表示，此次北京市發(fā)布的規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)平臺房源信息發(fā)布文件要求，與58同城平臺一直以來下決心治理、規(guī)范平臺房源信息發(fā)布，確保房源信息真實性的目標(biāo)是一致的，58同城將在房源信息核驗、發(fā)布主體身份核驗、規(guī)范平臺信息發(fā)布等方面做好相關(guān)工作，攜手同業(yè)共同引導(dǎo)租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年9月，北京市住建委約談了房源信息發(fā)布網(wǎng)站，要求互聯(lián)網(wǎng)平臺不得為未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的經(jīng)紀(jì)公司及其分支機(jī)構(gòu)、未取得營業(yè)執(zhí)照住房租賃經(jīng)營企業(yè)、以個人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的自然人提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

超過30日下架

據(jù)介紹，大部分網(wǎng)站的二手房搜索結(jié)果都是按時間排序，即發(fā)布時間越近，搜索結(jié)果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源，但是，部分房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員為了能讓自己的頁面在搜索結(jié)果中排名靠前，隔一段時間就去更新房源，甚至是不惜發(fā)布虛假信息，今天把房子寫成在10樓，明天把房子寫成在11樓。房源信息置頂?shù)哪康倪_(dá)到了，同時網(wǎng)絡(luò)上形成的信息真真假假難辨認(rèn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，文件中下架發(fā)布超過30日的房源信息其實是目前市場上關(guān)注最多的，也旨在解決此類問題。“這使得房源的掛牌周期需要壓縮，倒逼中介掛牌一些誠心交易和出租的房源。”

那么，部分房源沒有出租或出售的該怎么辦？嚴(yán)躍進(jìn)建議，在具體操作中，發(fā)布周期可以延長一點，類似3個月，所以從這個角度看，未來可以做微調(diào)。但其實類似模式也可以一步步來，比如說優(yōu)質(zhì)平臺可以延長更長的時間，這樣平臺也會努力做得更好。

與此同時，《通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂收進(jìn)房屋或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。也就意味著，已出租的房屋不得繼續(xù)掛在房源平臺上誤導(dǎo)租戶。

此前，有媒體報道稱， 有平臺首頁能看到多條明顯低于市場價的出租信息，瀏覽房源時系統(tǒng)也會推薦很多低價出租房。不過，實際詢問發(fā)布者時，對方回應(yīng)稱：“就是打廣告的，實際上可沒那樣的低價。”

中介人士表示，虛假房源吸引租客，拿到租客的聯(lián)系方式也是發(fā)布虛假房源的重要原因之一。“為的是先用‘條件好’、‘價格低’的假房源把客戶吸引過來，獲得客戶的電話和微信后，可以精準(zhǔn)推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說，行業(yè)內(nèi)都這樣，他不這樣做很難吸引到客戶。

對于對中介公司及平臺的進(jìn)一步影響，張大偉介紹稱，當(dāng)下市場大部分租賃房源已經(jīng)機(jī)構(gòu)化，中介費變成了服務(wù)費、衛(wèi)生費。新政策影響最大的市場應(yīng)該是業(yè)主直接租賃房源，很可能會大量減少廣告展示量。同樣一套房源合并展示，多家中介公司展示，有利于大公司，而中小公司只能依賴中介費打折吸引客戶。

嚴(yán)查信息卡

對于從業(yè)人員的相關(guān)情況，《通知》也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定?！锻ㄖ芬?，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)當(dāng)依法對申請進(jìn)入平臺發(fā)布租賃信息的經(jīng)營主體、從業(yè)人員真實有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實更新，對收集的用戶信息嚴(yán)格保密。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)或其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由市、區(qū)兩級住建(房管)部門負(fù)責(zé)認(rèn)定，網(wǎng)信部門通知互聯(lián)網(wǎng)交易平臺下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息1-3個月。違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

去年8月，北京市住建委嚴(yán)格檢查了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息卡的情況，同時要求發(fā)布房源信息必須在頁面明顯位置顯示經(jīng)紀(jì)人信息卡。

在此情況下，催生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買賣信息卡等亂象，一位業(yè)內(nèi)人士表示，彼時很多同行會向他打聽買賣信息卡的消息，他的朋友圈也會看到一些公司在賣信息卡。據(jù)他了解，一開始價格是在800元左右一個季度，幾個月后在1500-2000元一個季度。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，當(dāng)前租賃機(jī)構(gòu)等需要滿足依法登記、有信息卡和有房屋狀況說明書。從實際情況看，目前在信息卡的制度完備上其實是不到位的，這也要求當(dāng)前北京租賃企業(yè)需要積極完善此類制度，進(jìn)而形成租賃交易方面的合規(guī)制度。

北京商報記者 陶鳳 常蕾