北京商報訊（記者 董家聲）接連頻發(fā)的工程事故讓地產(chǎn)“一哥”陷入輿論的風口浪尖，碧桂園也被指過分追求高周轉而帶來一系列后果，從而遭到業(yè)內(nèi)外的口誅筆伐。8月3日，碧桂園召開媒體溝通會，就近期外界關注的焦點話題集中回應。碧桂園管理層在會上多次鞠躬道歉，并表示推出5大措施確保施工安全。

發(fā)布會上，碧桂園集團副總裁陳斌對公司大運營和質量管控體系等進行了介紹。談及近期多地出現(xiàn)的多起安全事故，他對工友造成的人身和財產(chǎn)損失表示深深的歉意，并在現(xiàn)場鞠躬道歉。陳斌介紹，針對安全生產(chǎn)和質量問題，碧桂園目前有五大措施促進安全質量管控升級。分別為：集團在建項目停工整頓，自查自糾；安排集團所有區(qū)域開展安全質量交叉檢查；形成項目總經(jīng)理質量安全周檢制度；合同條款明確承包人須在確保安全、質量前提下履行合同，如果發(fā)包人的指令使工程存在安全、質量隱患的，承包人可以拒絕執(zhí)行并報集團總部；制定惡劣天氣安全風險預防方案。

此前的一段時間內(nèi)，碧桂園旗下項目事故頻發(fā)。7月26日金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地發(fā)生一處圍墻和活動板房坍塌。據(jù)報道，該事故已不是碧桂園這個項目第一次發(fā)生傷亡事故。6月24日，位于上海奉賢的碧桂園紅墅林項目發(fā)生項目坍塌。7月12日，位于杭州蕭山所前鎮(zhèn)的碧桂園前宸府項目又出了問題。

各界人士普遍認為，過分強調速度，追求高周轉，忽視施工安全正式碧桂園近來事故頻發(fā)主要原因。尤其是，“4個月賣樓、5個月回款、6個月現(xiàn)金流為正的工作速度和標準”的倒逼之下，是讓施工、監(jiān)理單位令項目安全和品質管理失控的重要原因。

以上個月上海奉賢項目的坍塌事故為例，相關調查結論顯示，碧桂園旗下的上海灣碧房地產(chǎn)公司作為建設單位，任意壓縮工期，對事故發(fā)生負有責任，安監(jiān)部門建議給予行政處罰。據(jù)悉事故發(fā)生前，項目曾被安質監(jiān)站責令停工兩周，但碧桂園反要求施工單位以進度為先。對此，有人業(yè)內(nèi)人士指出，在安質監(jiān)站的行政命令和碧桂園的工期要求之間，施工單位選擇了后者，由此相關責任方均知有極大的坍塌風險，依然選擇了趕工期。

發(fā)布會上，針對外界對企業(yè)是否過分追求速度的質疑做出了回答。

關于工期情況，陳斌介紹，35天工期是指項目開盤前一層售樓示范區(qū)，局部園林綠化及樣板房這一類展示區(qū)最快35天具備開放條件，且35天并非強制執(zhí)行的標準，會根據(jù)不同的地質情況、周邊環(huán)境、天氣等因素增加工期，以確保安全質量。

對于交樓的工期，陳斌則表示，碧桂園希望通過對施工工藝的優(yōu)化和科學施工，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)、層數(shù)、施工條件，平均交付工期為17～21個月，從而減少業(yè)主等待入住新居的時間。公司致力于不斷的推進技術迭代升級，傳統(tǒng)的木方木模板的體系，在碧桂園基本已被淘汰，取而代之的是鋼支撐和鋁合金模板還有SSGF體系。

針對外界“通宵出圖”說法，碧桂園集團副總裁兼集團總設計師黃宇奘表示，碧桂園旗下?lián)碛?2個綜合設計院，6000多名設計師，涵蓋規(guī)劃、建筑、裝修、景觀等領域。此外，碧桂園的集團戶型庫包括53類90余項產(chǎn)品，區(qū)域戶型庫涵蓋了60多個區(qū)域460多項產(chǎn)品，平均每月研發(fā)4至5個新戶型。他介紹，所謂的通宵出圖、當天出題指的是規(guī)劃圖，不是施工圖。規(guī)劃圖出圖效率高主要是因為前置設計，碧桂園在土地獲取前40多天便了解項目基本情況，20多天前完成集團內(nèi)部規(guī)劃評審及定稿，為后續(xù)方案設計節(jié)省了大量時間。

此外，碧桂園方面對于公司近年同樣發(fā)酵的公司負債話題也做出回應。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年度總負債9330.57億元，負債總額相比2016年總負債5000多億增長了幾乎一倍，高達88.89%。

對此，首席財務官伍碧君表示，截至2017年底可動用現(xiàn)金余額1484億，短期有息負債683億，未動用銀行授信額度2485億，公司當前現(xiàn)金充裕，信用評級良好。

總負債是會計上的報表科目，并非真正的有息負債，有息負債僅有2148億元。伍碧君稱，預收賬款是已銷售但未交樓的樓款，根據(jù)會計原則放在流動性負債科目，未來交樓后會結轉為收入。因此，2148億元的有息負債，才是公司真正意義上的負債。

按照香港對于房地產(chǎn)業(yè)多采用“凈借貸比率”反映房企負債水平，碧桂園連續(xù)5年凈借貸比率都維持在65%以下，2017年凈借貸比率為56.9%，處于行業(yè)相對低位。