北京商報(bào)訊（記者 崔啟斌 馬換換）8月3日，摩根大通董事總經(jīng)理、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在出席2018博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)表示，從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，未來城鎮(zhèn)化仍然有一定的增量空間，目前城鎮(zhèn)化率接近60%，從60%到70%大概還有5到10年的成長期。未來更加值得關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化之下人口在城市之間的流動(dòng)，這是在未來5年更需要關(guān)注的一個(gè)主題。

朱海斌提到，從中國的樓市結(jié)構(gòu)來看，市場的注意力可能往往會(huì)更多關(guān)注于北上廣深這些一線城市，但是從市場的安排來講，中國的一線城市在市場主體里占的規(guī)模才不到10%，更多的市場在二線城市和三四線城市。

而在二三四線城市里，2017年以后恰恰是支持這一輪房地產(chǎn)超預(yù)期表現(xiàn)的一個(gè)主體的力量。朱海斌表示，尤其是在最近的一年多，無論是從各個(gè)城市的庫存面，還是從基本面來講，跟2013年到2015年有了非常明顯的改變，房地產(chǎn)庫存量出現(xiàn)了非常大的下滑。

“未來支持新一輪房地產(chǎn)需求的，不能簡單說到底是一二線城市還是三四線城市，更多的是在新型的城市化，在城市群的集聚，尤其是在一線城市附近的很多三四線城市，它可能會(huì)吸引更多的人口，這可能是房地產(chǎn)行業(yè)在未來5年需要關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)。”朱海斌表示。