北京商報(bào)訊（記者 岳品瑜）金融是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈。在當(dāng)前金融去杠桿、回歸本源的背景下，企業(yè)融資渠道減少、融資成本上升，傳統(tǒng)表內(nèi)授信額度持續(xù)收緊。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)行證券化產(chǎn)品已成為其打破融資困境的一種選擇。日前，中國(guó)銀行北京市分行作為牽頭主承銷商成功為北京北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北大科技園”）發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)。這是全國(guó)首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)CMBN（商業(yè)物業(yè)抵押貸款支持票據(jù)），也是中行北京分行主承銷發(fā)行的首只以商業(yè)地產(chǎn)抵押借款構(gòu)建的信托受益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品。

據(jù)了解，北京北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司是北京大學(xué)為響應(yīng)國(guó)家“科教興國(guó)”和“985”工程戰(zhàn)略，促進(jìn)學(xué)?？蒲谐晒D(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展而建立的科技園。此次債券發(fā)行是北大科技園為盤活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的一次有益嘗試。而資產(chǎn)支持票據(jù)的標(biāo)的物業(yè)是位于海淀區(qū)中關(guān)村北大街的商業(yè)綜合體，地理位置和人文環(huán)境優(yōu)越，交通便利、外部配套設(shè)施齊全，區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)厚、后勁足。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。

長(zhǎng)期以來(lái)，中行北京分行與北大科技園在存款、結(jié)算等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域保持著良好合作。中行北分相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在了解到該項(xiàng)目信息后，中行北京分行迅速跟進(jìn)，在企業(yè)對(duì)牽頭主承銷商的選擇趨于謹(jǐn)慎且推進(jìn)緩慢的情況下，積極發(fā)揮自身專業(yè)化優(yōu)勢(shì)及先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能力最終在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成功獲得項(xiàng)目牽頭主承銷商資格。

此筆債券的成功發(fā)行，有效盤活了融資人存量資產(chǎn)，降低了融資成本，實(shí)現(xiàn)了融資人輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。在此過(guò)程中，中行北京分行在交易方案設(shè)計(jì)、監(jiān)管溝通、內(nèi)部審批、路演安排、市場(chǎng)推廣等多方面破解重重難題，積極而高效地協(xié)調(diào)總分行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、企業(yè)等，展現(xiàn)出了專業(yè)的交易安排能力和承分銷能力，成功探索出了產(chǎn)業(yè)園區(qū)CMBN模式，具有十分重要的創(chuàng)新意義，為同類企業(yè)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)提供了參考和借鑒。

中行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將繼續(xù)助力地產(chǎn)類企業(yè)有效盤活其自持商業(yè)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)證券化領(lǐng)域快速發(fā)展。