樓市調(diào)控、房貸收緊，商業(yè)銀行開始尋求新的出路。在“租售并舉”一系列有利政策的支撐下，住房租賃市場成為新風口。北京商報記者注意到，建設(shè)銀行住房租賃項目日前落地。建設(shè)銀行不僅在官網(wǎng)上掛出了可出租的房源，推出了獨立的“CCB建融家園”、“CCB建融中介”等獨立App。除了建設(shè)銀行之外，其他銀行的布局主要是和房企簽訂合作協(xié)議，對于住房租賃合作的項目仍未全面落地。在分析人士看來，在房貸收緊的背景下，國有大行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求更加迫切。

建行住房租賃項目落地

近日，北京商報記者注意到，建設(shè)銀行住房租賃項目已經(jīng)落地。在建設(shè)銀行推出的“CCB建融家園”網(wǎng)站已經(jīng)掛出可出租的公寓房源，目前已有20多個省市可選擇房源。此外，建設(shè)銀行還推出了獨立的“CCB建融家園” 、“CCB建融中介”、“CCB建融公租”、“品牌公寓服務(wù)”等多款獨立App。

在“CCB建融家園”App端，除了有租房與出租的信息外，還有預測租賃市場漲跌情況的住房指數(shù)，以及針對租客和業(yè)主等的租房貸、個人消費貸等。在建設(shè)銀行官網(wǎng)上，建行還推出了愛家節(jié)的活動，主要售賣家裝家居產(chǎn)品。

對于建設(shè)銀行的布局，分析人士認為，在“租售并舉”一系列有利政策的支撐下，住房租賃市場將成為銀行繼續(xù)分享居民住房需求發(fā)展紅利的重要渠道。

除了建設(shè)銀行以外，工行、農(nóng)行、中信銀行等多家銀行都把目光瞄準了“住房租賃”這塊市場蛋糕。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，銀行掌握了長期租賃的租賃貸款資源，所以當前積極布局租賃市場，其實是因為其在此類金融資源的掌握上有優(yōu)勢。而且從此類布局來看，當前正從平臺建設(shè)開始轉(zhuǎn)入了具體運營的階段，所以接下來產(chǎn)品營銷和推廣是重點。對于建行來說，也是在積極響應(yīng)政府的號召，推出了此類產(chǎn)品。另外存量市場的不斷崛起，其實也需要其積極關(guān)注此類租賃貸款業(yè)務(wù)。

大行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整需求迫切

除了建設(shè)銀行之外，多家銀行也在積極布局住房租賃領(lǐng)域，積極與房企簽訂合作協(xié)議。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國有大行是銀行布局住房租賃市場的排頭兵。建設(shè)銀行更是早在2017年11月上線個人住房租賃貸款“按居貸”。

在分析人士看來，在房貸收緊的背景下，國有大行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求更加迫切。嚴躍進指出，建設(shè)銀行的舉措也是因為其和房貸的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)，所以會有此類優(yōu)化的動作。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。據(jù)統(tǒng)計，除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例均在七成以上。

從2017年上半年的情況來看，截至去年6月末，建行境內(nèi)個人貸款余額48061.01億元，增幅10.78%，余額和新增均居同業(yè)首位。個人住房貸款余額39261.90億元。個人住房貸款占個人貸款的比例達81.69%。

布局仍存難點

雖然多家商業(yè)銀行發(fā)力住房租賃領(lǐng)域，建行起步較快，不過在“CCB建融家園”房屋信息上，北京商報記者也注意到，有的房屋信息展示不充分，僅有一兩張照片。 對于部分信息不全的問題，嚴躍進認為當前業(yè)務(wù)還在推進，后續(xù)預計還會繼續(xù)完善。

他進一步表示，從金融服務(wù)來看，關(guān)鍵是打通供求雙方的需求。對于供應(yīng)端來說，類似的金融服務(wù)主要體現(xiàn)在對房東租金的一次性交付，而在需求端方面，則給予各類租賃貸款業(yè)務(wù)。對于未來這一領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展，他認為，銀行可以通過這個平臺聚集更多資源，包括租客、供應(yīng)商、房東等資源，還可以開發(fā)生活配套服務(wù)。

從開拓房源上，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍認為，銀行對于客戶的信息掌握相對全面，特別是對于居民的財務(wù)狀況、居住地甚至工作單位的性質(zhì)都能精準了解。因而，銀行相對于住房中介來說，在開拓房源上具有較大優(yōu)勢。

當前銀行進軍租賃市場，面臨諸多挑戰(zhàn)。黃志龍指出，當前租賃市場主要集中在一二線城市，三四線城市的租賃市場需求量較小，整體規(guī)模并不是很大。租賃市場沒有機構(gòu)化、規(guī)?；臋C構(gòu)參與，散戶式交易現(xiàn)象普遍。此外，租賃市場的租金回報率偏低，難以滿足相對較高的資金成本。

北京商報記者 劉雙霞