10月11日，海淀區(qū)正式對外發(fā)布“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，規(guī)劃南起白石新橋，北至清華西門，全長7.2公里。以此為標(biāo)志，昔日的“中關(guān)村電子一條街”將徹底轉(zhuǎn)型為“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一條街”，傳統(tǒng)電子賣場的業(yè)態(tài)將逐漸被新模式、新業(yè)態(tài)徹底替代。

歷史沿革：從電子一條街到創(chuàng)業(yè)一條街

從上世紀(jì)80年代初，中國科學(xué)院研究員陳春先在大洋彼岸找到了中國科技創(chuàng)新可以借鑒的模板：美國波士頓128號公路以及硅谷。陳春先率先在中關(guān)村創(chuàng)辦了第一個民辦科技機(jī)構(gòu)北京等離子體學(xué)會先進(jìn)發(fā)展技術(shù)服務(wù)部。與陳春先有同樣夢想和志趣的一批人開始在中關(guān)村實踐IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)和銷售。

1984年，以四通、信通、京海、科海為代表的一大批民營科技公司先后成立，中關(guān)村“貿(mào)工技”為特征的發(fā)展格局，帶動了IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)和銷售的熱潮，中關(guān)村“電子一條街”（南起白石橋，北至北四環(huán)）初具規(guī)模。1999年，海龍、硅谷、太平洋三座電腦城先后投入使用。不僅徹底結(jié)束了中關(guān)村以小型電子市場為主的格局，而且開辟了一個新的歷史階段。

2006年，鼎好、海龍、e世界三大電子賣場鼎立，太平洋數(shù)碼、硅谷、科貿(mào)、中發(fā)、中海園散布期間。這些電子賣場絕大多數(shù)分布在中關(guān)村西區(qū)（東臨中關(guān)村大街，西接蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路）。數(shù)據(jù)表明，2002年，中關(guān)村電子賣場總營業(yè)面積僅為6萬平方米；到了2005年，這一數(shù)字已增至20多萬平方米；到2009年，中關(guān)村IT賣場的面積達(dá)32萬多平方米，相當(dāng)于44個足球場，經(jīng)營商戶大約8000家，從業(yè)人員大約5萬人。

2009年，國務(wù)院批復(fù)中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，北京市批復(fù)海淀區(qū)建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，這是中國建設(shè)創(chuàng)新型國家、北京建設(shè)創(chuàng)新型城市的又一重大舉措。

2009年海淀區(qū)開始推動中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，電子賣場業(yè)態(tài)逐步退出，高端創(chuàng)新要素加速聚集。2014年，位于中關(guān)村西區(qū)的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街投入運營，僅一年時間，簽約入駐大街的創(chuàng)服機(jī)構(gòu)已從最初的10余家增長到30余家，孵化創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊600余個，其中包括92個海歸團(tuán)隊，350個團(tuán)隊獲得融資，總?cè)谫Y額17.5億元，平均融資額在500萬元左右，成為中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的典型樣本。與此同時，中關(guān)村西區(qū)內(nèi)科技金融、科技研發(fā)、科技中介等各種鼓勵類業(yè)態(tài)聚集形勢日趨明顯，商業(yè)類業(yè)態(tài)日益減少，逐漸形成了科技金融聚集區(qū)、科技中介服務(wù)區(qū)、科技型總部聚集區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、高端人才服務(wù)區(qū)、新技術(shù)新產(chǎn)品交易及展示區(qū)六大功能聚集區(qū)。

轉(zhuǎn)型目標(biāo)：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的“策源地”

圍繞北京建設(shè)“四個中心”和“國際一流的和諧宜居之都”的總體目標(biāo)，結(jié)合中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”的國家戰(zhàn)略和《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，強(qiáng)化首都全國科技創(chuàng)新中心的城市戰(zhàn)略定位，努力使中關(guān)村大街建設(shè)成為承載全國科技創(chuàng)新中心功能的核心載體、輻射帶動京津冀發(fā)展的新引擎、首都打造高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的策源地、科技成果交易集聚區(qū)、集聚全球高端創(chuàng)新資源和創(chuàng)新型人才的重要節(jié)點。

中關(guān)村大街整體的功能建設(shè)將進(jìn)一步突出“策源地”的環(huán)節(jié)特征，加速形成創(chuàng)業(yè)要素集聚化、孵化主體多元化、創(chuàng)業(yè)服務(wù)專業(yè)化、創(chuàng)業(yè)活動持續(xù)化、運營模式市場化、創(chuàng)業(yè)資源開放化的發(fā)展格局，全面提升地區(qū)的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。重點培育科技金融、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)（如科技服務(wù)、新型孵化器等）、創(chuàng)意文化、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等五類平臺服務(wù)業(yè)職能；重點提升信息產(chǎn)業(yè)、大數(shù)據(jù)、智能硬件等三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群；依托大院的創(chuàng)新資源，積極培育新興產(chǎn)業(yè)。

至2015年底，制定完成中關(guān)村大街的空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，設(shè)立若干大街建設(shè)節(jié)點，啟動一批主題樓宇的業(yè)態(tài)調(diào)整工作和街道環(huán)境改造工程，設(shè)計并建成體現(xiàn)中關(guān)村大街文化內(nèi)涵的雕塑景觀，初步提升中關(guān)村大街的外部形態(tài)。

至2017年底，形成一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)集聚區(qū)；突破部分大院、低效用地等存量空間的改造工作，推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能向沿線街道縱深輻射，街區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境全面提升。

至2020年底，中關(guān)村大街及周邊地區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境得到全面提升，品牌效應(yīng)凸顯，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。

街區(qū)現(xiàn)狀：170萬平方米樓宇空間待變

調(diào)研區(qū)域北至北四環(huán)中關(guān)村1號橋，南至西直門外大街白石新橋。

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前中關(guān)村大街沿線寫字樓共計36座，總建筑面積約170萬平方米，其中辦公面積約68.5萬平方米，商業(yè)面積約71萬平方米（樓宇內(nèi)酒店及設(shè)備設(shè)施面積未納入統(tǒng)計），入駐企業(yè)總數(shù)約6663家，空置面積約10146平方米。樓宇內(nèi)基本業(yè)態(tài)以辦公、商業(yè)為主，商業(yè)部分主要集中在餐飲、銀行、賣場、酒店等業(yè)態(tài)。

36座樓宇中，甲級寫字樓17座，總建筑面積約100萬平方米，辦公面積約42萬平方米。乙級寫字樓6座，總建筑面積約14萬平方米，辦公面積約7萬平方米。

根據(jù)各街道反饋信息，36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調(diào)整積極性的樓宇10個，分別是鼎好、海龍、e世界、大華科技商廈、光耀東方中關(guān)村時代購物廣場、九龍商務(wù)中心、中發(fā)電子城、中關(guān)村大廈、天作國際大廈及光大國信大廈。樓宇產(chǎn)權(quán)方主要包括：國有企業(yè)、大學(xué)、部分房地產(chǎn)企業(yè)及小業(yè)主個人產(chǎn)權(quán)。

除上述寫字樓外，中關(guān)村大街沿線范圍內(nèi)，有購物中心8處，小商品批發(fā)市場和電子賣場8處，星級酒店17個，快捷酒店5個。上述業(yè)態(tài)也具有調(diào)整的可能性。

產(chǎn)業(yè)布局：將形成“5+6”的功能結(jié)構(gòu)

按照“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，中關(guān)村核心區(qū)將參照中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的發(fā)展模式，進(jìn)一步突出“策源地”的環(huán)節(jié)特征，加速形成創(chuàng)業(yè)要素集聚化、孵化主體多元化、創(chuàng)業(yè)服務(wù)專業(yè)化、創(chuàng)業(yè)活動持續(xù)化、運營模式市場化、創(chuàng)業(yè)資源開放化的發(fā)展格局，全面提升地區(qū)的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。結(jié)合沿線地區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)和環(huán)境設(shè)施條件，發(fā)揮軌道交通站點的設(shè)施承載優(yōu)勢，統(tǒng)籌利用現(xiàn)狀樓宇、大院內(nèi)部存量等空間資源，構(gòu)建中關(guān)村大街“5+6”的功能布局結(jié)構(gòu)。

即：結(jié)合中關(guān)村科學(xué)城整體功能布局，進(jìn)一步明確中關(guān)村大街沿線及周邊地區(qū)的整體功能定位與統(tǒng)籌規(guī)劃的要求，將中關(guān)村大街劃分為五個相對不同的特色職能區(qū)段，結(jié)合不同區(qū)段的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與空間資源條件，明確各區(qū)段的相對分工與定位，實施差異化的改造與設(shè)施供給策略；結(jié)合區(qū)段功能劃分和培育，結(jié)合軌道站點，重點對中關(guān)村大街沿線包括清華西門-北大東門地區(qū)、中關(guān)村核心區(qū)（西區(qū)-東區(qū)）、海淀黃莊、四通橋、魏公村、首體等六個節(jié)點地區(qū)進(jìn)行功能優(yōu)化和環(huán)境設(shè)施改善，強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新服務(wù)功能在節(jié)點地區(qū)的重點培育和集聚。

北京商報記者 韓琮林/文 宋媛媛/制圖