“隨著房地產(chǎn)市場黃金時代的遠去，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)依靠獲取土地資源來開拓業(yè)務(wù)發(fā)展的模式是不可持續(xù)的，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展是產(chǎn)業(yè)園區(qū)必然要面臨的問題。”北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司總裁周世義表示，土地資源是有限的，使用這些樓宇的企業(yè)發(fā)展空間卻是無限的。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，“樓房只是載體，服務(wù)才是根本”。

檔案

低碳智慧型園區(qū)的實踐者

周世義，北京大學(xué)環(huán)境管理專業(yè)博士、高級經(jīng)濟師，現(xiàn)任北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司總裁。同時擔(dān)任中國低碳智慧園區(qū)聯(lián)盟副理事長、北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會副會長、北京工業(yè)大學(xué)研究生校外導(dǎo)師、全經(jīng)聯(lián)園區(qū)地產(chǎn)委員會副主任、全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院創(chuàng)新講師等職務(wù)。擁有近30年的地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，主持開發(fā)了“國際企業(yè)大道I II III”（北京亦莊、通州、天津濱海新區(qū)）、 “北京經(jīng)開-工大軟件園”、 “亦莊創(chuàng)意生活廣場”、“榮京道”等綜合性園區(qū)項目。他不斷探索與研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢，最早在行業(yè)內(nèi)倡導(dǎo)“產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)”的雙生態(tài)園區(qū)建設(shè)理念，目前致力于低碳智慧型園區(qū)的開發(fā)運營與實踐工作。

事件

互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)

員工卡、門禁卡、飯卡、會員卡……各式各樣的卡正充斥在我們的身邊，有沒有一種卡可以真正實現(xiàn)“一卡通”？如今，在北京京開產(chǎn)業(yè)園這不再是夢想。去年，北京經(jīng)開開始在園區(qū)發(fā)行“經(jīng)彩卡”。“‘經(jīng)彩卡’的主要功能是身份識別和支付消費，它可以具備門禁、考勤、智能化管控等多種功能。此外，持有這張卡，可以在沃爾瑪山姆店等簽約商家那里享受折扣消費。”周世義表示，“目前，我們的云平臺即將上線，這張卡可以通過手機和云平臺的賬號進行綁定，最終實現(xiàn)移動支付。”

數(shù)據(jù)顯示，截至目前“經(jīng)彩卡”發(fā)卡數(shù)已經(jīng)超過1萬張，預(yù)計年底將達到3萬張。周世義表示，未來客戶從入駐園區(qū)開始就將獲得一張“經(jīng)彩卡”，無論是購樓還是租賃，所交的款項都將轉(zhuǎn)為“經(jīng)彩卡”的積分，這些積分可以用來享受“經(jīng)彩卡”綁定的其他服務(wù)內(nèi)容，同時，將基于“經(jīng)彩卡”用戶的消費數(shù)據(jù)，形成園區(qū)客戶的大數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)分析，為客戶量身定制更多的商務(wù)、金融或生活服務(wù)。

在京開產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一排排整齊的電動汽車成為一道全新的風(fēng)景線。“這是我們?yōu)榻鉀Q園區(qū)企業(yè)員工上班最后一公里問題，在做好園區(qū)接駁班車服務(wù)上新推出的電動車租賃業(yè)務(wù)，‘經(jīng)彩卡’客戶可根據(jù)自己的需要選擇年租、月租、日租和時租等多種租賃方式。此外，我們還將與專車提供商合作，推出園區(qū)專車服務(wù)，滿足園區(qū)企業(yè)的各種用車需求。”周世義說。

日前，由國務(wù)院國資委批準(zhǔn)，工信部中小企業(yè)司、商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司支持，中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會主辦的“第三屆中國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資與建設(shè)年會”在京召開，北京經(jīng)開榮獲“全國眾創(chuàng)空間中小企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺”稱號。周世義表示，“互聯(lián)網(wǎng)+”被賦予了很多的可能性，“+”的內(nèi)容也有很大的想象空間，“而我們要做的就是以滿足企業(yè)需求為目標(biāo)打造‘互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)’”。

對話

樓房只是載體  服務(wù)才是根本

北京商報：如何理解您所說的“樓房只是載體，服務(wù)才是根本”？

周世義：隨著土地市場供應(yīng)的萎縮和地價的上漲，我們一直認(rèn)為依靠獲取土地資源來開拓業(yè)務(wù)發(fā)展是不可持續(xù)的。隨著房地產(chǎn)市場黃金時代的遠去，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展是我們必然要面臨的問題。基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性，我們認(rèn)為，“樓房只是載體，服務(wù)才是根本”，過去我們拿地蓋房，賣給業(yè)主就算結(jié)束了，而土地資源是有限的，使用這些樓宇的企業(yè)發(fā)展空間卻是無限的。在亦莊開發(fā)區(qū)，我們的園區(qū)目前達到了九園一場，注冊在這里的企業(yè)數(shù)量達到了926家，員工數(shù)量超過3萬人。他們才是我們真正的客戶，基于他們的需求所產(chǎn)生的增值服務(wù)是無限的。因此，北京經(jīng)開提出要成為“專業(yè)的智慧園區(qū)服務(wù)商”，基于園區(qū)客戶做好增值服務(wù)，進而進行服務(wù)輸出。

北京商報：北京經(jīng)開針對目前的熱詞“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”將有何新思路？新動作？

周世義：在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的新局面下，我們也應(yīng)拿出創(chuàng)業(yè)的激情來開拓公司業(yè)務(wù)的發(fā)展。要創(chuàng)新發(fā)展思路，不能固步自封，也只有拿出創(chuàng)業(yè)的果敢和激情來，才能實現(xiàn)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，打開業(yè)務(wù)發(fā)展的新局面。而作為園區(qū)運營商，我們也正在嘗試建立各種平臺支持園區(qū)企業(yè)和員工創(chuàng)業(yè)。

比如，我們與源于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的產(chǎn)業(yè)園區(qū)虛擬咖啡館——周五咖啡合作，在經(jīng)開園區(qū)推出了“北京經(jīng)開·周五咖啡”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列主題活動，目前已組織了近20場活動，內(nèi)容涉及創(chuàng)業(yè)分享、企業(yè)管理、財稅管理、法律咨詢、形象禮儀、互聯(lián)網(wǎng)營銷、觀影等。大家既能學(xué)到新的知識，又能交到新朋友，還能得到專業(yè)系統(tǒng)服務(wù)。

此外，我們還在考慮樓宇能否改造成眾創(chuàng)空間；我們能否用金融的方式為大眾創(chuàng)業(yè)提供資金支持；我們能否用眾籌的方式改變傳統(tǒng)的招商模式；我們?nèi)绾沃贫ǜ鞣N激勵措施鼓勵員工創(chuàng)新。這些問題我們都在進行研究。我想，隨著經(jīng)彩網(wǎng)的上線，它將成為一個連接園區(qū)客戶的重要平臺，我們提到的這些創(chuàng)新想法和創(chuàng)業(yè)思路都能夠在這個平臺上得到更好的實現(xiàn)。

北京商報：在京津冀戰(zhàn)略中，北京京開將扮演怎樣的角色？

周世義：京津冀協(xié)同發(fā)展對于亦莊而言，最大的優(yōu)勢和可能，或者說帶來的機遇和挑戰(zhàn)就是產(chǎn)業(yè)升級。北京經(jīng)開作為開發(fā)區(qū)的一家園區(qū)運營商，在促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的過程中應(yīng)起到積極的作用。目前，我們在產(chǎn)業(yè)孵化、園區(qū)招商、園區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域都在進行探索，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。此外，我們也將和京津冀其他區(qū)域加強溝通，在園區(qū)建設(shè)、園區(qū)招商、園區(qū)服務(wù)等方面合作共贏。

北京商報記者 韓琮林