創(chuàng)業(yè)需要什么？“在創(chuàng)業(yè)過程中，青年人群不僅需要創(chuàng)業(yè)方面的服務，同時也存在對居住、配套、社交等多方面的需求，我們希望能夠為青年創(chuàng)業(yè)人群提供全方位的創(chuàng)業(yè)場所及服務，帶來更好的創(chuàng)業(yè)服務和創(chuàng)業(yè)體驗。”清控科創(chuàng)總裁、世聯(lián)科創(chuàng)科技服務有限公司總經(jīng)理程方在接受北京商報記者采訪時說。

檔案

科技服務業(yè)的先行者

程方，清控科創(chuàng)控股股份有限公司總裁，長期專注于科技園區(qū)領域的研究和實踐，具有豐富的科技園區(qū)開發(fā)運營、高新產(chǎn)業(yè)研究與招商、科技政策研究與園區(qū)規(guī)劃，創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化與投資等經(jīng)驗，他率領的團隊運營園區(qū)十余個，在科技園及科技服務行業(yè)積累了廣泛的社會資源和良好的口碑，打造了“易招商”眾包模式的產(chǎn)業(yè)招商平臺、中國首個眾創(chuàng)空間集聚區(qū)“中關村創(chuàng)業(yè)大街”。

事件

國內首個創(chuàng)業(yè)綜合體下月試運營

“世界再大，也要讓它記住我們的‘小樣’。”日前，清控科創(chuàng)控股股份有限公司與深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司聯(lián)合宣布正式成立“世聯(lián)科創(chuàng)科技服務有限公司”，新公司將致力于服務青年創(chuàng)業(yè)群體，打造以“創(chuàng)業(yè)辦公”為核心、集工作、社交、居住、娛樂為一體的復合型創(chuàng)業(yè)社區(qū)——“小樣社區(qū)”。北京商報記者了解到，蘇州項目將于下個月成為首個試運營項目。

“在創(chuàng)業(yè)過程中，青年人群不僅需要創(chuàng)業(yè)方面的服務，他們也存在對居住、配套、社交等多方面的需求，我們希望可以為青年創(chuàng)業(yè)者營造一個24小時的創(chuàng)業(yè)圈，滿足他們的多元需求，帶來更好的創(chuàng)業(yè)服務和創(chuàng)業(yè)體驗。”程方告訴北京商報記者，“一個標準化的‘小樣社區(qū)’包括：創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)客工坊、聯(lián)合辦公、快捷辦公、創(chuàng)業(yè)講堂、創(chuàng)業(yè)體驗商業(yè)、創(chuàng)業(yè)公寓等子產(chǎn)品”。

按照規(guī)劃，“小樣社區(qū)”計劃用三年時間在中國18個城市建立50個小樣社區(qū)，主要集中國內經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)最活躍最好的區(qū)域，小樣社區(qū)總的空間面積將達到200萬平方米，服務10萬名創(chuàng)業(yè)者，誕生5000家各類創(chuàng)業(yè)企業(yè)。同時，小樣社區(qū)除了服務創(chuàng)業(yè)以外，還包括其他服務功能，希望覆蓋300萬青年人群。

“今天的房地產(chǎn)，已經(jīng)過了單純的賣房時代，需要給房子注入更多的主題、更多的功能。只有對房子進行精雕細琢，才能具備新的價值。小樣社區(qū)就是在這樣一個大的環(huán)境下誕生的。未來，小樣社區(qū)將會對存量空間進行大量改造，注入全新的創(chuàng)業(yè)、服務等元素，使得傳統(tǒng)的房屋空間產(chǎn)生更大價值的提升。”程方說。

在本次簽約會上，世聯(lián)科創(chuàng)與廈門軟件園三期廈門信息集團、蘇州相城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、蘇州常熟國家大學科技園、重慶江北區(qū)政府、長春凈月高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、衡水市政府等多家合作方代表簽署了項目合作協(xié)議，“小樣社區(qū)”將首先在廈門、蘇州、重慶、北京等城市落地。此外，深圳、武漢、成都、廣州、杭州等地十余個項目也正在合作洽談中。

程方表示，達到12萬平方米的蘇州項目預計將于下個月底開始試運營，能夠為不同規(guī)模、不同階段的創(chuàng)業(yè)團隊提供多形態(tài)的創(chuàng)業(yè)辦公空間，滿足創(chuàng)業(yè)團隊和企業(yè)全生命周期的辦公需求。此外，將進一步滿足本地青年人群在創(chuàng)業(yè)、工作之外的生活、社交、娛樂等多元需求，真正形成垂直的創(chuàng)業(yè)主題社區(qū)。

對話

打造升級版中關村創(chuàng)業(yè)大街

北京商報：“小樣社區(qū)”和中關村創(chuàng)業(yè)大街有哪些相同和不同？

程方：“小樣社區(qū)”和中關村創(chuàng)業(yè)大街有著相同的基因，為創(chuàng)業(yè)者提供各類創(chuàng)業(yè)服務。小樣社區(qū)的想法本身就來自我們在運營中關村創(chuàng)業(yè)大街時的切身感受。創(chuàng)業(yè)本來就是一件很艱苦的事情，很多創(chuàng)業(yè)者為了節(jié)約創(chuàng)業(yè)成本，選擇住在每天都需要幾個小時奔波的地方……這一切讓我們感覺到，我們其實可以再為這些創(chuàng)業(yè)者做些什么。小樣社區(qū)，也可以稱為中關村創(chuàng)業(yè)大街的升級版，因為它不僅可以解決創(chuàng)業(yè)者辦公及社交的需要，還可以解決創(chuàng)業(yè)者吃、住、購等多元化的需求，讓創(chuàng)業(yè)者可以將更多的精力放在創(chuàng)業(yè)這件事上。

北京商報：小樣社區(qū)主要包括哪些功能？

程方：小樣社區(qū)整個產(chǎn)品功能的結構非常清晰，包括三個功能環(huán)：第一是內環(huán)。包括創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)、物業(yè)、商業(yè)四個維度；第二是中環(huán)，包括創(chuàng)業(yè)、學習、工作、居住、社交、消費六個維度，其中創(chuàng)業(yè)是最主要的功能；第三是外環(huán)，有著對應的具體產(chǎn)品，像創(chuàng)業(yè)咖啡，聯(lián)合共享辦公、專業(yè)孵化器、項目路演、科技產(chǎn)品展示、體驗式商業(yè)，還有科普培訓，精工手工店、運動健身、快捷辦公等等，小樣社區(qū)是一套非常完整的全鏈條服務體系，這是小樣社區(qū)最核心的競爭力。

北京商報：小樣社區(qū)對入駐團隊有什么要求？

程方：小樣社區(qū)的入駐團隊主要以科技型的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)為主，能夠為不同規(guī)模、不同階段的創(chuàng)業(yè)團隊提供多形態(tài)的創(chuàng)業(yè)辦公空間，包括協(xié)同辦公空間、標準化辦公空間、定制化辦公空間等，滿足創(chuàng)業(yè)團隊和企業(yè)全生命周期的辦公需求。

創(chuàng)業(yè)者主要針對青年創(chuàng)業(yè)者（25-40歲）。因為，在我們看來，中國經(jīng)過高速發(fā)展已經(jīng)達到工業(yè)化中后期，隨著信息革命的沖擊，工業(yè)時代到信息時代最大的變化是，人的價值在生產(chǎn)中不斷提升。因此，未來一切商業(yè)模式都要轉變，都要圍繞人構建，而中國最具希望的就是青年人，我們要做的就是幫助這些青年人將創(chuàng)業(yè)變得更加簡單，也讓青年人的生活更加豐富多彩。

北京商報：小樣社區(qū)的定位及未來發(fā)展方向是什么？

程方：小樣社區(qū)將構建完善的創(chuàng)業(yè)服務生態(tài)鏈條，包括“創(chuàng)業(yè)項目育成”、“創(chuàng)新資源集成”、“科技創(chuàng)新展示”、“創(chuàng)業(yè)投資加速”等功能平臺，滿足青年創(chuàng)業(yè)人群對于融資、培訓、展示、交流等多方面需求，通過搭建平臺實現(xiàn)多種類型的創(chuàng)業(yè)孵化機構的協(xié)同效應。這里不僅會有小樣咖啡，也可能會有3W咖啡、天使匯、亞杰匯等各類創(chuàng)業(yè)服務機構。未來，我們希望將小樣社區(qū)做成一個可以匯集各類創(chuàng)業(yè)要素的創(chuàng)業(yè)平臺。北京商報記者 韓琮林