剛剛結(jié)束的“五一”小長(zhǎng)假，讓中關(guān)村電子一條街再現(xiàn)人流如織的景象。然而，來這里的人不再只是到電子賣場(chǎng)淘寶，很多人走進(jìn)這里的創(chuàng)業(yè)咖啡館，尋找創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。

中關(guān)村西區(qū)：五年“騰籠換鳳”

2009年，海淀區(qū)宣布成立中關(guān)村西區(qū)管委會(huì)，下設(shè)辦公室，其中一項(xiàng)職能就是中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整提升。一方面，通過建立業(yè)態(tài)工作組織、調(diào)整、監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整相關(guān)政策措施的實(shí)施；另一方面，加強(qiáng)引導(dǎo)、嚴(yán)格準(zhǔn)入，通過多渠道實(shí)現(xiàn)西區(qū)業(yè)態(tài)的整體提升。從此拉開了中關(guān)村西區(qū)“騰籠換鳳”的序幕。

同年，海淀區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，中關(guān)村西區(qū)不再鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。位于中關(guān)村西區(qū)的三大電子賣場(chǎng)海龍、鼎好、ｅ世界積極行動(dòng)，給“鼓勵(lì)類”業(yè)態(tài)置換空間。

如今，“騰籠換鳳”的效果顯而易見。中關(guān)村西區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)得到提升，批發(fā)和零售業(yè)顯著下降。

數(shù)據(jù)顯示，2010年中關(guān)村西區(qū)單位總數(shù)7703家，其中法人單位5268家，批發(fā)零售業(yè)占66%。到2013年底，西區(qū)單位總數(shù)比2010年增加8.02%，而批發(fā)零售業(yè)反而下降31.13%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展環(huán)境得到有效提升。

目前，落戶中關(guān)村西區(qū)的大型科技研發(fā)類企業(yè)有100多家。以中國技術(shù)交易大廈、首都科技中介大廈、中關(guān)村金融大廈、中關(guān)村PE大廈等樓宇為載體，中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)聚集了120家科技中介機(jī)構(gòu)和243家金融機(jī)構(gòu)。

最近三年，在中關(guān)村西區(qū)新增的3000余家單位中，93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技金融業(yè)等鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)，而高新技術(shù)企業(yè)營業(yè)收入在西區(qū)的占比，正以年均提高15個(gè)百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。

鼎好電子城：渡過轉(zhuǎn)型陣痛迎來業(yè)態(tài)新生

在北京，幾乎所有電腦愛好者都不止一次到過鼎好、e世界、海龍等中關(guān)村電子賣場(chǎng)海淘。

2009年以前，中關(guān)村西區(qū)三大賣場(chǎng)不僅商鋪林立，樓上的寫字間也基本被經(jīng)銷電腦、手機(jī)、攝像機(jī)等電子產(chǎn)品的商戶占據(jù)。由于商戶眾多、市場(chǎng)飽和，加之從業(yè)人員素質(zhì)不高，一方面造成了中關(guān)村地區(qū)電子市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)質(zhì)量下降、投訴眾多；另一方面電子市場(chǎng)帶來的巨大客流也對(duì)周邊地區(qū)的交通和基礎(chǔ)設(shè)施造成了巨大的壓力。

“曾有顧客向我反映，到鼎好購物，感覺環(huán)境頂不好。”鼎好負(fù)責(zé)人那書元坦言，伴隨著巨大的客流量，中關(guān)村電子賣場(chǎng)周圍一度魚龍混雜，不僅給假貨、水貨和非法出版物銷售商帶來了商機(jī)，衛(wèi)生環(huán)境和治安環(huán)境也令人堪憂。

當(dāng)了解到“加快建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)”的有關(guān)精神后，中關(guān)村三大賣場(chǎng)的負(fù)責(zé)人隱約意識(shí)到，像以前那樣干可能行不通了。

調(diào)整業(yè)態(tài)說得容易做起來難。“都是開業(yè)之初就跟著我們的老租戶，生意做得好好的，要?jiǎng)訂T他們離開，真難啊。經(jīng)常是進(jìn)屋就跪下了，然后我們陪著租戶一起掉淚。眼淚流干了，決心還得下。”說起2011年開始的大規(guī)模業(yè)態(tài)調(diào)整，年逾七旬的那書元眼圈紅了。

“幸虧業(yè)態(tài)調(diào)整趕在了‘狼來了’之前。”中關(guān)村西區(qū)管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著電商時(shí)代的來臨，實(shí)體商鋪采購電子產(chǎn)品的客流量已明顯減少，如果兩年前不進(jìn)行大規(guī)模業(yè)態(tài)調(diào)整，中關(guān)村眾多電子零售商們的前途可想而知。

如今的鼎好大廈已經(jīng)不再有熙熙攘攘的客流和嘈雜喧囂的叫賣聲。在鼎好大廈八層一處上千平方米的開放辦公區(qū)，幾百個(gè)年輕人正在熱火朝天地開發(fā)著各類新技術(shù)，每一個(gè)來到這里的人都能被這群年輕人忘我的工作態(tài)度感動(dòng)，被一個(gè)個(gè)奇思妙想感染。清華厚德創(chuàng)新谷、李開復(fù)的創(chuàng)新工場(chǎng)、創(chuàng)客空間、海銀資本孵化器等創(chuàng)新要素類業(yè)態(tài)，正如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。

目前，中關(guān)村西區(qū)已累計(jì)騰出鼎好大廈、中關(guān)村一號(hào)樓、第三極大廈等7座大廈約57.26萬平方米空間。而上百家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、中國技術(shù)交易所、北大、清華、中科院技術(shù)轉(zhuǎn)移平臺(tái)、13家高校研發(fā)機(jī)構(gòu)落戶于此，中關(guān)村西區(qū)的大型科技研發(fā)類企業(yè)達(dá)到100多家。

海淀圖書城：文化地標(biāo)變成創(chuàng)業(yè)符號(hào)

毗鄰諸多高校、科研院所的海淀圖書城，曾被譽(yù)為中關(guān)村人的文化歸屬地。

從20世紀(jì)末開始，隨著周圍科研院所和居民的外遷，特別是電子圖書銷售方式的興起，海淀圖書城的優(yōu)勢(shì)不再，逐年虧損。為了生計(jì)，大量與文化毫不沾邊的經(jīng)營項(xiàng)目開了進(jìn)來。沒了文化味兒的“海圖”自然沒了人氣，于是各類商鋪曇花一現(xiàn)，仿佛進(jìn)入了死胡同。

最近兩年，海淀圖書城內(nèi)又興起了開辦咖啡館，很多人擔(dān)心，“換湯不換藥”式的產(chǎn)業(yè)調(diào)整能幫“海圖”起死回生嗎？

日前，北京商報(bào)記者一早來到海淀圖書城，走進(jìn)一家名為“3W”的咖啡館。不出所料，店里冷冷清清，幾乎沒人。見記者一臉疑惑，3W咖啡館老板滿不在乎地說：“請(qǐng)您下午和晚上再來看看。”原來，這家咖啡館是專為IT人士量身打造的，顧客大都是夜貓子，上午自然沒有客人。等到下午，3W咖啡館簡(jiǎn)直換了一番景象，每個(gè)區(qū)域都在搞活動(dòng)。

在“投資人下午茶”區(qū)域，3W咖啡館把投資人請(qǐng)來，與創(chuàng)業(yè)者聊天，提供指導(dǎo)；在“創(chuàng)意公開課”區(qū)域，某大公司高管正在演講，與草根創(chuàng)業(yè)者零距離接觸。據(jù)說，3W咖啡館還成立了專家俱樂部、股東俱樂部，每周給創(chuàng)業(yè)者們培訓(xùn)一次，開設(shè)的課程包括“如何建立App和外部渠道”、“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”、“產(chǎn)品設(shè)計(jì)運(yùn)營”，課程表已經(jīng)排到了年底。此外，大批天使投資人開始“混跡”于此，在與年輕創(chuàng)業(yè)者的交談中尋找巨大商機(jī)。

在業(yè)內(nèi)人士眼中，3W咖啡館已成為小有名氣的“早期創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)之家”。此外，這里還有名氣更大的車庫咖啡，以及今年4月2日剛剛進(jìn)入的36氪。如今，海淀圖書城步行街已轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;天使投資大道”，正從文化地標(biāo)轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的聚集地。北京商報(bào)記者 馮秀英