8月5日，北京商報(bào)記者從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，目前北京商品房“以舊換新”已迎來首單成交，業(yè)主已與開發(fā)商完成草簽，預(yù)計(jì)9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超400人報(bào)名北京市的商品房“以舊換新”活動(dòng)，且參與活動(dòng)的新房項(xiàng)目不斷增加，除啟動(dòng)時(shí)確認(rèn)的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目、9000余套房源外，又增加了5個(gè)項(xiàng)目、1171套房源，參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬套。

“舊房”掛牌12小時(shí)賣出

7月19日，在北京市住建委等部門的指導(dǎo)支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的北京商品房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)。此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民?；顒?dòng)以為換房業(yè)主在舊房出售、購(gòu)買新房、過渡居住、購(gòu)買家居家電等換房全鏈條過程中提供一定服務(wù)和優(yōu)惠為主，助力居民改善性置換需求。

目前北京商品房“以舊換新”已迎來首單成交。據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年7月底，北京商品房“以舊換新”活動(dòng)迎來首單成交，業(yè)主已與開發(fā)商完成草簽，預(yù)計(jì)9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。“該業(yè)主簽約速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時(shí)間。”上述負(fù)責(zé)人稱。

根據(jù)此前發(fā)布的活動(dòng)倡議書，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過15天。同時(shí)，在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。并且，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)還可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠、專屬中介費(fèi)優(yōu)惠等服務(wù)。

上述負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主了解到“以舊換新”活動(dòng)后，首先與開發(fā)商簽訂協(xié)議，隨后聯(lián)系了參與“以舊換新”活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行賣房，享受“全城推、優(yōu)先賣”服務(wù)，掛牌后12個(gè)小時(shí)即賣出。舊房賣出后，業(yè)主便立即完成了新房草簽，等資金到賬后，于9月中旬進(jìn)行新房網(wǎng)簽。“活動(dòng)在一定程度上減輕了‘以舊換新’業(yè)主購(gòu)買新房的后顧之憂，能更好幫助居民滿足置換需求。”該負(fù)責(zé)人稱。

房源總量已超萬套

除首單落地外，北京商品房“以舊換新”的參與項(xiàng)目也在不斷擴(kuò)容，目前參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬套。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，“以舊換新”活動(dòng)報(bào)名人數(shù)達(dá)401人，訪問人數(shù)達(dá)10562人。相比活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，現(xiàn)新增5個(gè)新房項(xiàng)目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國(guó)譽(yù)燕園，涉及1171套房源。此外，還有14個(gè)新房項(xiàng)目、1727套房源正在審核中，即將參與“以舊換新”活動(dòng)。

據(jù)了解，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目包括梧桐星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等共31個(gè)，這些房源包括城六區(qū)8個(gè)項(xiàng)目，其他位于大興、昌平、順義、房山等平原新城地區(qū)，大多為改善型樓盤，涉及房源9000余套。14個(gè)項(xiàng)目正式納入活動(dòng)范圍后，新房項(xiàng)目覆蓋的區(qū)域?qū)⑿略鍪吧絽^(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個(gè)行政區(qū)。

當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2024年以來多地推進(jìn)住房“以舊換新”，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至6月30日，全國(guó)已有超百城推出住房“以舊換新”措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多個(gè)城市積極推廣“以舊換新”政策，北京在借鑒其他城市成功試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，更加穩(wěn)健地推進(jìn)這一舉措。此舉不僅有助于激活北京的二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房源流通，還對(duì)新房認(rèn)購(gòu)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)注入了新的活力。隨著下半年的深入，“以舊換新”工作不僅在北京，乃至全國(guó)范圍內(nèi)，都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振產(chǎn)生影響。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗

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二手房解凍：成交增速轉(zhuǎn)正、掛牌存量減少

北京、上海等一線城市二手房市場(chǎng)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，也帶動(dòng)更多重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖解凍。8月5日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。掛牌量方面，7月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%，整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌。在去庫(kù)存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，7月中央政治局會(huì)議提出積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，消化存量、優(yōu)化增量相結(jié)合的政策措施，未來政策端仍保持寬松支持基調(diào)，限制性政策逐步退出舞臺(tái)，預(yù)計(jì)二手房成交量將會(huì)繼續(xù)維持當(dāng)前成交水平，價(jià)格短期仍維持下跌態(tài)勢(shì)。

分城市來看，7月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城中，成交量環(huán)比以升為主，10個(gè)城市的成交量環(huán)比上升，4個(gè)城市的成交量環(huán)比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累計(jì)同比來看，截至7月，上海、深圳、杭州、廈門四個(gè)城市累計(jì)同比趕超去年同期。

從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環(huán)比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后，7月二手房單月成交15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。從今年單月數(shù)據(jù)上看，7月北京成交規(guī)模超1.5萬套，創(chuàng)2023年3月以來新高。上海7月成交1.9萬套，雖較上月2.6萬套下降24.9%，但仍處在歷史成交高位，隨著時(shí)間推移上海的政策效應(yīng)在減弱，累計(jì)成交上海已經(jīng)趕超去年同期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%。在王小嬙看來，7月監(jiān)測(cè)的城市的整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌，在去庫(kù)存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對(duì)值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購(gòu)存量房用作保障性住房，為市場(chǎng)去化輸入信心。預(yù)計(jì)后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。

2024年7月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為22.5個(gè)月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)加快，市場(chǎng)去化周期有望繼續(xù)下降，房屋去化壓力緩解。

從各城市在售掛牌量來看，7月重點(diǎn)14城中7個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，7個(gè)城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%、2.4%、2%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價(jià)政策，業(yè)主對(duì)價(jià)格信心略增，推盤節(jié)奏加快。

同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。

數(shù)據(jù)還顯示，2024年7月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為7.15%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.25個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比三連升。7月業(yè)主漲價(jià)信心繼續(xù)鞏固，但升幅明顯小于上月。

分城市看，7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城中，7個(gè)城市的漲價(jià)房源占比上升，其他7個(gè)城市漲價(jià)房源占比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價(jià)房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下漲價(jià)房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢(shì)，漲價(jià)房源占比下降4.03個(gè)百分點(diǎn)至7.6%。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗